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大家周报:10盘抢滩武汉楼市新春潮!

大家顾问 2018-04-03 05:27:50
大家顾问

武汉楼市本土中介八连冠

中国房地产百强服务商

导读

3月整体供不应求,相比去年同期,楼市供应和成交均不增反降,刚需主体较大,购房难仍然是一大问题,伴随着房贷利率的抬升速度加快,对于刚需者来说,接下来一段时间买房就是赛跑!

1本周迎来成交首次爆发期

2018年3月第5周武汉楼市——全市新建商品住宅共成交2969套/32.51万方,环比分别增长40.78%、44.01%;写字楼成交453套/2.89万方,环比分别增长36.45%、41.54%;商业成交326套/3.23万方,环比分别增长4.49%、30.32%。

从日度走势看,3月第5周日成交量持续上升,其中3月26日成交量最低,仅291套,3月31日成交量最高,达604套。

从历史成交走势看,2018年3月第5周住宅、写字楼、商业成交量均有大幅回升,其中住宅涨幅最大,成交量达2969套,环比增长40.78%,同比却减少39%。

大家顾问解析:

2-3月武汉楼市成交一直处于低迷状态!直至本周迎来节后住宅成交首个爆发点,高达2969套,4月预计38盘入市,或将迎来新爆发期!

2日光盘占比80%,快速回升

2018年3月第5周,大家顾问监测到全市10盘推新,绿地光谷中心城、招商公园1872、融创观澜壹号、保利海上五月花、万丰丰泽园、盘龙理想城、武汉正荣府等8盘均开盘即售罄,其中融创观澜壹号、保利海上五月花、武汉正荣府均为最后一次开盘,目前三个项目整体均已清盘。

大家顾问解析:

开盘数量较前几周迎来了一次新春潮,本周开始,刚需优先选房才算是正式在武汉全面铺开,如果我们暂时改变不了目前楼市的疯狂现状,那么刚需优先选房何尝不是一个好政策,使得楼盘有库存、市场回归理性,刚需购房者的机会也越来越多。

3主城区为供应主力,新城区短暂休憩

3月第5周住宅新增供应量为17.45万方,成交量为32.53万方,与上周相比,住宅供应大幅下降,成交持续回温。

7盘拿证,4月楼市预计有38个项目入市,步伐明显加快,将迎来新春潮爆发期。

2018年3月第5周,全市新增7个预售证,供应量有所下降,5区有住宅新增供应,位列前三的是:江汉区(4.55万方)、江夏区(4.29万方)、东湖高新区(3.32万方)。

大家顾问解析:

1、主城区为供应主力,新城区按兵不动

主城区新增供应占比九成以上,而新城区除江夏区有新增供应外,其余都无新增供应。

2、江夏区供小于求,市场热度高居不下

4政策环境

(1)全国政策

多地出台新一轮楼市调控政策,差别化调控趋势凸显:长沙实施差别化购房措施,优先满足首套刚需购房群体;山东青岛将全面取消购房面积、投资纳税等落户限制;杭州住房市场将开展整治行动,买房需全程公证摇号。

(2)湖北

近日,省物价局、省住建厅联合印发《湖北省物业服务收费管理办法》,我省所有物业服务收费将被纳入监督管理,物业不能随意涨价,车位产权归业主所有。该《办法》将于4月1日起施行。

(3)武汉

近日,武汉市国土资源和规划局发布了关于《武汉市规划管理建筑面积技术计算规定(初稿)》征求意见的通知。通知中对武汉建筑面积做成了重新规定。部分规定可能对武汉未来房地产市场产生深远的影响:

(1)建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积;结构层高在2.2米以下的,应计算1/2面积。

(2)住宅结构层高不应超过3.6米,最低不应低于2.8米。

(3)新建公寓层高不得超过4.5米且不小于150平

政策解读:武汉建筑新规简析:地下空间要施限,小公寓要绝版

大家顾问解析:伴随着楼市调控进入“深层次”,除了限购、限售等常规性措施,“摇号卖房”、“首套优购”、“造假禁购”等已在多城铺开实施。据统计,今年全国两会闭幕至今短短10多天时间里,已有至少14个地方出台楼市调控新政。

多城出台楼市调控政策说明一个信号:二季度房地产市场政策将继续收紧。同时从目前来看,各地出台的政策也更加细化,这符合房地产市场持续调控的导向,对促进房地产市场健康发展有积极的作用。

关注大家顾问——每日为您带来最新鲜的楼市资讯及最前沿的楼市观点!

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