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武汉最难买房区域出炉!所有楼盘平均5个人抢1套房!

阿松评房 2018-02-09 13:07:21

前两天阿松去了一趟阳逻,这个当年你爱答不理的武汉楼市片区,现在真的是高攀不起了,片区内的楼盘房客比都达到了5:1,也就说1套房子5个人抢!

那么是什么导致了阳逻片区如此火热呢?这个片区到底是确实有其价值呢还是有严重的泡沫,阿松今天就带大家一起来看看,首先我们来看一下阳逻整个区域的情况。

阳逻楼市板块概况

阿松将阳逻楼市板块大致分为3块,分别是:新城区+阳逻之心+新老城区交界板块。

新城区:该板块大致范围是柴泊湖以东、福银高速以西、柴泊大道以北、汉施大道以南,该板块内有阳逻最早期的一些新兴楼盘,如10年前来这边拓荒的大房企保利做的保利圆梦城,另外也有本地比较知名的超级大盘阳光新港中央花园城等,这个板块的核心竞争优势是有已开通的轨道交通21号线和政务中心阳逻管委会。

轻轨21号线阳逻管委会附近

新老城区交界:该板块地处阳逻新城区和老城区交界的地方,这里就要大致简单交代一下阳逻老城区(佳阳摩尔城附近一直再往南到长江附近),这个板块内一些新兴楼盘成型后的面貌与老城区的面貌会有明显的差异,这个板块内比较核心竞争优势是围绕柴泊湖,当然这个地带比较模糊,可以把这个板块当作是新城区的南延伸也可以。

老城区面貌

新老城区交界处面貌

阳逻之心:该板块位于福银高速以东、汉施大道以南,这个板块比目前处于刚刚起步阶段,特别特别荒,这个片区目前只有一个盘就是绿城桃李春风,但这边已经陆续有华发、红星等大房企拿了地,随着阳逻新城区土地利用饱和之后,未来阳逻板块的楼市供应量都会主要集中在这个板块,明显能看出大开发商打造新城的集群效应。

阳逻之心现阶段面貌

阳逻楼市价格概况

阳逻从价格层面上来说,基本是备案价6400元/平左右,阳逻之心的绿城桃李春风的小高层6800元/平左右,片区内新房基本上都在卖毛坯房,毛坯房都异常火爆,走访的几个楼盘都表示基本是5个人抢1套房,片区内近期只有泊湖天下这一个盘加了2000元/平的装修在卖,但基本卖不动。

阳逻楼市最大的两个价值点是不限购+低价毛坯!对于很多非新洲本地人来说,这就是两个最大的投资价值点,从纯投资角度来看,确实也有一定的价值,比如过未来区域内阳逻之心的3000元/平的高价地出来,开发商为了保证利润必然是要加精装修的,而这部分精装修新房和毛坯房之间的价格差就为当下购房者购入的新房提供了投资价值和空间,2000元/平的装修对于6000多一个平的毛坯房来说就是30%的溢价空间。

但阿松走访楼盘的时候发现,目前购买阳逻房子的还是以本地人为主,大致比例可能为8:2或7:3左右,也就是未来一旦武汉楼市整体转冷,这边的房子很可能存在有价无市的情况,因为阳逻本地目前是缺乏像光谷那种对外来年轻人口有强吸附力的高新产业的,由于绝对地理位置的偏远,楼市转冷之后像阳逻这种地方更易受到政策和市场波动的影响。

总体来说,现在在阳逻买毛坯房不要问买哪个好,而是先问能不能买得到,阳逻也是武汉茶水费问题比较严重的楼市板块。

阳逻楼市配套概况

阳逻的交通情况:与主城区的连接主要依靠一路向西的汉施大道(非快速路),向西南过阳逻大桥可以到青山,再从青山到武昌、洪山,不过该板块内有一个大利好就是江北快速路预计2018年年底将通车,正式驶入江北快速路后,从阳逻到武汉天地一带大概仅需20分钟左右。

目前该板块内已通的地铁线路有地铁21号线,从阳逻开发区到后湖大道站大致要40分钟,此外片区内还规划有10号线,预计2019年开工、2023年通车,10号线可以从阳逻到武汉火车站。

阳逻的大型商业:这点上阳逻是比较欠缺的,比较说的上名的就只有再老城区的佳阳摩尔城(明显档次不行),新城区这边主要以楼盘自带的一些商业,比如中央花园城自带的西班牙风情街(招商中),德雅国际城后期规划的商业。

阳逻的教育资源:阳逻一小、新洲三中、省重点高中新洲一中等,满足基本的上学需求还是OK的。

阳逻的医疗资源:湖北省中山医院阳逻院区(三甲),在德雅国际城附近。

阳逻的其他资源:柴泊湖,缺乏有效的管理,处于半自然状态,精致一般,而且湖边远远的能看到阳逻电厂两杆冒烟的大烟囱。

盘龙城远景规划概况

阳逻的远景规划主要有“阳逻之心”的新城区,金台地铁小镇,阳逻港沿线的产业规划,双柳附近的武船、航天基地、华中影视基地、京东华中基地等,以及现有的阳逻管委会以北的工业区。

阳逻楼盘推荐

阳逻的楼盘年前都不会开盘了,年后的2月也很难开盘,具体开盘时间可能都要等年后再看了。

欣隆湖滨半岛:是目前阳逻距离地铁21号线最近的楼盘,这是这个楼盘最大的卖点,还有最后3栋住宅,目前有少量别墅在售,前期均价6400元/平,品质看起来比较一般。

德雅国际城港澳湾:项目整体有100万方,附近有地铁10号线,楼栋有架空层、用的是芬兰通力电梯、用的是指纹密码锁、车位配比1:1.6等,从前期这些细节来看,该项目还是追求一些品质的,前期均价6400元/平。

当代满庭春MOMΛ:项目整体真的很一般了,起码的人车分流都没有做到,同时还很可能不贴砖,当代的一些科技住宅的元素在前面都没有运用,只有在后面三期最后三栋楼里会用到,前期均价6400元/平。

绿城桃李春风:项目保持了绿城房子的高品质水准,小区目前整体呈现的园林,户型设计都很不错,大落地窗+大量的赠送面积给人的感觉是房子很阔气,前期均价6800元/平,但就是目前周边真心是荒,甩句词就是“寂寂可闻鸟语”。

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