近2个月，不少楼盘趁着新旧年交替之际开盘，景象热闹的大而有之，去化不太理想的也有，但出乎意料的是，这些开盘的区域中，鲜少有东湖高新区的楼盘开盘。不少购房者在感叹东湖高新新房供应太少的同时，又有点焦急，在光谷安家落户，怎么就这么难！
提及光谷，我们首先想到的是什么？科技城、生物城、光电子信息……这些高新技术产业的落地与发展，为光谷承接北上广深奠定了雄厚的基础。前期发展坚实有力，后期的定位越来越清晰，十三五规划更是明确了光谷的发展蓝图：到2030年建成全球具有较强影响力的创新创业中心、2049年让“美国有硅谷、中国有光谷”变得名副其实。
自2017年10月落户政策放开以来，东湖高新政务中心排队落户的人数远超其它城区，仅2017年，光谷就有近3万大学生落户。落户人口多，吸引来的购买力也多，而东湖高新的新房供应又不多，买房难度自然可想而知。
秉持着对网友负责、解决光谷买房老大难的问题，豆姐决定探访一下近期有入市消息的2个全新楼盘。为确保能证实公共交通的便捷性，豆姐选择了乘坐地铁转公交的方式。站，离关山大道稍近一些的和昌光谷未来城。
在光谷广场下地铁后，步行至珞喻路光谷广场乘坐756路公交至高新二路光谷一路口下车，途经珞喻路、关山大道、雄楚大道和光谷一路，差不多30可到和昌光谷未来城。豆姐观察到，除这条线路外，周边还有公交可关山大道的光谷天地购物中心和光谷软件园；以及一条武网BRT接驳专线，可到光谷火车站、第二师范学院、省体育中心、光谷生物城、光谷大数据产业基地、光谷同济医院等地，与在建的11号线东段实现连接。轨道交通2号线延长线的黄龙山站，与和昌光谷未来城仅有900米，整体来说，后期公共交通便利性还不错。
目前，大光谷范围内还有房源的区域已经不多了，偶有项目入市的关山大道房价早已破2万；而房价相对较低的光谷南地区，规划红利及发展潜力又不及关山大道和光谷东。和昌光谷未来城位于红利一路飘红的关山版块、未来空间大的光谷东和宜居性较好的光谷南交界处，性价比较高。仔细对比一下和昌光谷未来城的位置，从项目往西走，3公里内为一级主干道的光谷大道和关山大道；往东走1.5公里为三环线，南北方向均为上下匝道，自驾出行很方便。
和昌光谷未来城距离武汉首创奥特莱斯、光谷天地商圈，基本3公里内可达；5公里内可到光谷新世界K11、保利时代广场商业中心，日常购物、休闲的难度不大。与此同时，待中国地下空间建成后，和昌光谷未来城可通过高新二路。规划的佛祖岭永旺、山姆会员店也与这个小区相距不远，从这个角度来看，无论是繁华的关山大道，还是未来可期的光谷东，和昌光谷未来城都是具有相当优势的。
和昌光谷未来城总占地15万方，总体量43万方，分A、B、C三个地块开发，近期推出的产品为A地块内的高层。该地块位于黄龙山北路和教育西路的交汇处，靠近黄龙山公园，是目前关山板块及其周边一个低密度高端社区，居住的舒适性很不错。
A地块现计划推出1、2、3、4号高层住宅楼，户型设计上充分考虑大部分购房者的需求，主力户型约104㎡，三室两厅两卫，双卧室和客厅朝南，采光值得肯定；阳台上预留有专门的洗衣机位，有效节约室内空间。为兼顾大户型需求，还有124㎡户型。另外，A地块内部分叠墅也将与4栋高层住宅同期推出，产品约130-140㎡。
看完个新盘，接下来豆姐就转站距离和昌光谷未来城不算太远的另一个新盘——康桥知园。和昌光谷未来城与康桥知园之间的直线距离不长，走光谷一路到高新六路仅有6.5公里，但是这2个楼盘之间没有公交可以，要么选择公交绕路转乘一次，要么选择公交、有轨电车转乘2次，都比较费时间。而且在高新六路流芳大街下车后，还需步行1公里才能到项目。
下车的流芳大街有3条公交线路经过，分别是334、789和907，周边公交基本上以江夏和光谷东之间的线路为主，通往主城区不太便利，且该项目距离各公交站点都有一段距离，天气不好时，可能不太便利，出行还要和学生抢公交。
康桥知园是郑州康桥打入武汉市场的盘，小区地块总共不超过2万方，整体规模比较小，仅由3栋25层高板式楼和一栋商业楼组成。据介绍，康桥知园首期开盘将直接推出3栋住宅楼，总共不足300套房源，以105㎡和125㎡三室产品为主。就片区来看，康桥知园现阶段仅教育资源比较丰富，如光谷三小、光谷第三初中等，但商业方面现阶段仅可享受项目附近的同兴生活广场和综合保税区，未来还需光谷永旺来解渴。
就直观感受而言，2个项目的主力户型相差不大，且交通方面的短板都有，但和昌光谷未来城后期地铁通车后，会便利很多；康桥知园即使地铁通车，可以享受佛祖岭线路的便利，但从小区走到地铁站也需大约20。另外，因康桥知园体量比较小，社区园林的可塑性是比较低的，日常散步、休闲等会存在场地难觅的问题。
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武汉楼市直击2018-02-09 13:01:47
