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2018年1月,武汉商品住宅成交量环比减少33.4%,降幅逾三成。
统计数据显示,武汉商品住宅新增供应119.29万方,环比减少72.2%。其中,主城区新增供应53.49万方,环比锐减81.7%,新城区新增供应65.80万方,环比减少51.9%。
新城区供应量超主城区
统计数据显示,1月,武汉商品房新增供应140.58万方 ,其中主城区62.53万方,远城区78.04万方。
武汉商品住宅新增供应119.29万方,环比去年12月减少72.2%,同比减少16.7%。其中,主城区新增供应53.49万方,环比锐减81.7%,同比降幅19.1%;新城区新增供应65.80万方,环比减少51.9%,同比降幅14.6%。
市场供应方面,随着去年业绩冲刺的结束,春节即将到来,1月武汉楼市供应节奏明显放缓,仅有40个项目获得预售许可证,供应量为近五年以来的同期新低。
分城区来看,1月,新城区商品住宅供应量占到了总供应量的55%,也是继去年同期之后,武汉楼市有记录以来的第二次住宅供应量超过主城区。
数据显示,1月监控的37个住宅类项目共推出了11923套商品住宅,其中多达26个项目在开盘当日宣告售罄,其余项目的当日去化率也大多超过了85%,整体去化率达94%。
今年预计总供应量将达3388万方
1月,武汉主城区商品住宅共成交10991套,较上月减少了8355套,降幅43.2%,平均每天销量为355套,与去年同期相比增加了15.0%。成交均价17022元/平方米,较上月价格水平上涨了671元/平方米,楼市价格环比涨幅4.1%,与去年同期相比增幅27.8%。
因楼市供应量的整体下滑,1月主城区成交量明显回落,不过成交均价方面,受青山滨江商务区、二七滨江商务区、楚河汉街以及关山大道等区域高价项目集中成交的影响,1月主城区成交均价继续保持小幅上扬的势头。
从1月主城区热销项目10来看,白沙洲片、东西湖片以及青山片为热门置业片区。
此外,1月,新城区商品住宅共成交6830套,较上月减少584套,降幅7.9%,平均每天销量为220套,与去年同期相比增加37.7%。成交均价8128元/平方米,价格水平较上月下跌664元/平方米,楼市价格环比跌幅7.6%,与去年同期相比上涨36.1%。
与主城区相比,1月新城区商品住宅成交量下滑幅度较小,主要原因是开盘加推项目超过半数位于新城区,尤其是黄陂、新洲、汉南等区域较多毛坯房产品的入市,对于首次置业购房者而言,价格优势十分明显,新推项目的开盘去化率普遍超过了90%。受此影响,新城区成交均价也出现了回调。
亿房网研究中心预计,供应不足的情况或将在今年下半年得到有效缓解。数据显示,2017年全年新开工面积2975.4万方,也是近三年来首度大于同期销售面积,这意味着未来武汉楼市库存量将进入增加地趋势,一旦库存量回归常态,武汉楼市也将走向均衡。预计今年全年新建住宅新增供应约2729万方,加上2017年末的剩余存量,今年预计总供应量将达到3388万方。
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