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开盘：20盘入市 日光盘有8个
2月跨越农历春节，武汉楼市供应节奏明显放缓，不过也有开发商抢返乡置业的热潮，赶在春节前开盘，因此项目开盘主要集中在春节前。
据360中房网统计，2月武汉合计推盘20次，环比下跌55%，与去年同期8个项目相比，上涨了150%。
分区域来看，本月主城区有13次开盘，占的多数，而远城区仅7次推新，且6次集中在黄陂区，另有1次开盘来自新洲区。
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主城区推盘中，大武昌有7次推盘，大汉口、大汉阳分别有3次开盘。其中，东湖高新区推盘量，一次性推出3盘。
供应稀缺、市场热度高的洪山南湖、洪山白沙洲、东湖高新区、武昌核心区罕见有多个纯新盘入市，分别是亿德光谷先锋、和昌光谷未来城、南湖九玺、美好长江首玺以及中南欢乐汇。
虽然恰逢农历新年，由于新房价格被严控、新房二手房倒挂等市场现状依然普遍存在，武汉人买新房的热情不减，市场热度持续高昂。不过，由于主城区多个优势项目集中入市，购房者选房的范围变宽，再加上中心区房价较高，房贷利率继续上调，买房成本大增，购房者对性价比的考量更为严苛，日光盘不再密集出现。
从去化情况来看，2月武汉20盘入市8盘日光，日光率40%，与1月45次推盘、26次日光相较，日光率大降18个百分点。
2月黄陂区有3盘，洪山区有2盘，东湖高新区、汉阳区、江岸区分别有1盘开盘日光。
2月黄陂区的推盘量，日光盘也。不仅如此，位于盘龙城板块的纯新盘——山海观首次入市，高层带装修卖到12500元/平，刷新了黄陂区的住宅价。
2月武汉卖房7713套 环比下跌62.9%
虽然新房推盘量大幅上涨，但是受春节期间（2月14日-2月22日）房管局网签系统关闭的影响，2月武汉网签套数同比环比均大幅下滑。
据360中房网监测，2月武汉新建商品房成交7713套，环比下跌62.9%，同比下跌47.8%；新建商品住宅成交5785套，环比下跌65.8%，同比下跌48.3%；商业成交932套，环比下跌45.2%，同比下跌27.8%。
商品住宅成交方面，2月武汉主城区成交2217套，较上月锐减5710套，跌幅高达72%，与去年同期相比减少4275套，跌幅65.9%；远城区成交3568套，环比下跌60.19%，同比下跌23.9%。主远城区成交占比为3.83：6.16。
从区域成交来看，2月黄陂区、江夏区以领先的优势排名全市前两位，分别成交1146套、1068套；其次是汉阳区成交532套，位居第三；江岸区等7大主城区成交低于200套。
2月武汉新房均价15800元/平 环比上涨3.61%
2月武汉商品住宅成交均价15800.67元/平，环比上涨3.61%，同比上涨44.4%。其中，主城区成交均价18980.63元/平，比上月上涨774元/平，环比上涨4.25%，同比上涨41.66%。
二七滨江、南湖、关山的房价涨得最快，2月同比上涨130.9%、91.2%、77.4%。其中，绿城武汉黄浦湾刷新武汉新房整体均价至43000元/平，武汉新房毛坯备案价破41932元/平。2月绿城武汉黄浦湾再次开盘日光，助力二七滨江片区的房价一年就。
由于武东低价房大幅入市，带动青山片区均价下滑，青山也是同比涨幅下跌的区域。2月青山区成交均价10022.55元/平，环比下跌28.5%，同比下跌18.3%。
2月远城区成交均价8910.74元/平，环比上涨2.27%，同比上涨30.67%。
由于供应结构的变化，大量低价毛坯项目入市，2月汉南区、新洲区和东西湖区房价环比出现下滑，新洲区的下滑幅度高达22.1%；前川欣城、北辰蔚蓝城市、中南佛晓城等装修房的入市拉高均价，2月黄陂房价环比上涨6.6%；2月富强都市乾元、恒瑞上城等装修房成交较多，蔡甸区片区房价上涨明显，环比上涨35.5%。
不过同比来看，六大远郊区房价均大幅上涨。其中，蔡甸区同比涨幅更大，与去年同期相比上涨75.1%。
3月武汉预计有37盘入市
据初步统计，3月武汉预计有37个项目入市，其中，主城区有22盘入市，占绝大多数，分布在洪山区、汉阳区、东湖高新区，江岸区仅1盘将入市；远城区共计15盘将入市，不限购区域涵盖了7个楼盘。
值得关注的是，3月入市的项目中，不仅有佳兆业广场天御、城开云悦邸、康桥知园、华侨城原岸、中南汇、城投瀚城璞岸以及金科城等纯新盘，也有融创观澜壹号、保利上城等热门楼盘入市抢客。
3月，随着新房供应量的大幅提升，市场成交将逐渐回暖。不过2018年武汉房地产调控将继续，武汉房管局将制定区域新建商品住房价格阶段性控制目标与限价，目前政策尚未落地，或滋生市场观望情绪，部分项目推盘计划或延后。
另一方面，2月武汉房贷利率仍在持续上浮，首套上浮20%，二套上浮30%，商业上浮至50%！武汉楼市金融形势日趋紧张，贷款购房压力不小。
虽然，多个热盘入市可以缓解2月份供应下滑甚至断供的局面，但是武汉楼市三月“小阳春”或难出现。据业内人士预计武汉2018年全年新建住宅新增供应约2729万方，加上2017年末的剩余存量，今年预计总供应量将达到3388万方，供应不足的情况将在下半年得到有效缓解。2018楼市火爆将主要在下半年体现。（360中房网）
越乔2018-03-03 11:16:05
