黄陂金辉优步湖畔报建 横店发展前景如何？

4月24日，武汉金辉融宇房地产开发有限公司报建黄陂区金辉优步湖畔项目，正式拉开金辉地产武汉项目的建设帷幕。如今，金辉所在的黄陂横店已聚集中南、北辰、融侨、中建三局等知名房企。

2017年12月1日，武汉集中出让17宗土地，位于黄陂的P（2017）116号地块经多轮报价和竞争后熔断，并于12月8日通过规划方案评比确定竞得人。最终，金辉地产从包含越秀、华发、福星惠誉等房企在内的十余个开发商中脱颖而出，以89.71分摘得，成功拿下该地块。

P（2017）116号地块位于黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东，占地面积69985.32㎡，容积率1.0-2.6，成交总价94580万元，楼面价5197.79元/㎡。根据挂牌文件，该地块内需配建一所用地面积不少于3780㎡、建筑面积不少于2730㎡的九班幼儿园。

金辉地产此次在武汉报建的金辉优步系列产品，并非头一个，该系列在佛山、天津、扬州、西安等多个城市均有布局。优步系列产品以强调舒适型创新为主，延伸有优步花园、优步大道、优步水岸、优步学府等产品，主要为契合城市主力中青年的购房和居住需求。不过，金辉此前在武汉并无产品，未来品质如何，还需要时间来证明。值得注意的是，该地块本身规划容积率比较低，预计后期入住的舒适性还是不错的。

沈阳金辉优步湖畔

天津金辉优步湖畔

前面提到了，金辉优步湖畔所在的黄陂横店版块在2016年到2017年陆陆续续进入了多个品牌开发商，截至目前，该片区已有6个项目：中南拂晓城、北辰蔚蓝城市、融侨方圆、金辉优步湖畔、天纵云湖湾以及中建三局地块，从这里可以看出，开发商对横店的后期发展，还是相当看好的。

横店是武汉少有的不限购区域之一，但是作为一个后发展起来的全新版块，横店目前的交通不算太便利，经过后湖大桥以北盘龙大道的公交共有6条，但都在黄陂区内穿行，以连接横店和盘龙城为主，外部交通相当薄弱。尤其是金辉、中建三局、融侨方圆所在地，周边暂时没有公共交通可以抵达。根据规划，7号线将从中南拂晓城、北辰蔚蓝城市门口经过，金辉、中建三局、融侨的项目则距离地铁站稍远一些。预计入住后的交通会略差于中南拂晓城和北辰蔚蓝城市。

横店盘龙大道公交

除了交通不甚便利外，横店板块现阶段的商业、医疗、教育等配套设施也极为匮乏，可以说是零起步，尽管北辰和中南均有商业规划，但预计最快也是与住宅同期交付投入使用。

在这种情况下，我们就不得不提到横店现阶段的房价。4月13日，北辰蔚蓝城市拿到4栋住宅楼的预售证，毛坯备案价多在8000元/㎡档，带装修成交价约10000元/㎡左右。纵观北辰蔚蓝城市的几次历史开盘价格，基本都在8000-9000元/㎡的价位，中南拂晓城的房价与此相差无几。

北辰蔚蓝城市近期备案价

虽说经过小半年的发展没怎么涨价，但整体起步价偏高，与配套设施相对齐全、在限购范围内的盘龙城核心区域房价相当（2017年8月天汇龙城毛坯均价7500-8000元/㎡），略高于宋家岗周边（2017年9月新力帝泊湾毛坯均价7500元/㎡左右）。而房价定价组成部分中，横店的地价占了大头。

事实上，盘点一下武汉远城区的楼市发展状况，不难发现，鲜少有地区是与横店发展过程相似的：毫无前期城市发展基础，土地市场却异常火热。无论是蔡甸、新洲，还是江夏、汉南，它们都有居民聚居生活的基础，日常生活问题不大。横店的楼市，经过近半年的发展，已经陆陆续续有购房者愿意买单，尤其是在地铁进入和政策发展规划等多管齐下的背景下，远期或有利可图，但交房后5年内的生活成本还是相当高的。

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