蔡甸供应大爆发 碧桂园、越秀、金地等名企项目均有动静

2017年，蔡甸土地供应呈井喷式增长，因主城区土地供应有限，各远城区也成为了房企大鳄争相入驻的，蔡甸就是其中之一。

3月6日，武汉碧桂园愿景房地产开发有限公司报建碧桂园·知音豪庭项目，信息表明，该地块为碧桂园旗下公司——武汉碧嘉置业，于2017年10月通过规划方案评比竞得的P（2017）093号地块，拿地总价27154万元。在查询信息的过程中，我们发现，除093号地块外，2017年蔡甸出让的另外几宗地也均有动静。

据不完全统计，蔡甸区目前已经拿到建设用地规划许可证的地块有蔡甸街汉乐村地块（金色华府）；大集街天鹅湖大道与大全路交汇处地块（碧桂园·知音豪庭）；玉贤镇合贤村地块（忆西湖）；蔡甸街临嶂大道以东地块（中海·尚城），以及蔡甸街幺铺村地块（金地·中法仟佰汇）。其中碧桂园知音豪庭、中海尚城、金地中法仟佰汇均已报建。

蔡甸街汉乐村地块为武汉楚景置业有限公司，即越秀关联公司于2017年5月，以总价10111万元摘得的P（2017）043号地块，土地用途为住宅，靠近蔡甸线新福路站，项目名为金色华府。

玉贤镇合贤村地块是武汉玛杰房地产开发有限公司，即碧桂园旗下公司于2017年9月以总价3120万元成交的P（2017）076号地块，土地用途为商服用地，项目名为忆西湖。

蔡甸街临嶂大道以东地块是沈阳中海鼎业房地产开发有限公司，于2017年5月以总价9864万元成交的P（2017）044号地块，土地用途为住宅，项目名为中海尚城，已于2017年8月29日报建。它与越秀拿下的汉乐村地块相距不远，但是更靠近地铁站。

蔡甸街幺铺村地块是武汉云锦置业有限公司，即金地关联公司于2017年5月通过规划方案评比摘得的P（2017）036号地块，项目名定为金地中法仟佰汇，已于2017年9月20日报建。该地块靠近蔡甸中核世纪广场和凤凰山地铁站，地理位置优越。

金地中法仟佰汇效果图

如此多宗的土地进入实质性阶段，对于蔡甸来说是一个极为重要的供应累积过程，以当前一线房企的开发、入市进度来说，这些已经拿到建设用地规划许可证、报建的地块，预计今年下半年到明年上半年会陆陆续续入市，蔡甸的供应或将迎来爆发小高潮。值得注意的是，从2018年起，蔡甸入市的项目将以碧桂园、越秀、金地、中海这样的一线品牌房企为主，尤其是越秀、金地等不少开发商都是首进蔡甸，楼盘品质的期待值还是比较高的。

在2017年以前，蔡甸地区的名企开发商屈指可数，仅有碧桂园、保利、世茂等，且因主城区早期供应充足，这些楼盘的热度都不算高，体量也不大。总的来说，2017年以前的蔡甸，多以本地人购买自住居多。去年8月，我们在实地探访的过程中发现，随着大量名企开发商的落子，而项目短期内又无法落地，导致蔡甸楼市出现了一定程度上的供不应求，而本地开发商楼盘也随着蔡甸的水涨船高，房子出现了不同程度的延期开盘和内购，基本上一房难求。

去年拿地的房企大鳄迅速进入实施阶段，一方面可以加大蔡甸后面几年的新房供应，另一方面对改变和提升蔡甸的整体形象极有益处。原本本土房企之间的竞争，将升级为一线房企之间的竞争，房企为长期在蔡甸发展，核心产品的品质势必会得到提升。

从近2年的招商情况和土地出让状况来看，蔡甸的整体改变非常大。连通蔡甸与汉阳主城区的轨道交通建设工程正如火如荼进行、中法生态新城的招商引资正有条不紊地继续、商业教育医疗等配套也在逐步落实，后期生活可以不必借助武汉主城区的配套。而知音文化公园、新汉阳火车站、武汉外国语学校中法城分校的落实，都将推动区域经济的发展和长期建设，宜居性也会得到提高。

搜房网数据显示，目前蔡甸整体房价约11000元/㎡，后期有意向在蔡甸购房的购房者，可以对这些项目给予一定关注。

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