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没有套路,教你5分钟选出高价值房产

武汉数据君 2018-04-16 21:42:01

扫描加数据君微信(wuhandate3) 手把手教你买房

毋庸置疑,目前全世界最赚钱的资产就在中国,问题是我们大家很多还不具备与之相匹配的知识储备与思考能力。

比如说同样是买房,有的人不仅赚到了房,还赚了车、奢侈品、老婆....

而有的人不止是连面包钱都没赚到,甚至还亏了很多钱....

别不信,买雄安新区的上个月就跳楼好几个。

所以,关于楼市关于大额资金,你需要更周密、更完善的计划、决策。

并不是教大家怎么炒房,当你买了一个你觉得巨额的人生最重要的资产的时候,你会希望它亏本甚至巨亏么?

OK,闲话聊到这,内容短小精悍,建议你把这篇文章收藏起来多看几遍。

NO.1看城市最高

拿城市第一高楼为坐标原点,画一个半径为5公里的圆,在这个圆圈的范围内,产品(房屋本身的舒适度)比地段更重要。如果超过这个圆的范围,地段比产品重要。如果在北京上海这两个超级城市,这个半径可以扩大到10公里。

NO.2看房产属性

商铺最大的问题还不是电商的冲击,而是移动互联网带来的城市空间平权,因为在移动互联网的用户看来,沿街旺铺和内街小巷没有区别。城市空间平权对商铺冲击最大,公寓次之,住宅最小。投资价值的话,反过来排序。

NO.3看采光

朝北的房子,最大的问题是采光差,而且冬天会比朝南的房子冷。北方有暖气相对好一点,没有暖气的中西部影响比较大,岭南地区倒不怕冷,主要是采光差,也可能会比较潮湿。总体来说,最佳是朝南,其次是东南、东、东北、北、西。如果是在广州,最佳朝向是南偏东15度。

NO.4看连锁品牌

如果一个片区发展多年,仍然找不到任何一个像样的连锁品牌(比如肯德基、星巴克、711等等),那说明这个片区的人口素质、消费水平、文化品味都是有问题的,这种片区也不适合投资性购房。

NO.5各大价值划分(重点)

60平米以内,上车盘;60—90平,刚需盘;90—144,刚改盘;144—200,精英盘;200—300,ceo盘;300以上,老板盘。一线城市基本上是这个标准,二线城市可以把标准适当调高。按投资价值排序,从高到低分别是:刚需盘、上车盘、刚改盘、精英盘、ceo盘、老板盘。

NO.6看流通性

流通性是一个经常被购房者忽略的指标,这个东西在你买房的时候你可能感觉不到,但一旦你要卖的时候,你才会意识到它的重要。所以,只有一手房市场、没有二手房市场的片区,一定要谨慎。

NO.7看关键指标

买房要买那些正处在上升期的城市,走下坡路的城市不要买。识别办法很简单,只需要看看这座城市最近5年的常住人口、本外币存款、地方财政收入三个指标,如果有一项是负增长,就应该避开这个城市。

NO.8看政府单位

城市的外围区,一般规划了或者暗藏了很多工业用地,买房的话要尽量离政府大楼近一点,这样可以有效地避开污染性工厂和仓库。

NO.9看美女

美女也是衡量区域价值的一个重要指标,你要买的地段如果美女密度很高,那一般是价值高地,如果美女很少甚至连女性都看不到几个,那基本上是价值的边缘地带。

美女意味着高消费高品质,在此一定得澄清,并不是歧视女性,看看重庆杭州成都就能明白。

NO.10看物业

物业费很少甚至不用交物业费的小区,这类小区基本上是被主流人群抛弃的,买房要避开,除非是优质学区房。

NO.11看学区地铁

历史数据显示,学区房与地铁房在每一波楼市浪潮中都是涨得最快,涨幅也最大。这个现象,在城市新区,更为明显。

NO.12看购买属性

纯粹投资的话,不要买别墅、大平层等豪宅类产品,这类房子因为总价高、税费多,流通性不足,涨幅远远跟不上刚需房与刚改房,有的甚至连通胀都跑不赢。

NO.13看城市方向

城市一般不会向四面八方均衡发展,而是选择一个大方向重点突破,然后把优质资源往这个方向堆,买房之前应该知道这个大方向在哪里。

NO.14看城市中心

城市一定会扩张,但中心区一般不会有太大的挪动。比如上海的外滩、纽约的曼哈顿、伦敦的西区,这些地方在100多年前就是中心,到现在还是,甭管这期间经历过多少城市化的大变革,但曼哈顿就是曼哈顿,西区就西区,永远就是中心。

这里需要注意,有些城市的老旧中心因为改造难度太大,可能会被直接放弃,所以需要认真了解政策动向。

NO.15看远城价值

距离城市核心区超过20公里的地方,在它盖出500米的高楼之前,一般不会出现高质量的经济与文化活动。在这类地方买房,在当地就业是不太现实的,肯定还是得回到主城区上班。

NO.16一定要耐心

有些人买个菜买件衣服都要精挑细选,买个房却能分分钟拍板。一定要拿出比买菜更仔细更认真的态度去买房,在决定买之前,最起码要看100套房以上。

热门提问

问:首付40w,想在光谷东买套二手小两房,自住加投资。有3个问题帮忙解答一下:1、光谷东未来发展怎么样,适合买吗?2、有没有合适的房源推荐?3、最近看了朗诗里程这个小区,均价1.8左右,这个价格适合下手吗?谢谢

数据君:光谷东发展倒是挺好的,首付40万这个区域新房已经没有办法上车了,二手房要具体看房源才清楚,郎诗里程二手1.8真是有点坑哦,这个盘品质就是个6000的盘品质,目前光谷东新房均价16000左右,如果你能释放提高首付,建议还是买光谷东的新房。首付40万基本要买江夏的藏龙岛和庙山了,建议刚需以上车优先哦!

问:老师。我有五十万左右的预算,外地户口手上无房无贷款,想投资一套不限购的区域。能按次序给推荐三个盘左右吗?目前个人看上了金地中法仟佰汇,不知道购买难度大不大?

数据君:金地中法仟佰汇确实不错,是不限购区域的前三名,所以当然是难买啦!你这个预算在不限购区域还是比较充足的,可以多尝试一些楼盘,黄陂横店的中南拂晓城,北辰蔚蓝城市都还不错的,没那么难买,阳逻绿城桃李春风,当代满庭春,可以尝试!

问:40万左右首付可以买哪些项目?不考虑交茶水费什么的?

数据君:东西湖文一云水湾,欧亚达云台白沙洲,新力城,美好长江首玺,新城阅璟台,小户型装修能贷款的话还可以有机会上车江夏当代云城,雅居乐,加州橘郡,绿城澜园等黄陂南山十里星空,中南拂晓城,北辰蔚蓝城市,天汇龙城等

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