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武汉楼市:一个坏消息,两个好消息!

武汉楼市直击 2018-02-10 03:50:06

距离春节不到一礼拜,2月初有开盘计划的楼盘也差不多售罄了,再要上车的朋友们,基本上也只能等到三月份。豆姐有预感,2018年甫一开篇就可能是个大阵仗。春节后,房地产市场将迎来传统意义上的楼市小阳春“金三银四”,一波供应小高峰即将袭来,预计可能会持续到五一后。

换句话来说,2018年要买房,可以尽早着两手准备了!你问豆姐为什么会这么说?先来听一个坏消息提提神。

根据融360监测数据,截止2018年1月29日,武汉首套房利率方面,工行、建行、农行、招商等8家银行执行基准上浮15%,执行基准上浮18%的有1家,上浮20%的有两家,仅有3家执行基准利率上浮10%。二套房则普遍上浮25%。

事实上,关于首套房利率普遍上浮15%的情况,奋斗在买房一线的广大刚需朋友们相信也有耳濡目染些。但是对于上浮后的买房成本,也许很多人都没有算清楚这一笔账。如果对比2017年年初贷款利率八五折来计算,2018年首套房普遍上浮利率15%后在武汉买房,可能要比去年年初买房多支付约20w的利息。

于刚需而言,无疑是又抬高了购房门槛。2个多月前,豆姐的一个朋友就曾为此左右为难。小杨是一枚光谷程序猿,税后月薪7000,东拼西凑了25w的首付,在经过一番思想斗争后,买下了位于白沙洲,武汉中华城对面的爱家名校华城。

别看小杨上了车,他买房的经历可以用曲折来形容!孤身一人在武汉打拼的他,先是多次请假实地踩盘白沙洲,差点害他丢了饭碗,然后好不容易最后确定了楼盘,开盘当天没有摇到心仪的房源,无奈选了111平的三房,月供要4100。

相当于以后每月的7000工资,除了扣掉现住房子租金1200,还要贡献4100的房贷,另外还需攒钱归还向朋友借的几万首付。生活虽然不到啃馒头咸菜的境界,但离“佛系”也不远了。买了房后,小杨的生发剂都要按箱买啦。

听起来,似乎有种被买房支配的恐惧?但真相远不如此,有专业人士称,在2018年严防金融风险、金融去杠杆的政策基调下,预计今年房贷利率将继续上行。也就是说,利率上浮25%,可能还不是终点。

当然,如果反过来看,房贷利率上浮,意在剑指房产投资,对于2018年强行加杠杆入市的投资客来说,这一年将非常难熬。因而我们也不难发现,此前活跃于武汉楼市的投资客渐渐退场,数量明显减少。而对刚需来说,抢到房的几率变大了,这也算是为数不多的好消息。

另一方面,武汉刚刚实行了“首套刚需购房家庭优先选房”的政策,后期也将逐步扩大刚需优先选房试点范围。可以预见的是,在房住不炒的楼市整体基调下,2018年刚需买到房的概率比去年可能要大很多。

再来说一个好消息。众所皆知,2017年楼市“买房鄙视链”甚嚣尘上,让公积金贷款举步维艰。而今年针对公积金贷款,武汉又出台了相关利好政策。整理如下:

1.四部委出台的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益通知》

① 压缩贷款审批时限。明确规定缩短住房公积金贷款审批时长,为10个工作日内;

② 公积金中心的合作银行得积极配合,否则取消合作业务,扣减贷款手续费。

③ 开发商在销售商品房时,提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘现场予以公示;

④ 加大联合惩戒力度,执法不力、拒不整改的企业,将被纳入企业征信系统;

⑤ 畅通举报热线,购房者可通过12345市民热线等渠道,投诉拒公积金贷款行为;

⑥ 倒计时,明确在2018年3月底前,各地要上报维护公积金贷款权益的落实情况。

2.武汉2018公积金新政:

① 对部分住房公积金提取政策进行了修改。职工及配偶购买首套自住住房办理了住房公积金组合贷款,正常还款6个月以后,可自愿选择提取住房公积金偿还组合贷款中的公积金贷款或商业贷款,其中,提取公积金还商贷金额不超过商业贷款剩余金额,且累计提取金额不超过商业贷款本金;组合贷款的还款期间,公积金贷款发生最长达3期及以上的,只能办理委托扣划偿还公积金贷款,待公积金贷款结清后方可归还商业贷款。

② 退休职工提取公积金不用再提交证明材料。缴存职工达到法定退休年龄(男性满60周岁,女性满55周岁),符合住房公积金退休提取条件,且无尚未结清的住房公积金个人贷款,到缴存银行或公积金中心办理住房公积金销户提取时,可不再提供《退休证》等证明材料,凭本人身份证、单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》办理提取手续,并注销住房公积金账户;缴存职工通过个人网上业务系统办理住房公积金退休提取的,无须提供单位证明材料。

③ 再次办理住房消费类提取简化办理手续。职工及配偶购买首套自住住房,在柜面办理过以下住房消费类提取住房公积金业务的,再次办理时,如职工家庭婚姻、住房等信息未发生变化,凭提取人及配偶的身份证、结婚证和《武汉住房公积金提取凭证》办理住房公积金提取手续;如职工家庭婚姻、住房等信息发生变化的,仍按相关文件规定提供全部资料方可办理。

④外地购房提取公积金不再由承办银行受理。职工及配偶凭外地不动产权证(《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》)提取住房公积金的,由武汉住房公积金管理中心各分中心直接受理审核,各承办银行不再受理此项业务,审核时限为3个工作日,如需向有关机关进一步核实资料真实性的,审核时限可延长至15个工作日。

一言以蔽之,楼市的坏消息和好消息总是如影随形,在武汉楼市还未完全成熟之时,刚需难免会经历些阵痛。但在2018年,武汉买房整体形势还是利于刚需的,因此该出手时就出手,趁早上车才是正事。

*部分数据来源于网络,侵删

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