不可思议，这里一套房居然只要8块人民币！

武汉楼市圈（whloushiquan）

在意大利撒丁岛的中部，有一个小镇，名字叫“奥洛拉伊”，这里的房屋产权一般是的。奥洛拉伊曾经是Barbagia的首府，至今仍然保留着撒丁岛最原始和最正宗的味道。而撒丁岛，则是全球著名的旅游胜地，无论人文历史还是自然风光都堪称一流。

奥洛拉伊区位图

而正是这样的小镇，一套房子却只要1欧元，折合人民币7.8元！对，你没看错，只要7.8元人民币就可以在这里买一套属于你自己的房子！

据多家媒体报道，奥洛拉伊当地政府近期购买了200栋住房，并以1欧元一套的价格出售，希望吸引外来移民、振兴当地经济，避免小镇成为“鬼城”。但是有个条件，购房者必须承诺在三年内进行翻新，这将花费大约2.5万美元(15.742万元人民币)。

奥洛拉伊现状

在当地政府的积极努力下，小镇迎来了转机。当地镇长表示，他们已经收到了全球各地超过100份购买申请，买家包括俄罗斯人、澳大利亚人等，目前已经有3套房屋成交。

其实虽然小镇对外公布的是“一套房”，但是这所谓的“一套房”很有可能是“一栋独立屋”哦，类似咱们说的小洋房或者小别墅，对于国人来说，一定会非常惊喜！

那么问题来了：到底是什么原因造成了“奥洛拉伊”小镇的超低房价？

原因很简单，就是“人口通缩”。

根据统计，截至2017年1月1日，意大利总人口为6057万，自2007年以来连续9年负增长。

奥洛拉伊小镇曾经一度人潮攒动，迷宫般的小巷和壁画广场现在已经沉寂了，因为年轻的居民被吸引去了更大的城市。再加上新生人口少，小镇居民从2250人减少至1300人，每年出生的婴儿屈指可数，导致很多房屋被废弃。

奥洛拉伊房屋

目前意大利每年的新生儿只有48.6万人，每年减少0.8万人；而每年死亡人口，则达到了60.8万人；此外，每年还有11.5万意大利人移居国外。

每年48.6万人的新生人口实在是非常可怜，要知道仅深圳一个城市每年常住人口的新生儿就达到24万人。也就是说，意大利每年新生儿数量只有深圳一个城市的2倍。

“人口通缩”必然带来老龄化，意大利65岁以上人口超过1350万，占总人口的22.3%。

在意大利的邻国西班牙，统计显示：8125个市镇中有4995个人口不足千人。有近5000个小镇正挣扎在死亡的边缘，很有可能在未来数十年里逐步消失！

可是这并不表示大城市的房价就会下降。据意大利《晚邮报》经济专栏的报道，2017年是意大利房地产市场连续第四年的牛市，2014年到2017年，房屋成交量分别是40.3万、41.7万、44.6万和52.8万笔，意大利大城市的房价一直在持续攀升。报道显示，20万欧元在罗马中心区只能购买到37平方米的一居室（相当于每平米4.2万元人民币）。

由此可见，人口减少、城镇化见顶等并不会对大城市造成很大影响，只会让小城镇的房价出现“无底线”的下跌甚至消亡。

类似的情况在中国也有发生。几年前，国内很多媒体都报道过甘肃玉门老城的房价，二手商品住宅价一度跌破过每平米100元。最近几年虽然有所上升，但仍然价格低得令人大跌眼镜！究其原因，就是资源枯竭之后人口严重流失（去了玉门新城等地）。

所以买房子一定要远离“不在大城市圈里的小城镇”，尤其是中西部远离中心城市的低级别城镇！

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