2017年底，人民日报以《长江经济带——舒卷绿色文明图画》为题，在头版头条“砥砺奋进的五年”专栏中，以武汉汉江湾的华丽转身为引，对长江经济带近5年的发展变化进行报道。文章是这样形容汉江湾的：三千里汉水自秦岭奔腾而下，即将与长江交汇之际，转身回望，勾勒出美丽的汉江湾。
汉江湾生态新城位于硚口区汉江北岸，二环线与三环线之间，为张公堤、张公子堤、京广线、汉西一路、沿河大道、襄河大堤等合围区域，地域面积27平方公里。而以解放大道和古田二路的交汇之处被规划为汉江湾生态新城的中心地区，被誉为“古田之心”。近年来，随着招商、华润、金地、凯德、蓝光、电建、龙湖、武汉地产、美好置业、天宇等品牌房企的进驻，随之而来的是大量资金和产业的进入和布局，从而为该片区发展注入新的血液和动力，极大促进了房地产市场的发展以及产业创新发展。
4月27日（周五），硚口片区知名开放商武汉天宇置业有限公司在天宇万象国际2期项目举行了一场“大咖来袭，共话硚口”的论坛沙龙活动。活动邀请了包括徐SIR、阿松评房、大家顾问、武汉热线、武汉观察家、买房小妹、汉口买房、土拍酱、小侃等业内意见领袖共同探讨硚口和汉江湾新城的未来，天宇万象国际营销总监刘笑波、案场销售经理魏重熙作为甲方代表参与了本次活动讨论。
参加本次活动的房产圈大V
业内大V 参观天宇万象国际二期样板间
品牌房企扎堆 2018古田片将迎发展爆发期
相较于近两年火爆的白沙洲、光谷等区域，硚口古田楼市为哈总显得不温不火？”主持人武汉房天下常务副总经理姚锐首先替广大的武汉购房者提出了这个疑问。
“作为老硚口人，我鉴证了这个片区的更新换代。”土生土长的武汉热线刘主编首先介绍硚口的前世今生。“在老武汉人心目中，古田是传统企业老工厂区和老旧住宅区，这有可能是楼市不温不火一大历史原因。”
业内共话汉江湾生态新城未来
从上世纪50年代起，硚口古田作为武汉老工业基地，曾是国家工业投入核心区。随着城市的发展，老工业、老厂房大多效益低下，随之而来的安全和环境问题却愈发突出，成为硚口区的痛点。2008年开始，硚口区发力古田片区。历时10年，这个百年老工业已脱胎换骨——99家化工企业全部迁离，沿江而立的烟囱消失了，10余公里葱郁森林取而代之，江滩上集聚起电子商务产业、养老、教育、卫生公共服务机构。
曾经的老工业区早已蜕变成汉江湾生态新城
片区规划的升级带来了一大批品牌房企的进驻。“古田楼市并不是发展太晚，相较于其他住宅片区，这里发展的更早。”自媒体人“土拍酱”表示，从武汉开始修建条轨道交通“轻轨一号线”开始，古田沿线楼市就已经迎来了期的发展，包括福星惠誉、融侨、联发、三金，推升该片区房价迅速涨至万元以上。“在白沙洲和四新还卖6000元的时候，古田轻轨沿线房价就已经跨过了万元大关。”土拍酱分析，去年以来，由于政府限价，白沙洲片的毛坯房房价仍维持在万元左右，而古田片区由于地处老城区，各项配套较为完善，房价已涨至15000元/平以上。而武汉楼市无论是刚需还是投资客为主，都对价格极为敏感，所以热度较低。
“另一个主要因素是，白沙洲和四新由于是新城区，房源供应较为集中，大规模的供应潮带来的自然是片区热度上升，随之而来的是片区变化的日新月异。”阿松评房补充，古田片区的楼市发展较为分散，在轻轨沿线开发完毕以后沉寂了很长一段时间，而到2008年政府开启大规模拆迁后，才开启新一轮的发展。不过这种情况将在今年大为改观。
武汉房天下数据监控中心显示，2018年古田片区将迎来天宇万象国际二期、江山樾、龙湖古田项目、电建古田项目、武汉地产古田等新项目的入市，再加上已在售的金地悦江时代、千禧城、华润翡翠城、美好香域花镜和美好名流汇，一大批房源的集中入市或将“引爆”该片区楼市。
配套完善 古田成汉口性价比片区
“其实实话说，楼市不温不火更有利于购房者。”武汉楼市知名投资人老徐笑言，当一个片区不火的时候，开发商才会更专注于改善楼盘品质，这其实也是无论刚需置业，还是投资置业最重要的因素。“楼盘品质永远是置业的关键。例如天宇万象国际虽然是毛坯房，但其配置已赶上很多装修房，包括直饮水系统、除雾霾系统和五金建材。如果像很多人在白沙洲什么都不考虑，而只是费劲心思抢房，交房的时候必然各种维权了。”
“古田片可以说是整个大汉口性价比的区域。”专注于汉口置业指南的“汉口买房”总结，整个大汉口区域房价还在2万元以下的片区仅剩古田和后湖，而连远城区的东西湖和盘龙城区域房价都已涨至万元左右。最重要的是，根据目前的学区政策——远城区户口仅能报考远城区学校，这对想读主城区学校的新武汉人来说，选择置业主城区是必然的选择。“后湖区域的供应集中在下半年，如果现在想在汉口主城区置业，古田是性价比的选择。”
除了房价适中，近两年以来，随着宜家荟聚、凯德等国际大型商业综合体的开业，再加上即将开业的海尔自持商业综合体、千禧城自持商业综合体、华润五彩城，古田区域必将成为整个大汉口商业最为发达的区域之一。
已开业运营的国内宜家荟聚购物中心
武汉楼市再无毛坯房？业内：需等细则落地
除了汉江湾新城发展未来的讨论，主持人姚锐也带来了购房者另一个关心的议题——湖北从明年1月1日开始，毛坯房就将退出历史舞台吗？
“不是只卖装修房，而是推行一体化装修技术，这个和装修房的概念是不一样的。”专注于研究楼市政策的大家顾问给出了该机构的解读：一方面，“全面推行一体化装修技术”不是“实行”，不具有强制性，只是一种建议或者倡导，可能会出台一些激励措施，促进开发企业主动采取一体化装修技术；另一方面，有关部门指出，推行一体化装修技术，主要是指装修技术路线，即室内装修材料用工厂化方式生产，装配化施工，这和全装修房概念是很不一样的。“对武汉房价来说，更具影响的装修房政策应该是去年实行的装修限价，而推行一体化装修技术的政策影响不大。”
“对整个湖北区域的楼市来说，各地发展很不均衡。装修房可能仅在武汉可以推行开来；而在湖北其他地级市，购房需求没有那么旺盛，而购房者对价格更为敏感，装修房政策很可能完全不能推行。”从业多年的“武汉观察家”梅水雄分析，对购房者来说，需求多种多样：有的希望能拎包入住，但更多的是希望按自己的预算和喜好来装修。一味的推行成品装修房不能满足其个性化要求，也会拉高房价。“购房者应该从各自需求出发，来选择最适合的产品，当然对普通刚需来说，毛坯房的性价比会更高。”
“不光是刚需喜欢毛坯，投资客当然也最爱毛坯了！”老徐回应到。“这或许是古田最后的毛坯房了。”业内人士纷纷表示赞同，现在还愿意做毛坯产品的开发商都可以称得上是“良心开发商”了。
武汉房天下数据监控中心显示，古田片区近期即有难得的毛坯项目将入市。天宇万象国际2期预计6月将首次开盘，推出2号楼建面约108、118、128平米毛坯房源。天宇万象国际营销总监刘笑波介绍，项目不仅邀请了全球知名园林设计公司贝尔高林全程规划，还与智能化龙头企业延华智能科技公司深度合作，对项目全方位整体进行了智能化概念的规划设计，采用了智能安防、人脸识别、可视对讲、雾森系统、直饮水系统等智能社区配置。物业管理联手物业百强金地物业，希望给业主带来最人性化的居住体验。
目前项目精装样板间已经盛大开放，欢迎大家前去品鉴。项目地址：古田二路与长升路交汇处。项目热线：027-83660000。
天宇万象国际2期引入了国内排名的金地物业
大V参观天宇万象国际的工法展示
TP酱2018-04-28 18:05:58
