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万科地产首进江夏 斥资8.27亿参股江夏两个住宅项目

大光谷新鲜事 2018-02-09 19:27:58

江夏之前给人的感觉就是:偏僻、乡下、郊外等,然而,你一直瞧不起的江夏,在各大开发商眼里却是香饽饽。近年来,江夏的发展之迅猛有目共睹,吸引了众多大牌房企安营扎寨。

2016年8月,江夏区庙山办事处普安村一纯住宅用地,包括联投、联发、融科、融创、中锐、碧桂园城市公司、保利、清能等16家房企在网上报名参选。最终被中锐地产以12.79亿元摘得,溢价率422.04%;楼面价7299.1元/平方米,刷新江夏区单价地王记录。2016年12月,两宗藏龙岛地块在开拍前吸引包括万科、文一、龙湖、正荣、中锐、福星惠誉等20余家房企报名参与竞拍。

2018年2月3日,万科发布2018年1月份销售及近期新增项目情况简报,万科在武汉新增2个住宅项目和1个物流园项目,3个新项目均位于江夏区,其中2个住宅项目位于江夏豹山村,万科权益占比分别是50%、20%,需支付权益价款8.27亿。

万科牵手保利、联投进驻江夏豹山村

此次万科首次进驻江夏,选择的是和保利和联投合作,与保利合作的是P(2017)082号地块,其中万科权益占比为50%,地块占地面积为6.5万平方米,计容建筑面积为18.1万平方米,万科权益建筑面积为9.1万平方米,万科需支付权益价款为5.8亿元。与联投合作的是P(2017)083号地块,其中万科权益占比为20%,地块占地面积为6.6万平方米,计容建筑面积为19万平方米,万科权益建筑面积为3.8万平方米,万科需支付权益价款为2.47亿元。

2017年9月14日,江夏大桥新区豹山村3宗纯住宅用地现场一次性报价确定竞得人,P(2017)081号地块由北京盛世广业投资管理有限公司竞得,成交价10.1088亿元,楼面价6751元/平,溢价69%。P(2017)082号地块由保利以11.6亿元竞得,楼面价6103元/平,溢价60%,P(2017)083号地块由联投以12.366亿元竞得,楼面价6506元/平,溢价63%。

其中P(2017)082号地块净用地面积64726.28平方米,纯住宅用地,容积率为1.0-2.8,P(2017)083号地块净用地面积65547.7平方米,纯住宅用地,容积率为1.0-2.9。

这两宗地块均位于江夏大桥新区的三环线和四环线之间,区位优势明显,紧邻黄家湖大学城,可快速通达武昌中心地区,交通优势明显,同时周边建成楚天都市沁园、武汉世茂林屿岸、联投龙湾等中高端住宅,还分布有武汉工业职业技术学院、湖北中医大学、武汉科技大学医院、白沙洲农贸批发市场等各类公共服务设施,生产生活方便,另外项目周边拥有黄家湖,使得项目的自然风光更加优美。

联投和保利拿下豹山村地块的同时,五矿竞得与地块相邻的1宗地,目前五矿地块已经命名为五矿万境水岸,这三个项目均位于江夏大桥新区,属于限购的范围,目前江夏已经聚集了保利、五矿、联投、中锐、中建、雅居乐、碧桂园等知名房企。随着江夏轨道交通的发展,四环线的逐步开通,医疗、商业的配套设施的不断完善,江夏片区楼市也将迎来全新发展。

你把江夏当根草,开发商将它当成宝。而如今江夏部分地区被列入武汉限购范围内,更是说明了如今的江夏已不在是曾经那个被众人瞧不起的江夏了。无论是从交通配套还是环境上来讲,江夏都在一步步的改善、进步。你觉得呢?

本文由庙山新鲜事微信号、大光谷新鲜事微信号、大光谷新鲜事房产圈综合整理自房掌柜蒋玲、亿房网等

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