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是什么,让武汉的小户型一房难求?

武汉楼市直击 2018-03-30 09:20:40

豆姐还记得2013年,出去看房子,七八十平的两房相当多,90来平的两房足够宽敞。100平稍多一点,整个小三房出来,受欢迎程度也很高。那个时候,市面上超过120㎡的户型也有,只不过大部分刚需对小户型的接受度更高一些,且某楼盘同期拿预售证的住宅楼,备案价基本都是小户型高过大户型。

近期,有单身青年来求一个六七十平的小户型楼盘推荐,笑称七挑八选半天都看不中一个合适的楼盘,不是面积太小公摊太高,就是面积太大资金不足。

还别说,武汉楼市大户型化的市场已经形成有一段时间了,开发商的产品在变,购房者买房的心态也在变。究竟从哪里开始的呢?

2016年,武汉楼市经历了一轮狂欢,想赚钱的荷包满了,想买房的也不愁住了,随后跟着政策收紧的步伐正式跨入限购行列。

与大多数城市一样,武汉在限购区域内,非本地户籍家庭可买一套,本地户籍家庭2套。购房名额有限,且首套房和二套房的首付都有明确规定,买房子的机会自然就变得弥足珍贵了。

2016年下半年,绝大多数开发商依旧“淳朴”,全款的往里走、按揭的不要堵门口、公积金贷款的把小黄车挪走等现象也还没出现,高价精装修标准、捆绑家电的苗头还未出,但二套房的五成首付也绝非大多数家庭足以负担。

为避免因改善住宅而增加买房负担,首套房尽量买大的思维日渐在购房群体中形成,开发商们自然也就顺势而为将房子做大。故而,六七十平的户型从2017年开始,就在市面上比较少见了。

事实证明,二套房首付五成并不能吓退所有购房者,2016年买房热的余温尚在,总有余钱多的人甘愿冒险,想要寻找机会买到更多的房子,于是出现了我们看到的2017年上半年武汉楼市短暂紊乱现象。日光盘、秒光盘层出不穷;半夜开盘、偷偷开盘目不暇接;首付比例提高、装修要求全款等要求,逐渐将刚到不行的刚需购房者挡在了门外。偶有品质高的楼盘推出小户型房源,大部分购房者还没收到消息就售罄了。

你看,买房成本在无形中就提升了,先不说钱,要买房,首先就得花足够的时间和精力去看房、抢房,可以想见,适用于2015年以前“先买小房、再换大房”的思维,已经不再适用于如今。曾有网友直言“能买大就买大,能买到好位置就买好位置,我又不换了”,首套房尽可能买大,已成大部分刚需家庭的首要购房目标。

好在,楼市调控力度不断明确和加大,武汉的调控之手也及时遏制了乱象。

从国家明确“房子是用来住的,不是用来炒的”,到武汉出台大学毕业生落户、八折购房、房票等政策,都在化缩小楼市中的灰色地带。与此同时,政府对开发商的监管力度也在不断加强,如明确精装修标准、出台相关公积金买房政策、划定开盘时间等等。

市场现象有了遏制,是好消息。但与此同时又出现了新一轮的问题——房贷利率上浮。

融360数据显示,2017年年初,武汉首套房房贷利率尚有折扣;至5月大部分银行开始按照基准利率执行;从8月开始,武汉各区域各大银行出现不同程度利率上浮,四大行开始陆续执行上浮10%,个别银行甚至上浮20%。

近期,有消息称,四大行中的工行要执行首套房利率上浮30%了。得,去年攒的钱又白攒了!

瞧,限购、买房难度、利率上浮等问题都成了小户型存在于市场上的拦路虎,几年前小户型价格高过大户型的形式也已完全扭转,如今市面上除了公寓外,真正有50-70㎡小户型产品推出的住宅楼盘已经比较少见,如东西湖区东建金海湾二期面积75㎡等,90-130㎡产品已成市场主流,小户型当然一房难求。

尽管姐无法完全get到这位网友倾心小户型的主要原因,婚前财产也好,投资也罢,如今小户型价格普遍低于大户型,若是不介意占用家庭购房名额,在低首付、低月供等多种利好前提下,买一套倒也无妨。当前,前提是你恰好能买到的话!

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