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最后一波!疯狂卖地!明天土拍光谷东或出新地王!

武汉特价房 2018-02-13 14:26:11

2月13日,武汉将挂牌出让11宗地块,起拍总价74.7亿元,其中新洲4宗,东湖高新4宗,汉南2宗,江夏1宗。除新洲的三宗地网拍外,其他均为现场拍卖。新洲的4宗地,竞买人不得同时竞拍1、2、4号地。东湖高新的5号地和6号地则需打包竞买。

网拍的3宗地,截止到发稿前,001号地块已有2家报价,002号地块仅1家报价,003号地块暂无报价。

P(2018)005号与006号地块打包拍卖

光谷东或出新地王 竞买保证金高达16.5亿

同样光谷也一次性出让4宗地块。其中,编号为P(2018)005号与006号地块需打包竞买。其中005号地块若拍至最高限价,楼面地价破9274元/平,将成为光谷东的新地王。该地块的竞买保证金高达16.5亿。

P(2018)005号地块位于武汉市东湖新技术开发区光谷三路以东、高新二路以南,临近规划的地铁13号线,为纯住宅地块。该地块占地面积74149.4平方米,为纯住宅用地,容积率2.4,起拍价82573万元,起拍单价4640元/平,最高出让价165046万元,最高单价9274元/平,如果达到最高价,则该地块会成为光谷东的新地王。不过,按照近期的土拍惯例,大部分地块均为底价成交,加上需同时竞买006号纯商服地块,条件极为严苛的情况下,底价成交也是大概率事件。

据了解,目前光谷东的单价地王为2016年7月成交的P(2016)060号地块。2016年7月8日,中城地产以12.79亿摘得该地块,成交楼面地价8687.93元/平,溢价率超220%,备案名为中城龙湖森林,已于2017年6月正式报建。

P(2018)005号地块位于北辰优+国际青年互动特区西侧,靠近光谷生物城、奥体中心。区域内楼盘绿地光谷中心城,最近一次的开盘价格为17000元/平(含2500元/平装修)。

P(2018)005号地块竞价达到出让最高价后,将采取评比规划方案的方式,确定P(2018)005号地块和P(2018)006号地块的竞得人,而P(2018)006号地块起始价即为成交价格。

同时,该地块还要求需配建一所至少9班的幼儿园1处,建筑面积不少于2730平方米,用地面积不少于3780平方米;规划一处标准化菜市场,建筑面积1500-2000平方米,结合规划建设方案确定等等,竞买条件较为严苛。

P(2018)006号位于武汉市东湖新技术开发区神墩一路以南、松涛路以西,为纯商服地块。根据武汉市用地规划规划条件附图显示,其周边还规划有地铁11号线、19号线。

地块总占地52824.62平方米,为零售商业用地,容积率不大于5.7,建筑高度250米,起拍价43478万元。根据拍卖规则,该地块的竞得人与P(2018)005号地块为同一人,起始价即为成交价格,即楼面地价1909.6元/平。

同时,在该地块的设计指引中要求250米塔楼位于地块西侧,200米塔楼位于地块东侧,这意味着光谷东又将新添两座200米高楼。

此外,该地块还附带了更多严苛的要求:所建集中商业建筑面积不低于20%须由竞得人自持经营,不得对外分割销售;须承诺引入1家以上(含1家)世界500强金融机构及国际资源公司的区域总部入驻;须承诺引入1家以上(含1家)世界500强能源企业中国区或亚洲区总部入驻。

P(2018)007号地块

该地块位于东湖新技术开发区神墩二路以南、光谷六路以东、神墩四路以北、高科园西路以西。

地块出让面积81358平方米,建筑面积245701平方米,容积率3.02,建筑面积20.31%,起价78444万元,起始楼面价3193元/平方米。该地块在2月13日现场挂牌结束后出让,价高者得。

该地块地段位置较好,距离在建的地铁11号线光谷六路站约500米,且临近有轨电车T2线,周边住宅供应稀缺,临近的光谷188社区、朗诗里程均已清盘。最近一次的开盘价格为14500元/平(含2500元/平装修)。

需要注意的是,该地块设置了较为严苛的竞买要求,需要配建一所至少6班的幼儿园,建筑面积不低于1940平方米,用地面积不低于2700平方米;竞买人须承诺引入1家以上(含1家)世界500强金融机构及国际资源公司的区域总部入驻;竞买人须承诺引入1家以上(含1家)世界500强能源企业中国区或亚洲区总部入驻。

P(2018)008号地块容积率仅1.8

销售对象为“中约大学”国际校区及中国地质大学(武汉)教职工

该地块位于东湖新技术开发区科技四路以南、快岭路以东,地块出让面积89233㎡,建筑面积160619㎡,容积率1.8,建筑密度20%,起价46848万元,起始楼面价2917元/㎡,出让最高价93596万元,最高楼面地价2827元/平。

该地块在2月13日现场挂牌结束后出让,竞价达最高价后,采取“评比规划方案”的方式确定竞得人。该地块内应配建一所6班幼儿园,建筑面积不低于1940平方米,用地面积不低于2700平方米;竞买人须承诺所建房屋销售对象为“中约大学”国际校区及中国地质大学(武汉)教职工。

P(2018)009号地块

江夏区棚户区改造项目 回购价7402元/平方米

这次拍卖的江夏地块,位于武汉市江夏区纸坊街齐心村,属于江夏区棚户改造项目。地块成交后,由江夏区人民政府纸坊街道办事处回购不少于14万平方米商品房屋,用于纸坊街齐心村谢家湾片区(汪家塝)棚户区改造项目征收拆迁安置,回购价格为市场评估价7402元/平方米。该地块起拍总价为163615万元,起拍楼面地价为4191元/平,最高出让指导价为319290万元,最高楼面地价为8180元/平。

P(2018)010、011号地块

汉南的2宗地均为住宅、商服地块,起拍楼面地价均为1125元/平,最高楼面地价均为2250元/平,均须承诺引入1家世界500强企业旗下的自营四星级及以上酒店品牌,1家世界500强企业旗下的商服管理运营平台,1家世界500强企业旗下的全球商品直销中心

地块详细信息

P(2018)001号地

该宗地为武汉市新洲区土地储备机构储备土地,位于武汉市新洲区阳逻经济开发区柴泊大道路以南、阳靠公路以东,规划净用地面积为173799.37平方米(以实测面积为准)。地块内有约12332.32平方米的建(构)筑物未拆除,无其它水、电、气等市政配套设施和人防工程。

地块要求:

1、竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司不得同时参与本地块竞买;并且本地块的竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司,均不得申请参与P(2018)002号和P(2018)004号地块的竞买。

2、本地块采取“先竞后评”的方式出让,当竞价达到出让最高价后,按住宅总建筑面积2%幅度竞配建房屋,比例达到20%后按规划方案评比方式确定竞得人,如未达到20%比例,配建比例高的为竞得人,配建房屋须无偿移交给新洲区人民政府用于政府租赁、保障房、还建安置。

3、竞得人须无偿代建蓝玉项链柴泊大道以南部分公园绿地(详见代建公园绿地示意图),公园绿地按照区人民政府批准的《阳逻之心蓝玉项链生态体育文化公园详细规划》进行建设,代建的公园绿地面积约656亩(公园绿地投资预估值约为26070万元)。

4、代建的公园绿地须与本挂牌地块开发建设同步竣工,代建的公园绿地无偿移交给新洲区人民政府。相关事宜由新洲区人民政府指定的相关部门负责监督实施。

5、地块内需配置一所12班幼儿园,用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米,出入口须临城市规划道路单独设置。规划建设标准按《市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规[2012]1号)执行。幼儿园建成后,其不动产权须无偿移交新洲区教育行政部门,并直接登记在新洲区教育行政部门名下。

P(2018)002号地

该宗地为武汉市新洲区土地储备机构储备土地,位于武汉市新洲区阳逻街万山村,阳逻经济开发区柴泊大道路以南,规划净用地面积为48751.72平方米(以实测面积为准)。

地块要求:

1、竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司不得同时参与本地块竞买;并且本地块的竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司,均不得申请参与P(2018)001号和P(2018)004号地块的竞买。

2、本地块采取“先竞后评”的方式出让,当竞价达到出让最高价后,按住宅总建筑面积2%幅度竞配建房屋,比例达到20%后按规划方案评比方式确定竞得人,如未达到20%比例,配建比例高的为竞得人,配建房屋须无偿移交给新洲区人民政府用于政府租赁、保障房、还建安置。

P(2018)003号地

须无偿代建龙腾大道至衡州大道规划道路

该宗地为武汉市新洲区土地储备机构储备土地,位于武汉市新洲区邾城街龙腾大道以北,博物大道以东,规划净用地面积为59254.68平方米(以实测面积为准)。

地块要求:

(1)本地块采取“先竞后评”的方式出让,当竞价达到出让最高价后,按住宅总建筑面积2%幅度竞配建房屋,比例达到20%后按规划方案评比方式确定竞得人,如未达到20%比例,配建比例高的为竞得人,配建房屋须无偿移交给新洲区人民政府用于政府租赁、保障房、还建安置。

(2)竞得人须无偿代建龙腾大道至衡州大道规划道路(详见代建道路示意图),规划道路按城市次干道三级建设,规划道路长约500米,宽20米(规划道路投资预估值约为667万元)。

(3)地块内须建设不少于6万平方米的建材家居市场,竞得人须承诺引入中国企业联合会、中国企业家联合会发布的“2017年中国企业500强”企业运营该建材家居市场,相关事宜由新洲区人民政府指定的相关部门负责监督实施。

3、代建的道路须与本挂牌地块开发建设同步竣工,代建的道路无偿移交给新洲区人民政府,相关事宜由新洲区人民政府指定的相关部门负责监督实施。

P(2018)004号地

商业部分需自持经营 10年内不得转让

该宗地为武汉市新洲区土地储备机构储备土地,位于新洲区阳逻街万山村,阳逻经济开发区阳靠公路以西,柴泊大道以南(具体位置及四至均见本挂牌文件附图所示)。规划净用地面积为159305.48平方米(以实测为准)。

地块要求:

1、竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司不得同时参与本地块竞买,并且本地块的竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司均不得申请参与P(2018)001号和P(2018)002号地块的竞买。

2、竞买申请人须承诺引入中国企业联合会、中国企业家联合会发布的“2017中国企业500强”企业总部或区域总部1家以上(含);竞买申请人须承诺引入取得“一行三会”颁发经营许可证的全国性金融机构区域总部3家以上(含);竞买申请人须在地块内建设建筑面积不小于2.4万平方米的五星级酒店,并承诺引入1家全球前20名国际知名酒店管理公司下属运营机构进行经营管理(以全球酒店行业权威媒体美国《HOTELS》杂志公布的“全球酒店集团325强”最新数据排名为准),且酒店建成后全部自持经营,十年内不得转让;竞买申请人须提交相关证明材料,由新洲区招商局出具相关意见。

3、本地块采取“先竞后评”的方式出让,当竞价达到出让最高价后,按住宅总建筑面积2%幅度竞配建房屋,比例达到20%后按规划方案评比方式确定竞得人,如未达到20%比例,配建比例高的为竞得人,配建房屋须无偿移交给新洲区人民政府用于政府租赁、保障房、还建安置。

4、竞得人须无偿代建阳靠南路倒水河大桥,投资预估值28900万元(以具体设计方案及工程造价据实结算)(详见代建大桥示意图)。

5、代建的大桥须与本挂牌地块开发建设同步竣工,代建的桥梁无偿移交给新洲区人民政府,相关事宜由新洲区人民政府指定的相关部门负责监督实施。

6、地块内需配置一所12班幼儿园,用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米,出入口须临城市规划道路单独设置。规划建设标准按《市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规[2012]1号)执行。幼儿园建成后,其不动产权须无偿移交所在区教育行政部门,并直接登记在区教育行政部门名下。

P(2018)005、P(2018)006号地打包出售

P(2018)005号地为武汉市东湖新技术开发区土地储备机构储备土地,位于东湖新技术开发区光谷三路以东、高新二路以南,规划净用地面积为74149.40平方米(以实测为准)。

地块说明

1、武汉东湖新技术开发区管理委员会报经武汉市人民政府批准,以搭配供地方式出让本挂牌地块和P(2018)006号用地;出让顺序为本挂牌地块在先,P(2018)006号地块在后;要求竞买人须同时参与两宗地的竞买;当本挂牌地块达到出让最高价时采取评比规划方案的方式,确定两宗地的竞得人,竞得人同时以起始价竞得P(2018)006号地块的国有建设用地使用权。

2、、根据《武汉市学前教育管理办法》(市人民政府令第253号)及《武汉市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理意见》(武政规[2012]1号文)相关规定,地块内按照规划要求配建的幼儿园,配套幼儿园由开发建设单位(土地竞得单位)建设,建成后其用地及产权无偿移交给东湖开发区管委会相关部门。

P(2018)006号地为武汉市东湖新技术开发区土地储备机构储备土地,位于东湖新技术开发区神墩一路以南、松涛路以西(具体位置及四至见本挂牌文件附图所示),规划净用地面积为39944.09平方米(以实测为准)。地块内无建(构)筑物,无水、电、气等市政配套设施和人防工程。

地块要求:

(1)以搭配供地方式出让P(2018)005号和本挂牌地块;出让顺序为P(2018)005号地块在先,本挂牌地块在后;要求竞买人须同时参与两宗地的竞买;当P(2018)005号地块达到出让最高价时采取评比规划方案的方式,确定两宗地的竞得人,竞得人同时以起始价竞得本挂牌地块的国有建设用地使用权。

(2)本宗地所建集中商业建筑面积不低于20%须由竞得人自持经营,不得对外分割销售。

(3)本宗地项目竞买人须承诺引入1家以上(含1家)世界500强金融机构(以2016年美国财富杂志公布的企业名单为准)及国际资源公司的区域总部入驻,并提交与之相关签订的合作协议。

(4)本宗地项目竞买人须承诺引入1家以上(含1家)世界500强能源企业(以2016年美国财富杂志公布的企业名单为准)中国区或亚洲区总部入驻,并提交与之相关签订的合作协议。

塔楼位置:250米塔楼位于地块西侧,200米塔楼位于地块东侧

P(2018)007

需引进世界500强金融机构和能源机构各1家

该宗地为武汉市东湖新技术开发区土地储备机构储备土地,位于神墩二路以南、光谷六路以东、神墩四路以北、高科园西路以西,规划净用地面积为81357.82平方米(以实测为准)。

地块要求

(1)竞得人需代建该项目用地范围内的公共道路,代建成本由竞得人先行垫付,待审计决算后与东湖新技术开发区管委会指定的相关管理部门据实结算;地块内公共绿地及公园竞得人结合周边地块统一规划设计建设,建成后其用地及产权移交东湖高新区管委会相关部门,建设费用待审计决算后据实结算。相关事宜由东湖新技术开发区管委会指定的相关管理部门负责监督实施。

(2)本宗地项目竞买人须承诺引入1家以上(含1家)世界500强金融机构(以2016年美国财富杂志公布的企业名单为准)及国际资源公司的区域总部入驻,并提交与之相关签订的合作协议。

(3)本宗地项目竞买人须承诺引入1家以上(含1家)世界500强能源企业(以2016年美国财富杂志公布的企业名单为准)中国区或亚洲区总部入驻,并提交与之相关签订的合作协议。

以上第(2)、(3)项工作由东湖新技术开发区管委会指定的光谷中心城建设管理办公室负责监督实施,竞买人须提交的承诺书及合作协议等文件资料需报光谷中心城建设管理办公室认可,并出具相关意见。

(4)根据《武汉市学前教育管理办法》(市人民政府令第253号)及《武汉市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理意见》(武政规[2012]1号文)相关规定,地块内按照规划要求配建的幼儿园,配套幼儿园由开发建设单位(土地竞得单位)建设,建成后其用地及产权无偿移交给东湖开发区管委会相关部门。

P(2018)008号地块

销售对象为“中约大学”国际校区及中国地质大学(武汉)教职工

该宗地为武汉市东湖新技术开发区土地储备机构储备土地,位于科技四路以南,快岭路以东,规划净用地面积为89232.80平方米(以实测为准)。

地块要求:

1、竞买人须承诺所建房屋销售对象为“中约大学”国际校区及中国地质大学(武汉)教职工。该项工作由东湖新技术开发区管委会指定武汉未来科技城建设管理办公室负责监督实施。

2、地块内应配建一所6班幼儿园,建筑面积不低于1940平方米,用地面积不低于2700平方米,配套幼儿园由开发建设单位(土地竞得单位)建设,建成后其用地及产权无偿移交给东湖开发区管委会相关部门。

P(2018)009号地块

江夏区棚户区改造项目 回购价7402元/平方米

该宗地为武汉市江夏区土地储备机构储备土地,位于武汉市江夏区纸坊街齐心村。规划用地面积为111528.14平方米(以实测为准)。本地块内有约800平方米的建(构)筑物未拆除和一条需要迁改入地的南北向110KV高压电力线。

地块要求

1、本项目为江夏区棚户区改造项目,项目用地意向竞买人竞买报名前需向江夏区人民政府纸坊街道办事处(江夏区文华路12号306室,联系电话027-50750522)充分咨询了解项目建设进度、建设要求等情况,并取得江夏区人民政府纸坊街道办事处的书面意见;

2、经武汉市江夏区人民政府批准:地块成交后,由江夏区人民政府纸坊街道办事处回购不少于14万平方米商品房屋,用于纸坊街齐心村谢家湾片区(汪家塝)棚户区改造项目征收拆迁安置,回购价格为市场评估价7402元/平方米,具体回购事宜由江夏区城乡建设局负责监督实施。

3、根据《武汉市学前教育管理办法》(市人民政府令第253号)及《武汉市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理意见》(武政规[2012]1号文)相关规定,地块内按照规划要求配建的幼儿园,由土地竞得人配建,建成后其用地及地上房屋产权无偿移交给江夏区教育行政主管部门。

P(2018)010号地块

需引入1家世界500强企业旗下的自营四星级及以上酒店品牌

该宗地为武汉市汉南区土地储备机构储备土地,位于汉南区东荆街台头北路两侧,规划净用地面积为199258.90平方米(以实测面积为准)。

地块要求:

(1)为确保城市规划建设的连续性、一贯性,竞买人须在报名前提交方案;

(2)竞买人(含控股公司)须承诺引入1家世界500强企业旗下的自营四星级及以上酒店品牌,提供承诺书以及由市级及以上旅游星级饭店评定委员会的评定证书。竞买人(含控股公司)须承诺引入1家世界500强企业旗下的商服管理运营平台,提供承诺书。竞买人(含控股公司)须承诺引入1家世界500强企业旗下的全球商品直销中心,提供承诺书。

(3)经武汉开发区管委会(汉南区政府)批准,该宗地块竞得人须承诺在竞得该宗地后,在2号地块外南侧8.06亩(以实测为准)用地范围内配建一座一级消防站所,投资额不低于1462万元、在3号地块外西北侧5.6亩(以实测为准)用地范围内配建107个车位的社会停车场(具体位置详见规划用地虚红线图),投资额不低于475万元。并在建成后无偿移交给武汉经济技术开发区(汉南区)管委会。

P(2018)011号地块

需引入1家世界500强企业旗下的自营四星级及以上酒店品牌

该宗地为武汉市汉南区土地储备机构储备土地,位于汉南区东荆街台头北路两侧,规划净用地面积为174070.42平方米(以实测面积为准)。

地块要求:

(1)为确保城市规划建设的连续性、一贯性,竞买人须在报名前提交方案;

(2)竞买人(含控股公司)须承诺引入1家世界500强企业旗下的自营四星级及以上酒店品牌,提供承诺书以及由市级及以上旅游星级饭店评定委员会的评定证书。竞买人(含控股公司)须承诺引入1家世界500强企业旗下的商服管理运营平台,提供承诺书。竞买人(含控股公司)须承诺引入1家世界500强企业旗下的全球商品直销中心,提供承诺书。

(3)经武汉开发区管委会(汉南区政府)批准,该宗地块竞得人须承诺在竞得该宗地后,在4号地块外东测6.78亩(以实测为准)用地范围内配建130个车位的社会停车场(详见规划用地虚红线图),投资额不低于564万元。并在建成后无偿移交给武汉经济技术开发区(汉南区)管委会。

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