武汉楼市“金三”过去一半，已开项目屈指可数，很可能就是因为这次楼市新政做铺垫，如果不出意外，武汉楼市将爆发式开盘，刚需们，是时候做好上车准备了，调整好心态，不必总是怨天尤人，机会总是给有准备的人，祝大家好运！
咱老百姓买房
图的是有家可回、有所依傍
无论房价涨与跌
都是刚性需求
就在昨天，武汉传来利好消息
要买房、租房的人看好了
分帮你省下一笔巨款
3月15日晚，武汉市房管局发布《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》征求意见稿、《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》征求意见稿。
意见稿提出：
1. 将强化商品房售前、售中和售后全过程监管。其中，意向购房人数多于准售房源的，宜采取公证摇号方式公开销售。
销售过程中，实行现场巡查，不得深夜凌晨开盘。房地产开发企业取得预售证后，须在10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间须在上午9时至晚上8时之间。
2. 刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作。
3. 如果购房人提供虚假信息资料或存在恶意干扰公证摇号销售行为的，房管部门1年内不再受理其优先选房资格申请。
目前有哪些楼盘确定加入？
- 绿地光谷中心城 -
绿地光谷中心城（限购）：该楼盘位于光谷东比较中心的位置，距离地铁11号线很近，后期规划的19号线也将在项目门口换乘。即将加推C1、C2号楼，后期将陆续加推C3、D1、G2、G3号楼，共计约750套左右房源，前期均价约17000元/平米，含装修2500。
- 联投驿园 -
联投驿园（限购）：光谷东又一个热门楼盘，同样处于光谷东中心的位置，周边规划非常完善，部分规划已经正式落地。即将推出建面约101、125、141、166平非毛坯房源。前期均价1.6万，含装修2500。
- 融创观澜壹号 -
融创观澜壹号（限购）：该项目位于金银湖西边板块，项目自带有小体量商业规划，门口就是公立幼儿园和小学，目前门口有两趟公交可达。预计推出最后两栋12、13号楼，建面约105、125、137平米非毛坯房源，项目均价1.25万，含2500装修。
- 中海尚城 -
中海尚城（不限购）：该项目属于蔡甸区，不限购区域内的楼盘，目前项目周边没有大型的商业配套，不过的优势是不限购，外地刚需可以重点关注。预计即将加推建面约98-124平米非毛坯房源，前期均价约8300，含装修。
- 武汉雅居乐花园 -
雅居乐国际花园（限购）：这个楼盘位于江夏区庙山板块，是雅居乐地产在武汉的个项目，基本配套还算比较完善。将推出建面约93、105、135、145平米非毛坯房源，预计月底前开盘，含装修价格1.2万左右。
- 盘龙理想城 -
盘龙理想城（限购）：该项目位于盘龙城，属于限购区域内楼盘。该楼盘体量较大，开发时间比较长了，周边也有不少老小区，基本生活配套能得到满足，不过这边暂无地铁规划，门口公交还比较多。盘龙理想城预计3月底推出16号楼建面约94、112、114平房源，上期均价8000.
- 保利海上五月花 -
保利海上五月花（限购）：加推最后两栋10，11栋，建面87-120平，毛坯房源，价格在1万左右，据悉已加入刚需优先选房。目前该楼盘二手房均价1.25万，即将开盘。
满足这些条件可以优先选房
适用对象
意向购房家庭满足以下条件可优先选购１套新建商品住房：
（一）在我市无自有住房；
（二）符合我市住房限购政策规定；
（三）自本次购房之日起前3年内无住房交易记录。
房源范围
我市符合以下标准的新建商品住房项目纳入优先购房范围：
（一）预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品住房项目；
（二）开发企业应将上述新建商品住房项目中户型建筑面积低于120 平方米的准售房源，采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例（含40%）纳入优先选房范围。
如何申请？
符合条件的意向购房人，应通过购房登记、资格申请、信息公示、公证摇号、优先选房、信息锁定等环节，完成优先选房过程。
（一）购房登记。
开发企业受理购房意向登记时应主动向意向购房人宣传我市住房限购政策、刚需人群首次购买新建商品住房优先选房政策，并在登记销售现场醒目位置予以公示。开发企业应合理控制房屋销售登记规模，受理意向购房登记时间应截止到申报《预售房源销售方案》当日。
（二）资格申请。
开发企业受理购房登记后，应及时与意向购房人共同通过 “武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”申请家庭住房情况查询。市房产信息中心应于4个工作日内反馈查询结果。开发企业应及时向意向购房人反馈查询结果，并确定优先选房人员名单。
（三）信息公示。
开发企业取得《商品房预售许可证》后，应通过销售现场、网络等途径公示以下信息，公示时间不少于48：1.商品房销售方案；2.优先选房人员名单；3.公证摇号的方案与说明；4.其他按规定应公示的内容。
（四）公证摇号。
开发企业首次公开销售新建商品住房时，应对优先选购房源与优先选房顺序进行摇号，摇号结果应当场予以公示，并由公证机构作全程现场监督公证。
（五）优先选房。
开发企业依据公示的结果有序组织意向购房人按摇号顺序选房。优先选房后，剩余房源由开发企业自主决定销售方式并纳入准售房源统一面向社会公开销售。
（六）信息锁定。
开发企业公开销售后3日内，应及时通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将购房人信息与选定房源关联，系统显示为“已锁定”状态，并通过武汉市房地产市场信息网（scxx.fgj.wuhan.gov.cn）对外公示。开发企业应同时上传《购房人清册》及相关资料申请购房资格核查。各区房管部门负责购房资格核查，对不符合我市住房限购政策的购房人应及时反馈给开发企业和购房人，无异议后解除选定房源“锁定”状态，并重新纳入项目准售房源统一面向社会公开销售。
开发企业受理购房登记后，应及时与意向购房人共同通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”申请家庭住房情况查询，确定优先选房人员名单。
开发商取得预售证后
10日内一次性销售全部准售房源
销售前
销售方案要备案并公示。房企取得《商品房预售许可证》（以下简称“预售证”）前，应向房管部门提交申报预售房源销售方案，销售方案备案后，原则上不得调整变动。房地产开发企业应在销售现场或通过网络等途径向社会公示已备案的销售方案。
销售过程中
实行现场巡查，不得深夜凌晨开盘。房地产开发企业取得预售证后，须在10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间须在上午9时至晚上8时之间。
销售后
实行售后报告与抽查制度，认购人及时与所购房屋市民绑定。商品房公开销售后三日内，房企须向房管部门报告销售情况，提交认购人名单，并通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将认购人与所购房屋进行实名绑定，原则上不得调整变动；项目销售完毕前，房企应定期向房管部门报告销售进度；商品房项目销售后3日内，房管部门按照所售房屋的一定比例对购房人进行抽样调查。
最近国家住建部透露了几个影响楼市的大变化，不知道这些变化对2018年的武汉房价是好是坏！
房地产税出台时间确定
推进房地产税立法和实施
近期，人财政部部长肖捷也提到，明确了房地产税的征收原则。
问题是到底对我们个人将有什么样的影响呢？
首先，自住房仍享受免税优惠
现行的房产税中个人住房免纳房产税，改革是把这部分个人住房完全免税改部分征收。
你只有一套房，就不用担心国家会征你的税；但如果10套房拥有者也不征税，这就违背了社会公平。
明确房地产税时间表
明确三点：
（1）房地产税立法是人大的重要任务；
（2）房地产税已经有了改革路线图和时间表；
（3）2020年是时间点。
不动产联网基本完成
目前的不动产联网工作已经基本完成，接下来就是立法和配套措施的出台
房地产税，如何保证公平？
个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税，在此基础上：
，多占资源，多交税。我住100平，你住200平，你多交税。
第二，占好资源多交税。你100平，我也100平。你市中心+，我在大北边挨着工厂，你多交税。
第三，生活用房、保障用房不用交税。
支持首套住房和改善住房
同时近日
住房城乡建设工作会议发声
定调2018年房地产市场大局
2018调控力度不会松动
住建部部长王蒙徽：坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，进一步强化地方政府主体责任。
差异化调控，拒绝一刀切
//支持改善需求 遏制炒房//
2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，对于首套住房和改善型住房要鼓励和支持，对投机性炒房要大力限制。
//对于首套刚需房//
2018年很可能会在政策上给予首套房、改善需求者以倾斜，例如下调住房信贷利率，加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等。
//对于炒房者//
一是通过政策手段逼他们吐出手上的房源，二是阻挡他们进场继续炒房（比如“限售”扩容、二套房贷款利率提高、社保缴纳等）。
开发商不得拒绝公积金贷款
很多购房者，都曾遇到这样的尴尬：明明有公积金，可以办理低利率贷款，但楼盘开发商为了回款快，就是不让你用。
针对这一现象，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的文件。
国家"借钱"给你买房
什么是共有产权住房呢？
简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。
共有产权住房属于你吗？
属于！！！
▷ 买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。
▷ 买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。
简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子
但是产权你和政府共有
将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！
//共有产权住房具体怎么操作？//
假如你现在买一套8000元/平方米的商品房，手头钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买70%、80%，剩下的留在政府手里。
房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦！等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了。
房子未来可以"打印出来"
在江西省赣州市宁都县田头镇田头村
诞生了一栋特殊的建筑
特殊在这房子是“打印”出来的！
打印出来的房子长啥样？
整栋房子建筑面积600多平方米
共4层，没有使用一块砖头！
较传统建筑，杜绝了材料浪费、减少工业垃圾
省去人工资源、节约建筑成本！
是省钱又环保的选择呀！
而且3D技术打印的房子
安全性、抗震性......都可以放100个心吧！
和一般打印不同，3D打印机用的材料不是墨水，而是融化纤维！打印头逐步逐层打印薄层材料。
利用机器一层一层建筑，逐渐形成一个坚固的立体物。
目前
国内已经出现了不少3D打印的房子
通州：世界个3D打印房屋
这栋已经建成的400平米两层别墅
真正的施工时间仅用了45天
西安：3D打印别墅
建造方在3个完成了别墅的搭建
只要摆上家具就能拎包入住
能够抗9级地震
苏州现数栋3D打印别墅
售价8000万的别墅3D打印只要100多万
一套房子1天时间就能打印完成
尽管国家定调楼市，给房地产市场吃了一颗定心丸。
但我们都知道，买房除了看楼市走向，还有房贷问题。近期武汉人被一则首套房利率上浮20%的消息刷屏。这让原本就紧张的房屋需求者，更有压力。
目前武汉首套房房贷利率仍然是上浮15%，近期的确有传言后期会上浮至20%，但是项目银行并未发布通知，因此仍按15%执行。
如果房贷利率上浮成真，买房将面对怎样的情况呢？
举个例子，如果贷款100万，期限30年。
对比基础利率，每月还款5307元，但如果上浮20％，等额本息还款将是5918元。
月均还款增加611元，总利息将增加22万多元！
这种情况下，武汉人买房贷款将会变的更加艰难！
这些利好政策都让咱老百姓放下心来
将毕生血汗钱用在刀尖儿上
赶紧为新政策打Call吧！
•END•
（源自掌上武汉、武汉房地产圈、网络 越乔在线综合整理）
越乔
2018-03-17 18:06:42
