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房企的“情人节”礼物来了!武汉将挂牌出让11宗地

凤凰房产武汉 2018-02-12 17:25:59

在2月14日情人节前一天,武汉将挂牌出让11宗地,其中,P(2018)001号至003号地块为网上挂牌,P(2018)004号至011号地块采取现场挂牌,这些地块主要分布在新洲区、东湖高新区、江夏区以及汉南区,共有9宗地设置出让指导价。据凤凰网房产武汉站统计,2月13日,武汉将合计出让土地面积为121万方,起始总价为74.79亿元。

网上挂牌三宗地位于新洲区  将采取“先竞后评”方式出让 

2月13日武汉网上挂牌的三宗住宅、商服用地,均位于新洲区,规划出让土地面积合计281805.77平方米,起始总价为144600万元。

这三宗地均采取“先竞后评”的方式出让,即:当竞价达到出让最高价后,按住宅总建筑面积2%幅度竞配建房屋,比例达到20%后按规划方案评比方式确定竞得人,如未达到20%比例,配建比例高的为竞得人,配建房屋须无偿移交给新洲区人民政府用于政府租赁、保障房、还建安置。

其中,P(2018)001号地块,位于新洲区阳逻经济开发区柴泊大道路以南、阳靠公路以东,规划净用地面积为173799.37平方米;该地块内需配置一所12班幼儿园。

值得一提的是,竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司不得同时参与P(2018)001号地块竞买;并且本地块的竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司,均不得申请参与P(2018)002号和P(2018)004号地块的竞买。

P(2018)002号地块位于新洲区阳逻街万山村、阳逻经济开发区柴泊大道路以南。该地块规划净用地面积为48751.72平方米;地块内需配置面积不少于300平方米的社区工作服务用房。

P(2018)003号地块位于新洲区邾城街龙腾大道以北、博物大道以东。该地块规划净用地面积为59254.68平方米;地块内须建设不少于6万平方米的建材家居市场,竞得人须承诺引入中国企业联合会、中国企业家联合会发布的“2017年中国企业500强”企业运营该建材家居市场。

现场挂牌地块竞买门槛高 4宗地要求引入世界500强机构

现场挂牌的7宗地块中,东湖高新占4宗、汉南区2宗、江夏区1宗,这些地块均对竞得人有较高的要求。据凤凰网房产武汉站统计,P(2018)006号、007号、010号以及011号地块,均需要引入世界500强相关企业。

具体而言,位于东湖高新的P(2018)006号、007号地块均要求竞买人须承诺引入1家以上(含1家)世界500强金融机构、世界500强能源企业中国区或亚洲区(以2016年美国财富杂志公布的企业名单为准)及国际资源公司的区域总部入驻。

其中,位于东湖高新的P(2018)006号和005号地块以搭配供地方式出让,要求竞买人须同时参与两宗地的竞买;当P(2018)005号地块达到出让最高价时采取评比规划方案的方式,确定两宗地的竞得人,竞得人同时以起始价竞得本挂牌地块的国有建设用地使用权。

位于神墩二路以南、光谷六路以东、神墩四路以北、高科园西路以西的P(2018)007号地块,由A、B、C、D、E、F、G七个子地块组成,规划净用地面积为81357.82平方米。

另外,位于汉南区的P(2018)010号、011号地块,均要求竞买人(含控股公司)承诺引入1家世界500强企业旗下的自营四星级及以上酒店品牌,提供承诺书以及由市级及以上旅游星级饭店评定委员会的评定证书;此外,竞买人(含控股公司)须承诺引入1家世界500强企业旗下的商服管理运营平台、全球商品直销中心。

上述两宗地均是由多个子地块组成。其中,P(2018)010号地块位于汉南区东荆街台头北路两侧,由1号、2号、3号、4号地块组成,规划净用地面积为199258.90平方米。

P(2018)011号地块则是位于汉南区东荆街台头北路两侧,规划净用地面积为174070.42平方米,由6个子地块组成。

值得一提的是,位于新洲阳逻的P(2018)004号地块,采取“先竞后评”的方式出让,要求引入中国企业500强以及全球知名酒店管理公司下属运营机构管理。

根据出让文件要求,P(2018)004号地块竞买申请人须承诺引入中国企业联合会、中国企业家联合会发布的“2017中国企业500强”企业总部或区域总部1家以上(含);竞买申请人须承诺引入取得“一行三会”颁发经营许可证的全国性金融机构区域总部3家以上(含);竞买申请人须在地块内建设建筑面积不小于2.4万平方米的五星级酒店,并承诺引入1家全球前20名国际知名酒店管理公司下属运营机构进行经营管理(以全球酒店行业权威媒体美国《HOTELS》杂志公布的“全球酒店集团325强”最新数据排名为准),且酒店建成后全部自持经营,十年内不得转让。

东湖高新区宅地锁定销售对象 江夏区地块为棚户区改造项目 

现场挂牌的P(2018)008号、009号地块同样具有看点,这两宗地均为居住用地,一宗锁定房屋销售对象、一宗用于棚户区改造。

其中,P(2018)008号地块位于科技四路以南,快岭路以东,该地块规划净用地面积为89232.8平方米,规划用地性质为居住用地,要求配建一所6班幼儿园。此外,竞买人须承诺所建房屋销售对象为“中约大学”国际校区及中国地质大学(武汉)教职工。

所谓“中约大学”,是由中国政府主导的第一所走出国门的大学,办学地址设在约旦首都安曼,由中国地质大学(武汉)具体对接筹建。经凤凰网房产武汉站查询,2017年6月19日,中国地质大学(武汉)官网已发布中约大学控制性详细规划导则公告。

P(2018)009号地块位于江夏区纸坊街齐心村,规划净用地面积为111528.14平方米,计容建筑面积控制在389367.60平方米以内。该项目为江夏区棚户区改造项目,地块成交后,由江夏区人民政府纸坊街道办事处回购不少于14万平方米商品房屋,用于纸坊街齐心村谢家湾片区(汪家塝)棚户区改造项目征收拆迁安置,回购价格为市场评估价7402元/平方米。

2月13日出让的11宗地,将是春节前的最后一场土拍,此次是否会延续1月“底价成交为主”的基调呢?哪些房企将竞得新地块?值得关注

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