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明日土拍:年前最后一波!出让11宗地!光谷东最有看点!

楼市武汉 2018-02-13 08:23:35

农历年的最后一场土拍,明天开拍!

而且这次土拍的量不小,一共11宗地,其中10宗住宅用地!

住宅用地总出让面积117.07万方,总建面278万方,总起价70.44亿元。

主要分布在新洲、东湖高新区、江夏和汉南。

新洲区4宗

新洲区出让4宗涉宅地(P(2018)001号-004号),出让面积441111㎡,建筑面积984018㎡,起价240500万元,楼面均价2444元/㎡。

▼新洲区P(2018)001号地块:

地块出让面积173799㎡,建筑面积347599㎡,容积率1-2,起价103900万元,起始楼面价2989元/㎡,出让最高价124680万元。

地块在2月13日网上挂牌结束后出让,竞价达最高价后,进入“先竞配建、后评方案”环节。

需要注意的是:

1、竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司不得同时参与该地块的竞买,并且不得同时参与P(2018)002号、004号地块的竞买;

2、地块内需配置一所12班幼儿园,用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米;

3、须无偿代建蓝玉项链柴泊大道以南部分公园绿地,面积约656亩(公园绿地投资预估值约为26070万元),代建的公园绿地须与地块开发建设同步竣工,代建的公园绿地无偿移交给新洲区人民政府。

▼新洲区P(2018)002号地块:

地块出让面积48752㎡,建筑面积121879㎡,容积率1-2.5,起价22000万元,起始楼面价1805元/㎡,出让最高价44000万元。

地块在2月13日网上挂牌结束后出让,竞价达最高价后,进入“先竞配建、后评方案”环节。

需要注意的是:

1、竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司不得同时参与该地块的竞买,并且不得同时参与P(2018)001号、004号地块的竞买;

2、地块内需配置面积不少于300平方米的社区工作服务用房。

▼新洲区P(2018)003号地块:

地块出让面积59255㎡,建筑面积148137㎡,容积率1-2.5,起价18700万元,起始楼面价1262元/㎡,出让最高价28050万元。

地块在2月13日网上挂牌结束后出让,竞价达最高价后,进入“先竞配建、后评方案”环节。

需要注意的是:

1、地块内需配置面积不少于300平方米的社区工作服务用房;

2、须无偿代建龙腾大道至衡州大道规划道路(详见代建道路示意图),规划道路按城市次干道三级建设,规划道路长约500米,宽20米(规划道路投资预估值约为667万元);

3、须建设不少于6万平方米的建材家居市场,竞得人须承诺引入中国企业联合会、中国企业家联合会发布的“2017年中国企业500强”企业运营该建材家居市场,相关事宜由新洲区人民政府指定的相关部门负责监督实施。

▼新洲区P(2018)004号地块:

地块出让面积159305㎡,建筑面积366403㎡,容积率1-2.3,起价95900万元,起始楼面价2617元/㎡,出让最高价115080万元。

地块在2月13日现场挂牌结束后出让,竞价达最高价后,进入“先竞配建、后评方案”环节。

需要注意的是:

1、竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司不得同时参与该地块的竞买,并且不得同时参与P(2018)001号、002号地块的竞买;

2、地块内需配置一所12班幼儿园,用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米;

3、地块内需配置面积不少于500平方米的社区工作服务用房;

4、须承诺引入中国企业联合会、中国企业家联合会发布的“2017中国企业500强”企业总部或区域总部1家以上(含);

5、竞买申请人须承诺引入取得“一行三会”颁发经营许可证的全国性金融机构区域总部3家以上(含);

6、竞买申请人须在地块内建设建筑面积不小于2.4万平方米的五星级酒店,并承诺引入1家全球前20名国际知名酒店管理公司下属运营机构进行经营管理(以全球酒店行业权威媒体美国《HOTELS》杂志公布的“全球酒店集团325强”最新数据排名为准),且酒店建成后全部自持经营,十年内不得转让;

7、竞得人须无偿代建阳靠南路倒水河大桥,投资预估值28900万元。

东湖新技术开发区3宗

东湖新技术开发区出让3宗涉宅地(P(2018)005号、007号、008号),出让面积284684㎡,建筑面积811960㎡,起价251343万元,楼面均价3096元/㎡。

▼东湖新技术开发区P(2018)005号地块:

地块出让面积159305㎡,建筑面积366403㎡,容积率2.4,建筑密度30%,起价95900万元,起始楼面价2617元/㎡,出让最高价165046万元,与P(2018)006号商地“搭配供地”。

该地块在2月13日现场挂牌结束后竞价,竞价达最高价后,采取“评比规划方案”的方式确定两宗地的竞得人,竞得人同时以起始价竞得P(2018)006号地块。

需要注意的是:

1、需配建一所至少9班的幼儿园1处,建筑面积不少于2730平方米,用地面积不少于3780平方米;

2、用地内应配卫生服务站1处,建筑面积不少于180平方米;社区文化中心1处,建筑面积不少于60平方米;公共厕所1处,建筑面积不少于60平方米;社区体育设施1处,用地面积不少于150平方米;托老所1处,建筑面积不少于100平方米;社区服务站1处,建筑面积不少于180平方米;

3、规划一处标准化菜市场,建筑面积1500-2000平方米,结合规划建设方案确定。

另外,P(2018)006号商地出让面积39944㎡,建筑面积227681㎡,总容积率5.7,建筑密度60%,起价43478万元,起始楼面价1910元/㎡。

P(2018)006号商地所建集中商业建筑面积不低于20%须由竞得人自

持经营,不得对外分割销售;

项目竞买人须承诺引入1家以上(含1家)世界500强金融机构(以2016年美国财富杂志公布的企业名单为准)及国际资源公司的区域总部入驻,并提交与之相关签订的合作协议;

项目竞买人须承诺引入1家以上(含1家)世界500强能源企业(以2016年美国财富杂志公布的企业名单为准)中国区或亚洲区总部入驻,并提交与之相关签订的合作协议。

▼东湖新技术开发区P(2018)007号地块:

地块出让面积81358㎡,建筑面积245701㎡,容积率3.02,建筑面积20.31%,起价78444万元,起始楼面价3193元/㎡。

该地块在2月13日现场挂牌结束后出让,价高者得。

需要注意的是:

1、配建一所至少6班的幼儿园,建筑面积不低于1940平方米,用地面积不低于2700平方米;

2、竞买人须承诺引入1家以上(含1家)世界500强金融机构(以2016年美国财富杂志公布的企业名单为准)及国际资源公司的区域总部入驻,并提交与之相关签订的合作协议;

3、竞买人须承诺引入1家以上(含1家)世界500强能源企业(以2016年美国财富杂志公布的企业名单为准)中国区或亚洲区总部入驻,并提交与之相关签订的合作协议。

▼东湖新技术开发区P(2018)008号地块:

地块出让面积89233㎡,建筑面积160619㎡,容积率1.8,建筑密度20%,起价46848万元,起始楼面价2917元/㎡,出让最高价93596万元。

该地块在2月13日现场挂牌结束后出让,竞价达最高价后,采取“评比规划方案”的方式确定竞得人。

需要注意的是:

1、地块内应配建一所6班幼儿园,建筑面积不低于1940平方米,用地面积不低于2700平方米;

2、竞买人须承诺所建房屋销售对象为“中约大学”国际校区及中国地质大学(武汉)教职工。

江夏区1宗

▼江夏区P(2018)009号地块:

地块出让面积111528㎡,建筑面积390348㎡,容积率1-3.5,建筑密度20%,绿地率25%,起价163615万元,起始楼面价4192元/㎡,出让最高价319290万元。

该地块在2月13日现场挂牌结束后出让,竞价达最高价后,采取“评比规划方案”的方式确定竞得人。

需要注意的是:

1、该地块内配套建设一所12班、360人的幼儿园,幼儿园用地面积4860平方米,建筑面积3600平方米;

2、小区内配建的停车场,按照停车位20%的比例规划配置新能源汽车充电设施;

3、在该宗地内项目建设工和施工许可证办理前,地块内南北向公共通道(2170.57平方米)、集中绿化用地(3700.87平方米)应无偿交由区人民政府收回,提供社会公共使用;

4、地块成交后,由江夏区人民政府纸坊街道办事处回购不少于14万平方米商品房屋,用于纸坊街齐心村谢家湾片区(汪家塝)棚户区改造项目征收拆迁安置,回购价格为市场评估价7402元/平方米。

汉南区2宗

汉南区出让2宗涉宅地(P(2018)010号、011号),出让面积373329㎡,建筑面积821325㎡,起价92400万元,楼面均价1125元/㎡。

这两宗地块均需要在报名前提交规划方案。

▼汉南区P(2018)010号地块:

地块出让面积199259㎡,建筑面积438370㎡,容积率1-2.2,起价49317万元,起始楼面价1125元/㎡,出让最高价98634万元。

该地块在2月13日现场挂牌结束后出让,竞价达最高价后,采取“评比规划方案”的方式确定竞得人。

需要注意的是:

1、该地块居住用地内配建1所9个班幼儿园,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米;

2、须承诺引入1家世界500强企业旗下的自营四星级及以上酒店品牌,提供承诺书以及由市级及以上旅游星级饭店评定委员会的评定证书;

3、竞买人(含控股公司)须承诺引入1家世界500强企业旗下的商服管理运营平台,提供承诺书。竞买人(含控股公司)须承诺引入1家世界500强企业旗下的全球商品直销中心,提供承诺书;

4、竞得人须承诺在竞得该宗地后,在2号地块外南侧8.06亩(以实测为准)用地范围内配建一座一级消防站所,投资额不低于1462万元、在3号地块外西北侧5.6亩(以实测为准)用地范围内配建107个车位的社会停车场(具体位置详见规划用地虚红线图),投资额不低于475万元。并在建成后无偿移交给武汉经济技术开发区(汉南区)管委会。

▼汉南区P(2018)011号地块:

地块出让面积174070㎡,建筑面积382955㎡,容积率1-2.2,起价43083万元,起始楼面价1125元/㎡,出让最高价86166万元。

该地块在2月13日现场挂牌结束后出让,竞价达最高价后,采取“评比规划方案”的方式确定竞得人。

需要注意的是:

1、该地块居住用地内配建1所6个班幼儿园,用地面积不小于2700平方米,建筑面积不小于1940平方米;

2、须承诺引入1家世界500强企业旗下的自营四星级及以上酒店品牌,提供承诺书以及由市级及以上旅游星级饭店评定委员会的评定证书;

3、竞买人(含控股公司)须承诺引入1家世界500强企业旗下的商服管理运营平台,提供承诺书。竞买人(含控股公司)须承诺引入1家世界500强企业旗下的全球商品直销中心,提供承诺书;

4、该宗地块竞得人须承诺在竞得该宗地后,在4号地块外东测6.78亩(以实测为准)用地范围内配建130个车位的社会停车场(详见规划用地虚红线图),投资额不低于564万元。并在建成后无偿移交给武汉经济技术开发区(汉南区)管委会。

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