武汉楼盘天天看，不用去楼盘，坐在家里也能实时关注！关注微信公号：越乔
项目动态
据悉此次融创观澜壹号为第二个”刚需优先选房“试点项目，目前融创观澜壹号已拿预售证，备案价出炉，本期开2、3、9栋楼，2月28日晚启动认筹，认筹金2万，于3月1日晚8点截止认筹，刚需试点户型包括80、105平米，其余为120平以上户型，预计装修标准2500。分为两次开盘，一次现场摇号——即刚需客户优先选择，一次网上开盘——即剩余客户正常选房。
融创观澜壹号2017年12月底首次开盘加上本次推出的2、3、9号楼，之后就剩下12、13最后两栋尚未推出。东区便是目前项目营销中心所在位置，东区规划尚未公示。
刚需优先选房政策解读：
2018年2月，武汉楼市调控出新政策，刚需购买首套房可以优先选房了，再也不用担心房贷下来却没有房可买的问题了。武汉首套房刚需优先选房，哪些人可以优先选房呢?
为什么刚需群体可以优先选房?
● 据统计，2017年武汉市首次购买商品住房需求比例超过七成，刚需市场特征非常明显。为切实解决刚需群体居住需求，化解“一房难求”局面，武汉市房管局及时研究首套刚需购房保护性措施，并开展优先选房试点。
什么人有资格?
● 在武汉市无自有住房
● 符合武汉市限购政策
● 三年内无住房交易记录
什么房可以选?
● 中心城区预售备案价格在每平方米18000元以下的新建项目及新城区全部新建项目中低于120平方米的住房
● 上述两类中不少于40%的房源纳入优先选房范围
2018年2月3日，武汉141户首套刚需购房家庭，参与硚口区金地悦江时代项目一期4、7号楼优先选房，他们成为武汉市刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作的首批受益者。
项目简介
融创观澜壹号，融创“精品系”作品，项目位于金银湖畔，环湖路和新桥四路交汇处，集生态和繁华于一身。项目近揽金银湖城市公园千亩湖光和约20公里环金银湖绿道，同时占据了地铁6号线首站、北大附中等优质资源；秉承融创精工，呈现轻奢、时尚的生活方式。金银湖利好还是比较多，万达广场，三甲医院，体院馆等，未来潜力还是不错。（文内附上期开盘备案价供参考）
部分网友表示此次价格有落差：
本期楼盘预售许可信息
本期楼盘毛坯备案价（仅供参考）
楼盘点评（仅供参考）
优点
1、融创开发，大品牌，相对可靠
2、西区旁边是长源公立幼儿园以及柏景湾公立小学，上学比较方便
3、部分楼栋部分楼层可以看湖，金银湖有万达，体育馆和三甲医院规划
4、带装修出售，融创的装修标准尚可
5、融创自己的物业，口碑尚可
缺点
1、西区相对远离环湖路主干道，且项目门口公共交通不太方便
2、部分楼栋靠近硚孝高速，会有噪音影响
地段交通
区位：金银湖与吴家山的交汇处 综合两个区域特点
融创观澜壹号位于金银湖区域，东区紧邻环湖路，西区靠近硚孝高速。虽然属于金银湖，但是过去一点就是吴家山，可以说是金银湖与吴家山的交接处。
项目旁边的硚孝高速会有点吵，但是相应的吴家山的配套也更齐全一些；而一路之隔的金银湖环境相对安静，且有金银湖，相对宜居。融创观澜壹号位于两个区域交汇处，融合了两个区域的特点。
交通：目前公共交通不便 未来离6号线二期约1.5公里
融创观澜壹号西区靠近硚孝高速、张柏路，近一点的公交站有3个，不过线路比较单一，其中硚孝高速旁的公交站因道路修建的原因部分线路改线，不是很方便，目前最主要的还是傅友大厦旁的公交站以及长源幼儿园附近的公交站，其实两个公交站的公交线路是一样的，目前为H93路公交，比较单一，且也不在项目门口；临近环湖路的公交站线路多一些，但是步行较远。
地铁方面，目前较近的是6号线金银湖公园站，距离项目约2.5公里，后期6号线二期张柏路站要近一些，不过目前张柏路站的具体位置尚未确定，图上位置仅供参考。
自驾方面，项目旁边是硚孝高速，修好以后可快速通往硚口、孝感，目前通往孝感的部分已通车了；另外从项目出发，走金山大道可上三环，开车还比较方便。
配套
配套：周边配套相对齐全 自带商业基本满足自住需求
融创观澜壹号项目本身配套有篮球场等运动场地，不过目前尚未开建，是交房时才有的配套，不过所幸周边小区基本上都已交房，生活配套还算比较成熟。
教育方面，项目附近有长源公立幼儿园以及柏景湾小学，稍远一点有北大附中，为私立学校，幼儿园小学中学一体的；
医院附近有太康医院，远一些有东西湖人民医院以及东西湖区妇幼，再远就是协和同济等了，这个属于武汉市的配套，就不在地图上标明；
商业方面，项目本身规划有部分社区商业，远一点有恒大城市广场，目前已经开业了，另外在6号线金银湖公园站附近规划有万达广场，因目前尚未开工建设，不予在地图上标明；金银潭永旺、宜家、中百仓储距离项目也不远，且有公交。
小区品质
品牌开发商 物业口碑较好
虽然融创观澜壹号项目周边有瑕疵，但是融创品牌也算是一种弥补。融创在后湖开发的融创公园壹号一期二期均已交房，从交房现场、以及小区园林、物业管理、业主反映等方面综合反映，融创的品质还是不错的。当然了，在观澜壹号这个项目如何，我们有待后期考察，前期的项目只能说是一个参考。
2018 融创观澜壹号
楼盘位置
（源自网络 越乔在线综合整理）
越乔
2018-03-03 19:28:58
