近日，地产大咖卢俊在其《房票使用指南》一文中明确表示“如果你可以买两套，第二套记得考虑稀缺性”。
单从字意而言，稀缺可指未来供应会越来越少的东西，楼盘则直接表现在其周边资源和自身产品上。商品的稀缺性最直观的就是它的价格走向，贵的房子不一定稀缺，但是占有稀缺资源的房子，价格一定不会低。
1、教育资源
2016年，新华社一篇《通往好学校的这条狭窄过道 要价150万元》刺痛了不少人的眼球，在北京房价走高的同时，一房难求。尽管后来广告法明令禁止开发商严禁使用“”作为广告语，但一二线城市实行的划片招生政策，依旧让不少购房者将周边学校作为买房的重要参考标准之一。教育资源在楼市中的地位始于家长们对优质教育资源的渴求，楼盘周边是否有学校、学校是市重点还是省重点，都会成为购房者买房途中的拦路虎。
被长江和汉江分割成三镇的武汉，在功能上是有明显区分的：武昌重文、汉口重商、汉阳重工，因而大部分家里有小孩的家庭，在选择置换房产甚至首套购房时，都会优先选择武昌。据不完全统计，武昌现共有19所重点中小学，如武汉小学、武昌实验小学、武大二附小等等，其中省重点11所，且几乎都集中在武昌老城区，如司门口、珞狮路等。汉口目前重点中小学数量与武昌基本持平，但汉口的省重点是明显少于武昌的（这大概是当下最详细的武汉购房指南）。
学校对住房的价值体现在哪里？曾有武汉本地人告诉我们，别看武汉二中旁边都是几十年前的老房子，但这些房子基本很难租到，且每个月房租都是一两千（2008年左右）。租房尚且如此昂贵，更别说买房了。
2、自然资源
几乎大部分计划在城市买房的购房者都知道，的自然资源不仅会提升居住的舒适性，也会无形中扩大生活的活动场地。
以东湖为例，众所周知，东湖周边的房子在几年前就已很难买到，如今更是一房难求。东湖作为武汉的城中湖，水域广阔，被几大风景区合围，居住环境和日常休闲场所不可谓不佳。良好的生态环境吸引来了不少开发商和购房者的眼球，成为武汉楼市发展起来的湖景房。更为直观的是，2017年华侨城纯水岸东湖开盘，去化率100%，开盘当天售楼中心虚无坐席。
不仅湖景房备受欢迎，武汉的江景房也是购房者争抢的一大热土，尤其是自长江主轴规划落定之后，长江之滨的土地用一寸少一寸，绿城黄浦湾、华发外滩首府、碧桂园晴川府等滨江楼盘的一举一动都牵动着购房者的心。
随着武汉楼市的发展，不少开发商将自然资源作为了楼盘的一大卖点，如紧邻金银湖的房子就比同地段的不临湖房子要贵、公园的房子比同地段没有公园的房子要贵，临湖、临江楼盘趋于豪宅和准豪宅化，已经成了无可回避的事实。在武汉这个山体资源不多的城市，甚至还有开发商将山作为宣传卖点，足以见得自然资源对房子的重要性。
3、城市核心
比起前面提到的2点，城市核心地段几乎是所有购房者心知肚明的一大稀缺价值点。以汉口为例，汉口作为发展起来的商业重镇，沿江一带的老城区是发展成居住区的。随着城市的不断外扩，甚至形成了多个聚集点，如循礼门、国广商圈、西北湖、王家墩CBD等等，大部分楼盘入市后的受欢迎程度都比较高。
以循礼门的越秀为例，该楼盘双地铁，不仅贴近汉口内环线，周边商圈林立，且中山公园这一重要城心公园和协和、同济、亚心医院等重要医疗机构，其可替代性算是非常低了。也难怪当时这块地，能卖出90亿的高价。
除此之外，城市核心楼盘的远期空间也是非常足够的，尤其是靠近商业中心和位于商务中心圈内的楼盘，随着消费水平和房租的上涨，它们的折旧损耗其实是比较低的。
当然，楼市的稀缺资源除了我们前面提到的三点，其实还有很多，比如口碑比较好的科技住宅、品质较高的物业服务住宅、城市中种类偏少的院落式住宅等等。能称得上是稀缺的住宅几乎都有其独特的、可替代性极低的特征，而这些特征是否如开发商宣传中的那么突出，就要看购房者如何辨别了，还要预防掉入楼盘夸大其词的宣传中。
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武汉楼市直击2018-03-09 11:10:45
