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武汉楼市开年就被“补刀”,房价涨幅超北上深!

武汉楼市直击 2018-02-26 18:07:23

2018年2月24日,国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从同比来看,北京、上海、深圳等一线城市罕见地出现负增长,1月新房价格均低于去年同期水平。值得注意的是,武汉并不在列,相反的是,武汉房价连续第二个月上涨,环比与同比均有所增长。

按常理而言,1月算得上是楼市传统的冬歇期,新房价格也会受此影响波动,武汉楼市却一反常态,直接迈回上涨通道。看到这里不禁虎躯一震,经历了去年跌宕起伏的一年,2018刚开年,武汉楼市就被补了一刀。对此,中原地产首席分析师张大伟说,2018年将是房地产长效机制建立的关键年份。在政策调控的基础上,2018年的武汉楼市将走向何处?关键看供需。

供应方面,首先看土地。众所皆知,2017年武汉光卖地就收入1531亿元,成交额排名第四,成绩斐然,楼市持续火爆也得益于此。而2018年武汉也将继续加大住宅土地供应。根据《武汉市2016年度第四季度住宅用地供应计划及三年滚动计划》文件数据,2018年武汉预计出让住宅土地1192.58公顷,较去年上涨7.15%。

土地供应爆发,新一轮拿地窗口已然开启,对于外来房企而言,又多了一份抢滩武汉的潜在机遇。在群雄逐鹿的市场环境下,房企整体项目开发节奏加快,纯新盘入市步伐也随之迈开。根据不完全统计,2018年武汉预计入市近50多个纯新盘(包括1月已开盘的纯新盘),主要分布在大汉口片与大武昌片,远城区占据着不小的比例。

随着纯新盘相继扎推入市,武汉实行“首套刚需购房家庭优先选房”政策范围扩大,今年刚需上车的几率或更大。

需求方面,主要就是看购房主力多不多。随着城市化进程逐步加快,武汉地铁线路网日趋完善,新建学校越来越多,商圈和综合体的建设速度也在不断被刷新,留在武汉的人也成倍增长。据悉,截至2017年末,武汉市户籍总人口853.65万,常住人口约达1200万。城市常住人口和户籍人口数目差额越大,往往反映着这个城市强劲的吸引力。

这种城市吸引力,在武汉留住人才上展现得淋漓尽致。而根据这两年的市场趋势,大学生渐成楼市主力,武汉得益于高校林立,拥有大量购买力。而根据每日经济新闻发起的关于“#中国人才争夺战#你最想去工作的城市是哪里?”话题讨论,武汉夺得第三,表明了越来越多的大学生愿意在武汉打拼奋斗。

一方面政策偏向,武汉推行留汉大学生毕业落户、住房、收入三大新政策,打造“大学生最友好城市”,毋庸置疑为更多大学生留汉提供了强大的助力。另一方面,武汉经济等各方面软硬实力快速提升,发展前景广阔,也是被许多大学生所看好的一大因素。根据日前刚刚发布的《2017国家中心城市发展报告》,武汉综合实力排名第四。

显而易见的是,供需两者综合来看,未来一年刚性需求势必占据主导地位,这也是大势所趋。而趁着接下来的楼市金三银四,广大刚需朋友们可以为人生开篇做足准备,也算是为新的一年讨个好彩头。最后的最后,开年更,豆姐祝大家新年快乐!

*以上数据均来源于网络


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