这两天，北京首批企业自持租赁房将入市的消息，刷屏了朋友圈。具体如下：万科翡翠书院，北京首批企业自持租赁房项目之一，即将启动预租，该项目主要面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区。项目主打90平三室，租金1.5w元/月起，10年租金180w一次性付清，可贷款。
乍一看，豆姐觉得这应该是个好事情，决策层和房企联手合作，对解决北京租金市场痛点或多或少有点帮助。但是为什么会引发如此大的争议？仔细一看，这句话可以划下重点——180w租金10年一次性付清，支持“租金贷”。exm？这可能不是解决痛点了，而是租客们更痛了。
据了解，万科翡翠书院为北京市全自持项目，位于海淀区北清路与永澄北路交汇处北1000米的永丰地块，2020年全装修交付，配备中央空调、新风系统、全屋净水系统等。如下图所示，该地块周边有中关村、航天城等人才聚集地，又紧邻地铁16号线永丰站，撇开租金不谈，按理说这个项目在当地租赁市场大概会十分吃香。
但租客们对价格往往是最敏感的。有网友算了一笔帐，按照万科定的70年折合1260万，北清路永丰地区同等面积房子现价不过400万，相当于拿着买房子的月供来租房。让豆姐说，这可能将引发到底是租房划算还是买房更合适的争议，但买房和租房需求都是刚性的，接受程度因个人资金能力、生活习惯等决定，在此不过多评论。
近期租房市场动作频频，企业自持租赁房、租购并举等举措，让租房市场的大变革正加速降临，可以肯定的是，在供不应求的区域，房租上涨仍是大势所趋。据悉，以北京为代表的一线城市房租大幅上涨，部分地段甚至上涨100%。
那么，问题来了，你会为高租金接盘吗？先来看一组数据，从去年开始，各大城市间抢人大战硝烟弥漫，根据近日猎聘发布数据显示，人才净流入分布榜前三相继被杭州、长沙、成都包揽，可惜的是武汉离前三仅一步之遥，位列第四。随着中高端人才不断流入武汉，租房市场的产品结构大概率将发生改变。
2018年3月27日，武汉市政府出台《2018建立租购并举住房制度实施方案》，其中提到，今年内至少筹集3万套租赁房，扶持发展不少于5家、运营管理租赁住房5000套以上规模的住房租赁企业，以及组织开展至少1个集体建设用地建设租赁住房项目试点。从短期来看，这些即将入市的租赁房价格亲民，能够基本满足人才需求，不至于求大大过于供。
反过来看，土地是房地产市场发展的根基，土地成本日渐高昂，加上租赁政策的受益人群范围有限，会让租赁市场里潜藏的“中低端需求”难以得到根本解决，有可能将涌动租赁市场变化。随着武汉步入“新一线城市”行列，在不久的未来，或将迎来自己的首批企业自持租赁房。
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武汉楼市直击2018-04-20 17:19:52
