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今年，朗诗正式接手誉天幸福海后，欲将该项目打造成后官湖片区标杆。项目不限购，总体量约60万方，共分两期开发，容积率低至1.3，一期由10栋高层和4栋联排别墅组成，包含誉天幸福海1、2、3号楼。
近日，有消息称，南京开发商朗诗接手了誉天幸福海，蔡甸烂尾楼获得了重生！并以朗诗西海岸的新身份进入后官湖片，预计今年6月中旬开盘，首推91-140平精装户型，共计240套房源。
朗诗西海岸区位
朗诗西海岸一线临后官湖
为了更深入的了解朗诗西海岸项目信息，笔者乘坐地铁3号线在体育中心站下车，步行3到达三角湖路东风一路公交站，乘坐760路到达天鹅湖大道张陈湾站，从体育中心到项目用时共计18。
一下公交车，笔者看到朗诗西海岸位于蔡甸主干道——天鹅湖大道，该道路为横向六股车道，连接武汉四环线到高湖大桥，道路两侧分布有后官湖和知音湖，规划沿天鹅湖大道将修建休闲观光绿道，这意味着天鹅湖大道将成为蔡甸的景观大道；但该道路无规划轨道线路，目前仅开通213、267、269、760路公交，官方消息透露，天鹅湖大道远期规划有公交微循环巴士，衔接该区域和沌口、五里墩、蔡甸等区域，接驳轨道3、4号线。
武汉市委办公厅回复的天鹅湖大道规划
目前，蔡甸楼盘主要分布在汉阳大道和天鹅湖大道两条主干道沿线。汉阳大道规划有地铁蔡甸线（预计2019年上半年开通）、同济医院（已营业）和中法生态城（有规划，暂无动静），连接至王家湾商圈，楼盘精装价格为8000元/平；天鹅湖大道具有稀缺的景观资源，坐拥后官湖和知音湖，同时距离经开较近，楼盘精装价格9000-10000元/平；相对来说，汉阳大道沿线楼盘潜力比天鹅湖大道大，但天鹅湖大道更宜居！
蔡甸主干道
蔡甸誉天幸福海烂尾原因：3年办不了证 二手房无法交易
早在四年前，武汉新东方房地产公司开发的誉天幸福海对外释放的信息是“在售一期75-153平毛坯房源，均价5700元/平”，但到2015年年底，誉天幸福海突然封盘，不对外销售。据了解，武汉新东方房地产开发公司为中恒集团子公司，有消息称中恒地产一直面临资金链问题的巨大压力。
笔者查证发现，除了资金链断裂，誉天幸福海封盘还有两点原因；
一、交房时间延期，誉天幸福海一期1、2、3号楼交房时间为2013年12月，直至2014年12月底，项目仍不具备交房条件，最终业主不断维权，导致项目烂尾。
二、配套迟迟不到位，项目规划有1.5万方社区商业，建于社区主入口两侧，同时设置有咖啡水吧、儿童游乐区、影音室、壁球馆、健身房、棋牌室、桌球室等高端设施，并配有国际双语幼儿园和社区小学；直到一期交房，这些配套仍未兑现。
目前，誉天幸福海1、2、3号楼已经交房，入住率高达70%，但项目仍存在一些问题：规划不到位，导致项目无法办证；小区物业管理烂，消防设施不建全；楼道墙砖脱落严重，阳台漏水等。
誉天幸福海规划不到位
誉天幸福海消防安全隐患
据朗诗西海岸置业顾问透露，今年9月1日前，朗诗将全面解决1、2、3号楼的办证问题，届时项目可以进行二手房交易。但笔者提醒一下：誉天幸福海房产证为新证，未满5年，一旦交易需要额外交税。而关于小区公共走道饰面砖脱落问题，建设单位承诺近期将拆除松动的饰面砖，重新粘贴饰面砖。
朗诗接手誉天幸福海后 昔日烂尾楼能否“翻身”？
今年，朗诗正式接手誉天幸福海后，欲将该项目打造成后官湖片区标杆。项目不限购，总体量约60万方，共分两期开发，容积率低至1.3，一期由10栋高层和4栋联排别墅组成，包含誉天幸福海1、2、3号楼。
朗诗西海岸楼栋分布
对此，业内人士提出了质疑：朗诗此次选择与中恒合作开发，无疑捡了一个“烫手山芋”？！下面，我们来看看，朗诗接手后，该项目有哪些新变化？
1、毛坯变精装 装修标准2000元/平
笔者实探发现，朗诗西海岸预计6月中旬加推6、7号楼91-140平精装房源，目前意向留电中。其中，6、7号楼为临街楼栋，紧邻天鹅湖大道，6号楼为30层，1个单元，两梯四户，中间朝南2套为91平三房户型，两头为139平三房户型；7号楼为32层，1个单元，两梯四户，中间朝南2套为91平三房户型，两头为141平三房户型。
朗诗西海岸户型分布
朗诗西海岸91平三房
相关人士透露，朗诗西海岸预计开盘均价12000元/平，含2000元/平精装；一站之隔，同样位于天鹅湖大道的绿地美湖预计5月加推100-138平精装房，价格为9000-10000元/平，目前诚意登记中。对比来看，朗诗西海岸价格优势并不明显，但该项目距离经开商圈更近，直线距离约5公里，地段更佳。
2、物业公司仍为中恒 后期有可能转交朗诗
笔者看到，誉天幸福海三栋住宅位于朗诗西海岸一期，当笔者问到，“为何不分开管理？”置业顾问直言，“一期规划已经敲定，二期会修建独立大门，区别管理”。
目前，誉天幸福海物业公司仍是中恒物业，收费标价为2.98元/㎡·月，折后1.8元/㎡·月，地上停车位60元/个·月，地下停车位80元/个·月。当笔者问到，“朗诗入驻后，物业公司是否会变成朗诗？”置业顾问直言，“有可能，但目前还没确定！”
誉天幸福海物业费收费标准
3、配有一个幼儿园 小学依托周边星光小学
据了解，朗诗西海岸小区内配有一个幼儿园，位于项目二期，距离项目3公里处建有一所星光小学，预计今年9月开学。
朗诗西海岸距离星光小学约3公里
蔡甸星光小学效果图
据了解，南湖（星光）小学项目地处蔡甸区大集街天鹅湖大道以南，总建筑面积1.69万平方米，总投资4622.3万元。该建筑项目是集综合教学楼、素质教学楼、教师周转楼、设备房、食堂、风雨操场等多功能的综合性大型公共建筑，项目施工单位为湖北大集建设集团有限公司。建成后定位为蔡甸重点小学。
事实上，在去年5月土拍会上，朗诗有意拿下位于汉阳大道欧尚旁边的P(2017)036号地块，最终该地块被金地以楼面地价1633元/平拍下，无缘朗诗，这是否导致朗诗决定选择与中恒合作，共同开发朗诗西海岸，不得而知。但对于朗诗入驻蔡甸，无疑是惊喜的，目前天鹅湖大道沿线云集了众多品牌开发商，包括朗诗、世茂、绿地，单从区位来说，朗诗西海岸这块地位置，距离经开商圈最近，坐拥后官湖和知音湖双湖景资源，但如果该项目备案价达到10000元/平，无疑会刷新蔡甸房价！
（源自：亿房网、网络、越乔在线综合整理)
越乔2018-05-09 09:25:16
