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房企前4月销售拿地排行榜出炉,谁又霸占榜单前列?

凤凰网房产武汉 2018-05-03 05:11:28

“五一”假日落下帷幕,据统计,节日期间共接待国内游客1.47亿人次,同比增长9.3%,实现国内旅游收入871.6亿元,同比增长10.2%。相较于旅游市场的火爆,“五一”楼市只能用冷清形容。尽管众多房企推出了多种活动,但并未换来高成交量。据中原地产数据显示,“五一”期间一线城市合计网签商品房住宅360套,同比跌幅超过50%;二线城市网签量同比跌幅在30%左右。

虽然“五一”小长假的楼市不乐观,但从研究机构统计的数据来看,今年前4个月,房企销售与拿地步伐仍在加速。接下来,就通过几个排行榜看看,各大房企今年前4个月的“成绩单”吧~

前4月中国房企销售情况

2018年1-4月,100房企整体销售规模达2.65万亿元,同比增长28.5%。碧桂园、恒大累计销售已超2000亿元。百强房企各梯队门槛提升显著,50门槛增长最快,增幅近5成。本月,各城市预售政策略有松动,部分房企的高价项目集中入市。业内人士认为,在部分城市限售、限价政策调控持续的背景下,未来将会有更多持货观望的房企选择以价换量,被动加速项目入市,抢收业绩,来确保全年销售目标的完成。

五家房企销售累计突破千亿

截止4月末,碧桂园、恒大的销售规模都已超2000亿元,恒大前四月累计同比增速达47%。保利、融创也先后突破千亿,其中融创4月单月实现销售业绩350亿元,同比和环比分别增长82.6%和13.5%。

政策适度放开,近两月部分城市项目批量入市

去年下半年以来,市场调控政策不断紧缩,各地供应也不断缩水,但是巨大的市场需求依旧存在。从3月开始,各地政府为了维稳市场,在严控预售价格的情况下,开始适度加大市场供应,长沙、重庆、上海、武汉等多地房企项目批量入市。以上海为例,3-4月上海批复预售证项目达47个,面积173.67万平方米,远超去年末和今年年初供应量。

巨大的市场需求,加之严格的限价政策下,一些新开盘项目开盘均价远低于周边二手房价格,倒挂现象严重,3-4月多数开盘项目认筹火爆、热销不已,出现“一房难抢”、“开盘即售罄”的抢房热潮,部分房企销售业绩因此迎来开年来的小高峰。

前4月中国房企拿地情况

1-4月,拿地总额前25位房企拿地总金额已是26-50位房企拿地总金额近4倍,比1-3月提升近一成,拿地规模分化不断加剧。品牌房企资源集聚效应日益加强,拿地规模分化不断加剧。

从拿地金额来看,龙湖、碧桂园、保利位列前三。2018年1-4月,龙湖以696亿元拿地总额再次位列拿地榜榜首,拿地金额高企,势头猛进。碧桂园以529亿元拿地总额紧随其后;保利以506亿元跃居第三位,土地市场发力显著。10房企1-4月拿地总额3514亿元,占50企业的50.7%,较1-3月占比提升4.2个百分点,龙头房企获取土地资源优势不断凸显。龙湖1-3月拿地金额已直逼位,4月土地市场再度发力,跃居拿地榜榜首。

一二线城市为中心,三四线重点城市潜力大

从城市排行榜来看,一二线城市仍为房企投资拿地的重心,三四线重点城市持续火热。2018年4月,土地成交金额10城市总计成交4904亿元,同比增长40%;规划建筑面积10城市成交11102万平方米,同比增长35%。

其中,杭州以1105亿元的成交总价位于榜单首位,同比上涨278%;北京和苏州市场依旧火热,分别以606亿元和464亿元的成交总额占据榜单第2、3位;规划建筑面积方面,武汉以1473万平方米跃居榜首,青岛以1318万平方米位列第二;此外,武汉成交总价459亿元,同比下降35%,菏泽规划建筑面积984万平方米,同比上涨227%。青岛土地市场大放量,规划建筑面积1318万平方米,同比增长326%。

凤凰网房产武汉综合,来源:克而瑞地产研究(cricyjzx) 、中国指数研究院,如有侵权,请告知我们删除。

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