随着落户武汉的人口增多，又一批不了解武汉楼市的新武汉人进入。近日，有网友在后台咨询，首付100万，预算2W/㎡能买到武汉的江景房吗？
坦诚来讲，100万首付，预算2W/㎡能买到主城区内交通便捷的楼盘已算运气不错，要问江景房，这个价格恐怕连发展最晚的汉阳滨江都买不到了。
言归正传，以2万/㎡作为分界线，主城区内还有哪些楼盘可以选择？先从片区价格来看，根据房天下房价地图，武汉主城区尚有青山区、江汉区、硚口区、汉阳区、洪山区5个区域均价在2万/㎡左右，然洪山区有价格较低的白沙洲在内，整体均价被拉低，可以剔除掉。再从青山、江汉、硚口、汉阳来做选择。
热度比较高的东湖高新整体房价也是在2万以内，如果考虑这里，也是可以稍加关注的。
看完理论情况，我们再来了解实际情况。
根据房天下数据，江汉区新房整体均价2万元/㎡，然大多数楼盘的价格是超过2万这个门槛的，比如上个月月末拿到6、8号住宅楼预售证的越秀国际金融汇二期，无论产品大小，毛坯备案价均已超过2万，24000元/㎡，超过40000元/㎡，普遍在30000元/㎡左右。
各楼盘的地理位置不相同，价格差距也比较大。如2018年1月中旬拿到预售证的福星华府，该楼盘当时推出产品比较多，以90-130㎡产品为主，还有部分60-80㎡的产品，小面积产品普遍毛坯备案价在13000元/㎡左右，刚需和刚改的产品备案价则普遍在15500元/㎡左右。
当然，越秀国际金融汇的地理位置和商圈优势强很多，它位于循礼门精武路，紧邻中山公园，比三环边的福星华府优质不少，价格上的差距相当明显。
江汉区二环内的房价是明显高于三环内的，但目前江汉区的存货不多，仅偶有楼盘入市，想买在这里的购房者，关注点放在三环周边的地段会更合适。
硚口区整体房价19000元/㎡，房价分界线比较明显，古田版块的房价低于宗关汉西一带，而目前整个硚口又以古田的供应量居多，如金地悦江时代、华润翡翠城、天宇万象国际等。
于3月16日拿到预售证的华润翡翠城推出100平和122平产品，毛坯备案价低至10500元/㎡，14000元/㎡，以1.2万和1.3万居多。同期拿到预售证的金地悦江时代，在产品面积上与华润翡翠城相差不多，但是价格要明显高一些。位于轻轨和汉江之间的金地悦江时代毛坯备案价14600元/㎡，17200元/㎡，以1.5-1.6万居多。于2月拿到预售证的洺悦府在价格上又高出了一截，主推产品110-140㎡，单价在20000-22000元/㎡之间。
从这里的房价对比不难看出，硚口区现阶段的区域价格特征还是比较明显的：越靠近江汉区房价越高、古田沿汉江和轻轨一带其次，三环线和长丰大道之间则又是一个价格段。
相比其它各主城区，硚口是目前轨道交通的一个主城区，仅有通车的1号线，部分地区短期内公共交通或许不太便利。不过，硚口今年的供货预计会有所增加，除在售的这几个项目，龙湖春江郦城、武汉地产硚口项目均已释放消息，天宇万象国际二期也在上周释放了入市消息。
尽管不少武汉人看不上汉阳的发展，但是随着武昌、汉口主城区的供应枯竭，汉阳也逐渐有了优势，尤其是目前已经通车3条地铁线，为整个区域的出行都带来了很高的便利度。相对较低的房价，让新武汉人将买房目标定在这里也就不足为奇了。
汉阳主城区大致可以分为2个部分，一部分是传统的汉阳主城区，即汉阳大道沿线、鹦鹉大道沿线和晴川大道沿线；另一部分是近几年新发展起来的四新片。四新自2016-2017年楼市大发展之后，房价又上一个台阶，毛坯备案价陆陆续续跨过了15000元/㎡的台阶，但今年的供应会有所减少，正荣府、凤凰小城等楼盘已售罄，中铁世纪金桥、新城璟棠等楼盘均已接近尾声。
钟家村、王家湾、桃花岛等传统汉阳核心地，偶有楼盘入市，如阳光城十里新城、纽宾凯公园里、钰龙旭辉半岛等，毛坯备案价稍高于四新，大部分在16000元/㎡左右。后期滨江地段的新楼盘可以给予一定关注，预计比汉口、武昌等滨江楼盘房价要低一些，如滨江金茂府、龙湖春江彼岸等。已经提前释放概念的远洋东方境世界观预计今年9月后会有更明确的入市消息。
青山作为新房均价低于2万的一个区域，自绿地香树花城售罄后，青山只是偶有项目入市。今年1月，招商一江璟城入市毛坯价格约17000-20000元/㎡，以117-140㎡产品为主，预计后期入市房价会与此相差不大。除此之外，还有金科城、御江壹品青山印、铁投江南御景等楼盘待入市。
以武汉现阶段的房价来看，20000/㎡买滨江江景房的可选择性比较小，尤其是已有发展基础的滨江商务区周边，基本难以下手。江汉区二环内的楼盘，房价大多在30000/㎡左右；想找到2万以下的楼盘需要关注三环周边，等待机会。2万买到汉阳和硚口的机会大很多，选择性也更丰富；青山供应偏少，加上精装修后的费用已经超过2万/㎡的标准，预算有限的购房者不建议等待。
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武汉楼市直击2018-04-20 17:16:49
