收房，你准备好了吗？

    前几天小郭约闺蜜吃饭，得知闺蜜新房子4月底就要交房了，遂问闺蜜准备好收房验房了没，闺蜜答：“毛坯房有个么事好验滴，不就是走个过场，交点钱就好了吗？”小郭一脸汗颜呀，不过一了解，发现大部分的业主都是这样的“傻白甜”。

    虽说现在开发商在交房之前会请第三方专门的公司先预验，合格之后才会通知业主收房，但是自己家的一些细小的问题还真的只有自己在意。不管你是准备开始装修，还是先放着房子等着，都一定要先验房啊，先！验！房！

    ①通过验房，业主可以省心收房，通过开发商整改还可以程度减低入住后的风险。

    ②可以减少后续作业(如装饰工程)的经济投入及返工概率，避免一些不必要的经济损失。

    ③同时也能为索赔提供强有力的证据。（这点很重要啊有木有！）

验房出现的问题

一、需要用到的验房工具

    钢卷尺、空鼓锤（或者用小锤子代替也可以）、笔和纸、纸巾、盛水器具（矿泉水瓶）、报纸、塑料袋、便利贴  、装各类文件的文件袋。

验房工具

二、验房前要注意

    现在很多开发商在验房之前，会要求客户先办理交费、签署文件或者签收钥匙。业主朋友们也不要为此不愉快，能拖着先看房，要是不行那也只有按“规矩”办事，但是验收房屋时发现的问题一定要记录在验房表上，可别听验房师的口头承诺“我们帮你整改好就行”。

三、验房的步骤和方法

1.墙面

    检查墙面是否有裂痕，是否有外露的铁丝网和钢筋。检查墙面是否有空鼓，用小锤子或其他东西轻轻敲击墙面，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来，用便利贴或者记号笔做上记号。目前武汉市大部分商品房在交房时靠外墙都做了内保温层，做了保温层的墙面是听不出有没有空鼓声的，那就看看墙面有没裂痕了。

    检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平或垂直线，一般这个要用专门的红外线水平仪来测量，在没有仪器的情况下，就只能靠肉眼或简单的靠尺等来检查，一般来说细微的不平整都是可以在后期装修中解决的，但是如果是肉眼都能看出的不直，那么还是记录下来，让物业进行整改吧。

    检查墙面有无渗水漏水和发霉的印迹，特别是朝北的墙面，靠窗户下沿，是特别容易出现这种现象的，这个一定要记录下来，不然以后装修好了再来维修就很麻烦。如果不着急装修的业主可以在验收完房屋之后等个大雨天后去房子看看。

检查墙面空鼓

2.地面

    检查地面是否平整：用长尺或带有水平的专用直尺，靠墙面检查。

    用小锤子仔细检查地面有无空鼓开裂情况。如有空鼓，一定要记录下来，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

    毛坯房还要检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

地面不平整

3.门窗

    检查门窗推拉是否顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象，门锁能否正常使用。

    检查门窗是否垂直、不弯曲，是否严密，没有明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

    检查门窗五金配件是否齐全，位置是否正确，安装是否牢固。

    窗户玻璃没有破损，没有被刮花，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

    检查窗户的排水孔是否打通了。没有打通的话积水会流入型材。

    检查入户门有无掉漆和撞痕现象，这些都是开发商在施工时不注意导致的。如果觉得发商配置的防盗门质量不咋地，后期装修时可以自己更换。

窗户型材破损

4.防水

    就算开发商声明房屋已经做好防水工程，也要检验防水。不然装修公司施工过程中出现了防水问题就没办法划清责任了，或者是装修好之后发现漏水，维护工程就大了。所以收房时还是要做个闭水试验，一般闭水试验48后验收。

下水管接口渗漏

5.其他

    检查水煤电表是否齐全、读数是否归零等。

验房项目表

    一般在验收房屋时物业也会有一张验房项目表，大家根据表上的项目一一核对，这里小郭整理了一个验房样表，如果有需要可以加小郭微信索取。