根据不完全统计，上周武汉共有8个项目开盘，远城区占大半江山，分别为保利上城、北辰蔚蓝城市、清江锦城、香榭花都四期、楚天都市沁园、中南拂晓城、加州橘郡以及万科翡翠玖玺。值得一提的是，在开盘去化方面，除了万科翡翠玖玺（均价约20000元/㎡）的项目，其他7个项目均日光。
让我们先来回顾一下上周战况：
▲白沙洲/保利上城收资料
▲盘龙城/北辰蔚蓝城市认筹
▲白沙洲/清江锦城开盘
▲江夏庙山/加州橘郡刚需选房
不得不说，以上这几个日光盘都有几个共同之处：
1. 都是均价在15000元/㎡以下的项目
2. 均位于城市边缘的热门板块，武汉三四环附近
3. 开盘都是当天日光，个别项目有上千人抢房的盛况
分析来看，刚需仍占市场主导地位，在政策收紧的楼市背景下，低价房源供不应求，延续“日光”神话，中高端项目则出现购买力不足的情况。而对比这几个低价盘的开盘情况，无一例外都拥有很高人气，尤其是白沙洲。而作为开年后白沙洲个开盘的项目，保利上城尤为备受瞩目。
2018年4月8日，保利上城开始收资料，并执行刚需优先选房方式（约20%房源），推出四期12、13号楼建面102-121平三房，前期均价13300元/㎡（含2500元/㎡装修），共500多套房源。据了解，当天现场排队人数超2000人，不少购房者更是早上6点就赶来驻点，火爆场面震惊了整个武汉地产圈。
事实上，这样热销场面在近两年的武汉楼市早已屡见不鲜，但开年以来，这样集中的日光现象倒是首次出现。上周，豆姐也耐不住好奇前去围观了一击，却偶然发现在刚需优先选房的楼市调控下，不少购房者仍表现十分焦虑。留心的豆姐，在售楼处听到了以下几段对话：
“交个资料也这么多人排队，早上冒过早就来了，结果排到现在（下午）都还没交上资料，哎，怕是又要陪跑了”
“不知道开发商内定的多不多，这个开盘系统靠谱吗？”
“刚看到置业顾问发XX银行利率又涨了，借的了首付，以后月供还不晓得模样还，真的是拿命在买房”
上周刚需盘的集中日光，是部分人的一场盛宴，却是一群人的失眠。经历了房贷利率上涨、刚需优先选房等此起彼伏的政策调控，这久未来临的日光现象，似乎增长了点恐慌式买房的苗头，刚需们陷入焦虑。追根溯源，刚需集体焦虑的原因无非有二。
随着土地出让日渐频繁，刚需盘扎推入市，三环到四环间部分板块当前都面临着“无房可售”现象，在售的相当数量刚需盘也为尾盘，可以预见的是，未来刚需盘将逐渐减少，一个个刚需天堂正在挥手告别。
另一方面，湖北省政府刚刚出台《湖北出台促进建筑业改革发展二十条意见》，鼓励推行全面一体化装修，由此可见，毛坯房在楼市比例或更小，加上目前热门片区100平以上的三房户型占主导，精装修和高房贷利率势必将抬高购房门槛，让刚需买房所承受的压力越来越大。
一言以蔽之，刚需的集体焦虑折射出楼市的分化正在逐渐加剧，随着城市化进程加快，对于刚需而言，根据个人资金能力和需求及时出手才是不变的真理。
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武汉楼市直击2018-04-27 09:41:36
