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周报 | 都4月了,武汉楼市还没燥起来!

大家顾问 2018-04-17 05:10:02

大家顾问

武汉楼市本土中介八连冠

中国房地产百强服务商

导读

一沙一世界,一花一天堂。佳佳带你看楼市。上周武汉楼市供应量迎来一波小爆发,但受到贷款利率上浮购房政策日趋严苛的影响,成交端表现却十分理性。

上周武汉楼市整体数据播报

截止4月第2周,武汉全市新建商品住宅累计成交4576套/46.03万方,整体依旧平淡,却有以下四大看点:

1

最给力——新城区包揽前三

黄陂区、东西湖、汉南区新建商品住宅成交排名前三,成交套数分别为436套、336套、303套。新洲区也意外地以157套成绩跻身至第6位。受“刚需优先选房”新政扩大及主城区高房价“溢出效应”影响,接下来,新城区的成交表现还将更加抢眼。

2

最激动——绝地大反击,市中心大量出货

从供应看,全市新增供应量达到46.11万方,环比增长474%,来了一场“绝地大反击”。缺货严重的武昌、洪山、东湖高新、蔡甸等4区均迎来市场渴望已久的新货。但由于均在周末入市,受延迟备案影响暂未体现在数据面。

△上周入市新项目一览

从成交看,依旧是小幅上扬走势,由于供应热情高涨,需求旺盛,预计后续将迎来一小波签约备案潮。

3

最意外——光谷关山大道盘竞未日光

上周开8盘仅3盘售罄。

星悦湾、雄楚春天、碧桂园蜜柚、天纵云湖湾、中建大公馆开盘均未售完。今日,保利上城、香榭花都刚需选房,北辰蔚蓝城市已售完。

中建大公馆坐拥关山大道、武汉小学光谷分校、光谷天地成熟商业、有轨电车、大规模商业规划等优质全配套资源,却意外地未能开盘日光。

从开盘现场情况看,剩余房源主要为塔楼北向户型,可以看出,购房者多以自住需求为主,而投资客尽管长期看好武汉,已经不再是一股脑儿地往武汉楼市冲了。毕竟,高杠杆下购房已非明智之举。

4

最重磅——全国抢人大战“硝烟”正浓

北京推进户籍制度改革,首批积分落户申报4月16日启动。

广州取消了外籍人士(含港澳台)居住和工作证明满一年的限制,提供相关学习、工作、居住证明以及单位证明,明确在广州无住房,且经过审核,即可购买1套自住住宅。

天津继续抢人大战,滨海新区已经做出计划,针对团队加项目,滨海新区将最高给出亿元奖励;针对院士或者诺贝尔奖获得者,将最高给1200万元补助;针对本科、硕士、博士生,也会提供从1000元到3000元不等的连续三年的住房补贴。

4月11日,淄博市人力资源与社会保障局发布了《淄博市企业全职工作的全日制高校毕业生申领租房(购房)补贴实施细则》的通知(以下简称《细则》)。《细则》中标明,毕业后三年内全职到淄博企业工作的高校毕业生最高可享3万元的购房补贴;同时本科、硕士学历可最高分别获每年6000元、10000元的租房补贴,工作起连续享受3年。

有网友调侃,抢的不是人,而是他们的爸爸妈妈爷爷奶奶一起筹齐的首付。佳佳表示,这位网友总结得相当有水平,不过,通常大学毕业生刚进入一个城市的前几年,仍是以租房需求为主,并不能马上进入商品房市场,只有当他在这个城市能够很好地就业,有了归属感,才有可能在几年后进入。因此,抢人大战的实质仍是城市经济实力之战。

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