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武昌诞生“学区房洼地” 二手房均价1.9w元/平值不值得买?

武汉楼市直击 2018-04-17 09:30:15

从古到今,优质教育的重要性不言而喻。随着二孩政策放开,武汉划片招生政策的推波助澜,学区房在楼市持续发烧,逐渐成为片区房价持续攀升的重要利器。作为武汉重点学区房的大本营,武昌楼市热度高居不下,纵然在上月楼市疲软的背景下,也依然稳坐楼市冠军宝座。根据亿房网研究中心数据,2018年3月武昌中心新房成交均价28303.39元/㎡,同比增幅29.6%。

同时,二手房市场也持续火热。根据房天下武汉二手房数据中心显示,上月武昌区以二手房挂牌价22217元/㎡继续领跑,紧随其后的分别为江岸区、江汉区。追根溯源,学区房已然成为武昌楼市的重要标签,但值得注意的是,目前,武昌的重点中小学几乎都被老城区垄断,其中,90年代建筑北环小区(对口水果湖第二小+水果湖一中)二手房均价普遍也在32000元/㎡,令人咂舌。

那么问题来了,武昌中心学区房价格高企,在买不起新房,又不满意老破小的两难局面下,片区内有没有新兴的学区房洼地可寻?答案是有的!

根据全国小学百强榜,光谷第一小学和老牌名校育才小学同时挤进前50,且排名靠近。不得不说,作为学区房的新锐势力,光谷近年来实现蝶变,不仅仅借靠产业优势实现弯道超车,一跃登榜楼市热土TOP5,堪称武汉地产圈的“独角兽”,随之不断升级的基础配套,也为光谷成为第二个“学区房板块”埋下了伏笔。

众所皆知,学区房是先有优质学区才有房。据悉,今年光谷将有5所新建学校投入使用,分别为光谷十一小、光谷十二小、光谷十六小、光谷十七小以及汤逊湖学校,共增加学位9900个,另已开放学校中有三所将完成扩建,投入使用,届时将进一步满足所在片区居民的就学需求。

有趣的是,就在教育利好消息不胫而走之后,光谷某一不知名楼盘——天祥尚府突然在一个月间实现身价飞涨,并首次登榜3月武汉二手房网友关注度前十楼盘。据了解,天祥尚府,二手房龄普遍在五年以内,上月二手房挂牌价为16853元/㎡,仅一个月时间,价格就攀升至19694元/㎡,逼近2w大关。同时,该楼盘二手房源呈现供不应求态势。

据知情人称,该小区之所以会大涨,究其原因是小区旁的汤逊湖学校将被华师一附中托管。2018年3月8日,东湖新技术开发区教育文化体育局与华中师大一附中签署合作办学协议,华中师大一附中全面管理新建的武汉光谷汤逊湖学校,学校挂牌“华中师大一附中光谷汤逊湖学校”。据悉,该校为一所普通公办九年一贯制学校,共72个教学班,今秋开学。这也是华师一附中首次尝试将小学、初中和高中打通的一体化办学。

由此可见,受就近划片政策影响,天祥尚府大概率将坐实“学区房”的名号。与此同时,天祥尚府所在的光谷南三环板块,在光谷二小、光谷实验中学等优质学区的加持下,有望成为光谷楼市的第三极,吸附更多优质购买力。目前,该板块二手房与新房整体均价在18000元/㎡上下浮动。在考虑学区与区域双重价值的情况下,该板块也不失为入手光谷的一个新窗口。

*以上数据均来源于网络

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