3月29日，长江日报公布武汉4-6月将入市的商品住房项目清单，根据这份清单，16个行政区内可入市项目达到98个，其中洪山、汉阳、东西湖和新洲地区可入市项目数量均超过10个。就公布的二季度可入市项目来看，汉阳当前的存货还算充足，总体量超过70万方，但有部分项目已经接近尾声，如去年人气较高的正荣府。
汉阳二季度达到入市条件的商品住房项目共计11个，其中邓甲村为还建项目地块，另外10个为普通商品住房项目。
四新
今年二季度可入市的项目有一半位于四新：国博新城D区、招商公园1872、兴华御水澜湾、中核时代广场以及武汉正荣府。
国博新城D区有144万方，满足二季度入市条件的D9地块规划为高端生活区，根据2017年5月25日武汉市国土资源和规划局的设计方案批前公示，D9地块由2栋55层、2栋45层住宅；2栋45层、2栋33层商住楼及1所12班幼儿园组成，共有近1400套房源，容积率仅2.62。距离文体中心、超大景观园林、社区幼儿园等配套都比较近，本期主推产品为建筑面积85-182㎡的带装修房源。
D10地块的相关设计规划方案已于2017年12月末在武汉市国土资源和规划局进行公示，整体定位与D9相当，但体量较D9要更大，包含7栋11层小高层、3栋25层高层、3栋33层高层、6栋47层超高层，以及1所幼儿园、1栋3层独栋商业。
招商公园1872和兴华御水澜湾分别位于江城大道左右2侧，其中招商公园1872是招商在武汉的第二个项目，开售至今已进入第五个年头；兴华御水澜湾是本土开发商建设的楼盘，户型设置144㎡起步，比较靠近规划多年的领事馆，2017年5月开盘均价约12000元/㎡。
中核时代广场为央企打造的楼盘，2017年开盘热销，且以毛坯备案均价开盘，收割了不少购房者的芳心。不知B地块入市，是否还将延续毛坯开盘的做法。
武汉正荣府不需要太多介绍，基本上前期购房者和业内的好评已经很多了，目前达到上市条件的A地块为正荣府的收官之作，已于3月30日拿到预售证，将开6号楼140㎡户型，备案11300-13600元/㎡。
自汉阳楼市发展起来之后，四新吸引来的目光越来越多，从房价的上涨到地价的攀升，几乎都能引来业内人士和购房者极高的关注度，在2017年年末汉阳新五里地块地价达到15606元/㎡后，这种关注达到鼎盛。以当前四新的开发进度来看，房子和地块都属于卖出去一部分就少一部分的状态，二季度想在四新买定的购房者，可以多关注推出房源数量较多的几个楼盘。
汉阳
汉阳区达到上市条件的楼盘除四新的5个楼盘相对较集中外，另外5个如当代万国城MOMA、中大十里新城三期、碧桂园滨江、纽宾凯公园里和旭辉半岛所处位置比较分散，且从楼盘特征而言，关注人群和价格差距明显。
当代万国城MOMA是当代置业于2017年3月以总价9.5亿元收购的地块，相较其它几个楼盘来说，临近三环线的万国城是相对较远的，比较明显的优势则是，该楼盘紧邻4号线的孟家铺地铁站，无论是去汉阳的王家湾、钟家村商圈，还是去汉口、武昌的商圈，便利度都还不错。该楼盘2017年10月底毛坯备案价11900-13700元/㎡，预计5月左右推出114-125㎡产品。
中大十里新城汉阳二环线，靠近武汉卷烟厂和王家湾商务区，与王家湾地铁站和十里铺地铁站的步行距离相当，约1公里。周边生活设施比较齐全，小学和中学分别位于小区对面和旁边，性价比不错。根据近期消息，中大十里新城新品的售楼部预计本月开放，5月会有加推。
碧桂园滨江项目——碧桂园晴川府自拿地开始，受到关注就相当多。2016年7月末，碧桂园经过210轮竞价斩获汉阳滨江地块，即现在的碧桂园晴川府，成交价25.31亿元，楼面价超2万/㎡，引来业内的超高关注度。2017年5月，碧桂园举行滨江项目产品发布会，释放项目理念和讯息。在产品发布之初，不少高端购房者就已有意向购买，据悉，晴川府主推170-190㎡的瞰江大平层，需200万资金证明才可参观样板间。
汉桥村K9地块为2016年6月16日，武汉惠誉御恒置业有限公司申报规划公示的汉桥村4宗地块之一，该地块为2012年8月钰龙集团关联公司以22.46亿元摘得的P（2012）080号、P（2012）081号、P（2012）082号地块，分别为汉桥村A、B、C包，其中C包为钰龙与旭辉合作开发，即K7-K10地块。根据2016年规划，K9地块规划布局19栋住宅，包含3栋超高层、6栋高层和10栋3层住宅，总体量约14万方。钰龙旭辉半岛K9地块为一线临湖，预计产品入市后受关注度会不错。
十里铺城中村二期改造K5地块一期为纽宾凯公园里，该项目住宅部分已于2018年1月29日开盘售罄，推99-144㎡产品，毛坯备案价约14900-16300元/㎡。
相较之下，汉阳中心的整体房价略高于四新地区，在目前商业、教育、交通等方面尚存在差距的情况下，四新要赶超汉阳中心地区，还需多方加强。另外，滨江地段近2年品牌开发商落子较多，如复地、平安不动产（金茂、龙湖、越秀等多家共同打造）、碧桂园等，汉阳滨江的崛起还是比较值得期待的。
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武汉楼市直击
2018-04-08 09:37:21
