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中冶39大街正式入市 青山房价上2万

武汉楼市直击 2018-05-11 09:35:33

4月25日上午,中冶39大街2#和3#楼正式启动首开认筹,认筹金30万元。经查询,中冶39大街在2017年1月末就已开工,购房者终于等来了正式入市。

中冶39大街所在地块为中冶集团,于2016年年初激战3候后摘得的P(2016)009号地块,成交总价22亿,楼面价9311元/㎡,成为当时的武昌新地王。

当年对于“武昌新地王”这种说法,还曾产生过争议。一方面,按照传统算法,它的楼面价超过长动地块的8831元/㎡,引起不少业内人士的激烈反应;另一方面,它的原持有人本就是中冶置业,为自挂自摘型地块,只是调整了用地性质,因涉及到储备用地和扩大用地,其算法较为复杂,实际楼面地价为4918元/㎡。曾有人明确表示,中冶的实际售价只要保证在10000元/㎡以上,操盘完全没有压力。

中冶39大街此次共推出400多套房源,近日认筹的2、3号楼已于4月24日拿到预售证,主推面积98㎡、127㎡和142㎡产品,毛坯备案价约19400元/㎡,毛坯备案价约21400元/㎡,多数价格都在20000-21000元/㎡之间。据了解,中冶39大街此次开盘为带装修推出,装修标准约3500元/㎡。

事实上,中冶39大街并非青山头一个毛坯备案价破2万的楼盘,今年1月初,招商一江璟城拿到A8、A9号楼的预售证,也有少部分户型的单价是达到2万/㎡以上的,但大多数楼层和户型的单价都是低于2万/㎡的。而此次中冶39大街则是以2万以上为主,仅有部分低楼层户型是19000+元/㎡。现阶段,中冶39大街周边还有御江壹品青山印、铁投江南御景、金科城等楼盘处于待售状态。如今,中冶的首开已经徐徐来临,预计后期还将陆陆续续有房源推出。

说起来,青山地区的远期空间还是比较充足的。过去几年,青山与白沙洲都因较低房价,被称为主城区内的两大价值洼地。然低价的绿地香树花城卖完后,整个青山地区的推盘节奏明显放缓,在青山滨江商务区的加持下,房价攀升,自此成功脱离“洼地”的名声,而曾经对青山楼市不屑一顾的购房者也越来越多地大呼买不起。尽管青山滨江相比二七滨江、汉口滨江等已经有发展基础的滨江商务区有所差距,近几年内的开发也还将以住宅市场为主,但滨江商务区的远期红利还是值得期待的。

青山近几年的变化比较明显,尽管红房子和大烟囱依然在,但商业发展已经逐渐丰富了起来,比如武商众园广场、奥山世纪城、吾行里、金地自在城商业、印力中心、八大家红坊里等等,比几年前借助徐东和汉口商业体的状况好转很多。

中冶39大街位于建设三路,周边交通便利,商场、医疗、教育等配套设施样样齐全,又临近青山和平公园,整体生活环境适宜,因此看好的购房者多。目前和平大道正在修建地铁5号线,后期通往武汉三镇的交通都很便利。

不过,青山现阶段面临的问题也还比较多,譬如自驾快速路比较匮乏;老社区过多,区域发展速度难提高;青山区的产业结构还是围绕传统经济,给年轻人的工作机会较少等等。要想有更好的提升空间,这些问题都还需要寻求解决方案。


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