放过12329吧!贷款新政你想知道的都在这里啦!

武汉楼市圈（whloushiquan）

五一假期后，贷款新政正式颁布执行的几天里，12329咨询热线已经快被打爆了！

如果大家在咨询过程中出现打不进、打不通、排队长等问题，别着急，建议避开高峰期拨打热线或通过网站、微信、微博等渠道进行在线咨询及通过官网业务指南、政策解读等板块了解的公积金信息。方法和渠道很多，不要只知道打电话嘛，客服都快哭了。

为了让购房者们能更快的理解贷款新政，下面就把这几天大家问的，最关心的问题做个解答，相信你们想知道的一定都在这里了！放过客服，也放过自己！

毕竟12329的客服们每天的电话量要达到3000余通，高峰期要近4000通，平均一人一天要接近百通电话。真的很可怜！

家庭名下有一套公积金贷款未结清，再购买第二套房是否还可以再次申请公积金贷款？

若家庭名下有公积金贷款且未结清，是不能同时申请第二套住房的公积金贷款的！若您首套房的公积金贷款已结清，再购房仍符合公积金贷款的条件，可以按照新的贷款额度来申请二套房公积金贷款。

小编：就是说，就算结清了这套公积金贷款，再使用公积金也算二套，不能算首套了。

公积金贷款房屋套数应该如何认定？

（一）购首套自住住房的认定

借款人职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武汉市房产主管部门的房屋信息系统（依据市房产信息中心出具的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》）中无住房信息（或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的）；且武汉住房公积金系统记录系首次公积金贷款的。

（二）购第二套住房的认定

有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：

1.借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋信息系统中，登记其家庭仅有一套住房，且建筑面积在144平方米以下，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的。

2.借款人及配偶已使用公积金贷款购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在144平方米以下住房，再次申请贷款购买住房的。

（三）第三套及以上住房的认定

职工家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或公积金系统的贷款记录达2次及以上的，其住房公积金贷款申请均不予受理。

小编：公积金贷款房屋套数主要跟家庭拥有的房屋数量，还有公积金贷款的次数有关！毕竟公积金对于很有钱的土豪来说，真的也没多大作用，如果你是名下有多套房的土豪，应该也不用在乎公积金的这点额度了。

购买首套自住住房，个人公积金账户保留多少余额可以贷满70万？

因为您最终的可贷额度会综合您个人账户缴存比例、月缴存额、缴存余额、缴存时间、贷款年限、工资流水、个人征信等因素来综合审核，不能单单从账户余额这一项因素来计算可贷额度。

公积金贷款额度可通过以下几种方式查询：

①通过武汉公积金官网、微信公众号及APP等渠道登录个人网上业务系统，在“我的公积金贷款——可贷额度”中进行额度试算；

②带身份证（若已婚，带夫妻双方身份证及结婚证）到公积金各分中心柜面试算；

③咨询贷款银行客户经理。

注意：试算结果仅供参考，虽然有时候业内人士会手算贷款额度，但是这个算出来的额度不一定很准，最终的可贷额度以贷款审批的结果为准。

若将外地缴存的公积金转移回武汉后，购房申请公积金贷款，贷款额度是如何计算的呢？

若您在外地缴存公积金6个月及以上，在办理转移前，您可以在转出地公积金中心开具“连续缴存6个月及以上的缴存证明”（若通过网上转移平台转移的无需此材料），并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户，异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为0.8,对应缴存时间为12个月）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。

PS：借款人办理异地转移（公积金由外地转入武汉）后，一年内申请公积金贷款的，需要转出地公积金中心出具“正常缴存6个月及以上的缴存证明”。

若转出地公积金中心已接入公积金异地转移接续平台，则各终审分中心可利用该平台核实借款人异地转移前的缴存情况，无需要求出具“正常缴存6个月及以上的缴存证明”。

若转出地公积金中心未接入公积金异地转移接续平台，且转出地中心无法出具“正常缴存6个月及以上的缴存证明”的，可以使用经转出地中心盖章的6个月及以上的缴存明细替代“正常缴存6个月及以上的缴存证明”。

公积金贷款的利率是如何计算？

1、公积金贷款利率按照人民银行规定的利率标准及相应档次利率执行。

2、自2015年8月26日起，五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款年利率为 2.75%；五年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%；二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。

3、 贷款期限内如遇国家调整利率，贷款期限在1年（含1年）以内的实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的1月1日，按相应利率档次进行调整。

家庭名下从未申请过公积金贷款，在武汉仅有一套商贷房屋，办理商转公需要符合哪些条件呢？

1、个人公积金账户需满足以下条件：

①公积金账户开户时间距贷款申请时间满180天；

②公积金账户状态正常；

③公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴，不能断缴或补缴；

④公积金账户余额大于6倍的月汇缴额（例：单位和个人每月汇缴额共计2000元，公积金账户余额就要大于6*2000=12000元）。

2、需原商贷银行同意将原商贷转为公积金贷款。

3、商业贷款已还款满6个月及以上。

4、已办理房产两证或不动产证。

若您同时满足以上这些基本条件，可以找原商贷银行申请办理商转公业务。但需要注意的是，只能将纯商贷转纯公积金贷款，不能转组合贷哦！

我的公积金缴存在外地，但是在武汉有一套商贷房屋，是否可以办理商转公业务呢？

目前商转公业务仅针对在武汉缴存公积金的亲们，在外地缴存的公积金是无法办理商转公业务的。

注意：办理商转公业务，还需您的商贷房屋是在武汉的，异地商贷也是不能办理商转公的哦！

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