２０１８年4月11日，武汉召开深化招才引智专题工作会议。会议提出武汉将打造大学生留汉新政2.0版，加快建设“大学生最友好城市”，确保今年留汉大学生达25万人以上。
早在今年的３月５日，武汉市招才局就曾发布任务清单，提出力争留下逾２０万大学生的目标，一个月之后，目标为2５万。数据提升反映的是武汉对“人才争夺战”必胜的信心。
信心来源于过往的成绩，数据显示2017年武汉实现大学毕业生留汉创业就业30.1万人 新落户14.2万人，均创历史新高。而2018年截止季度，大学毕业生留汉创业就业已近10万人。按照这个速度，不出意外全年任务大概率可以顺利完成。
这些高素质人口的涌入，为武汉楼市带来的影响不可估量。
人口政策的放开，让买房与落户的顺序发生了变化，之前，外地人大多通过买房的方式落户武汉，在限购收紧人口政策放松的情况下，越来越多人选择先落户后买房的方式融入武汉。
那么问题来了，2５万人留汉，将带来多少购房需求？
根据2017年7月6日国家统计局官网发布的题为《居民收入持续较快增长人民生活质量不断提高》的文章，2016年居民人均住房建筑面积为40.8平方米。也就是说按照平均居住面积的标准，25万人所需居住面积大致为1020万方。
1020万方是什么概念？根据易居房地产研究院的数据，2017年武汉市新建住房销售面积为2088.86万平方米，成交套数为20.71万套。根据浦江中国的数据，2018年3月武汉12大主城区总计成交面积约87.87万方。当然，购房问题涉及方方面面，不是简单的加减法可以统计的，因此这个数据只能作为参考，不能准确反映楼市需求。但无论如何人才涌入会给武汉楼市带来巨大购买力是毋庸置疑的。供应量是摆在嗷嗷待哺的购房者面前最现实的问题。
经过去年一整天的旺销，今年武汉楼市疲态初现，传统的“金三银四”呈现不温不火的态势。2018年3月第3周，共10个楼盘开盘，去化率达到91%，尽管仍属高位，但是３００００元／㎡以上的高端盘，销量却差强人意。
（数据来源：浦江）
近日，倍受关注关山大道神盘，尽管前期蓄客充足，毛坯开售，当日去化约86%左右，也让人大跌眼镜。要知道2017年全年，关山大道一房难求，部分需求甚至外溢至光谷东。
所以，在购买力已呈疲软的情况下，有新生力量来支撑楼市，对于武汉楼市而言是一大利好，尤其对于部分销售冷清的项目而言，可能利好会更为明显。3月底某公寓项目开盘，去化率不足10%！住宅项目也并非个个火爆，青山某楼盘尽管开盘价格较低，但由于周边配套不足，环境不佳，当日去化不足六成。随着购买力的涌入，这些陷入销量泥潭的楼盘有望脱困。
但值得注意的是，留汉大学生的年龄构成，根据落户政策，落户武汉的大学毕业生在40周岁以内，也就是说落户的大学生大多是20——30多岁的年轻人。对于大多数刚毕业的学生而言，想要当即安家置业有不小的难度，往往需要有一段时间的积累，因此这种购买力的利好，将呈现滞后性。当下市场需求或许不会呈现爆发性增长。细水长流是更健康的购房生态。也能弱化供需之间的矛盾，或许更值得庆幸。
在关注到武汉自身问题的同时，我们也不能忽略周边城市的情况。从常住人口增量来看，武汉落后同为中部重要城市的长沙。长沙2017年增量为27.29万人。长沙近两年的人口增量，达到了过去五年的人口增量。
武汉从GDP、交通便利、教育资源等各方面不输长沙，为什么常住人口增量却赶不上长沙？
根据中国房价行情网数据，目前武汉的二手房均价为19022元/㎡，而长沙二手房均价仅为10838元/㎡，这在一定程度上或许可以解答我们之前的疑问，相对较低的房价或许能够带来更大的吸引力。不然，众里看房千百度，蓦然回首，房子却仍不知在何处。
在帮助落户大学生安家乐业方面，武汉一直不遗余力。毕业3年内的大学生，拥有武汉市户籍，家庭在我市无自有住房的，可申请大学毕业生租赁房。也可申请八折买房。限制备案价、出台精装修指导价、刚需优先，武汉已经对刚需，展示出了强烈的诚意。
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武汉楼市直击2018-04-20 17:15:57
