继2018年首场土拍之后，本月的第二场土拍也粉墨登场。2018年1月30日，武汉市国土资源和规划局共计出让7宗地块，起始价高达76亿，土地总面积约44万方。其中P（2017）191号至193号地块采取网上挂牌，P（2017）194号至197号地块采取现场挂牌方式进行。
值得一提的是，本次土拍看点颇多，在拿地门槛上，热门地块的要求可以用“严苛”来形容，譬如汉宜路地块“限房价、限房型、限工期、限销售对象”，因而被誉为“花式土拍”。
另外，7宗土地中3宗设置了指导价，分别是硚口区汉宜路P（2017）192号地块、东西湖P（2017）194号地块以及汉阳罗七路P（2017）196号地块。这三宗地块，到达指导价后，将分别通过一次性报价、竞无偿代建、竞方案规划决出最后买家。
网上挂牌：
P(2017)191号地块，位于江夏区纸坊街齐心村的纯商服地块，最终被武汉市荆楚小城镇建设发展有限公司以4515万元底价摘得，楼面价1285.96元/㎡。该地块规划净用地面积为10220.62平方米，容积率为3.5，建筑密度30%。
规划设计条件：
1、建筑限高：≤100米
2、如该项目配建的停车场的总停车规模大于50个停车位，按照停车位20%的比例规划配置新能源汽车充电设施。
P(2017)192号地块，位于硚口区汉宜路，规划用地性质为居住用地、商业用地、商务用地、公交枢纽站复合商业用地、文化设施用地、娱乐康体用地、体育用地、小学用地、公园绿地复合地下公共停车场、防护绿地。最终被武汉阳光万悦房地产开发有限公司以474300万元斩获，成交楼面价13334.27元/平米。据查，该公司为万科子公司。
该地块规划净用地面积91600平方米，容积率为3.88。该地块分为A、B、C、D、E、F六个地块，为此次挂牌的7宗地块中，竞买条件的一块。
规划设计条件：
1、B地块内应配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。
2、C地块内沿解放大道规划控制一所30班小学，用地面积不小于13000平方米，建筑面积不小于9700平方米。
3、A地块临解放大道与汉西路交叉口一线区域，规划控制一栋公建地标建筑，高度不低于200米。
4、D、E地块应按照统一规划的原则进行整体设计与建设，通过空中连廊及地下通道等立体步行系统。
5、C地块内应建设53100平方米限价商品房，定向用于汉宜路片旧城改造项目被征收人安置，建设工期为自土地成交之日起24个月。该项目可建限价房636套，销售均价为7500元/㎡。也就是说该地块为“限价、限户型、限工期、限购买对象”地块。
6、本挂牌地块不设土地出让底价，设有出让价,当竞价达到出让价后，转为采取“先竞无偿代建后评比规划方案”的方式确定竞得人，无偿代建项目全部竞价完毕后，还有2家或以上竞买人参与竞价的，转为采取“评比规划方案”的方式确定竞得人。
7、7、土地竞得人须引入10家上市公司区域总部；须建设建筑面积不少于6万平方米的5A甲级写字楼，且该部分房屋的所有权在竣工验收后20年内不得转让。拿地门槛如此之高，实属罕见。
P(2017)193号地块，位于青山区环保科技园二期-2的工业、绿化用地，最终被武汉青山宝湾国际物流有限公司以13450万元底价摘得，楼面地价925.95元/㎡。该地块规划净用地面积145256平方米，容积率为1.0，建筑密度40%。根据竞拍要求，商务建筑计容建筑面积不得大于165302平方米；住宅及相关配套计容建筑面积不得大于62705平方米；幼儿园建筑规模为1940平方米。
现场挂牌：
P(2017)194号地块，位于东西湖区金银湖街环湖路北、柏银公路西的商住混用地块，最终被中建三局绿投公司、中建三局壹品置业以58830万元底价竞得，楼面地价2555元/㎡。该地块规划净用地面积68130.7平方米，容积率为3.28，建筑密度20%-45%。
P(2017)195号地块，位于汉阳区龙阳湖东路、龙兴西街、龙兴南街和芳华路围合的纯商服地块。该地块规划净用地面积46450平方米，容积率为4.52。
P(2017)196号地块，位于汉阳区琴台大道与罗七路交汇处的住宅、商服、公园绿地用地。该地块规划净用地面积487833.59平方米，容积率为4.52。
规划设计条件：
1、地块成交后，由汉阳区城乡统筹办公室回购全部住宅及商办物业用于大归元片区建桥片及城市重点建设项目征收安置，其中A地块商办物业回购价格按市场评估价12162元/平方米结算，B地块住宅物业回购价格按市场评估价13467元/平方米结算，且A地块内临罗七路须建设一处建筑面积1.16万平方米的独栋办公楼，并按相关规范要求配建停车场及其它必要设施，用于荆州市人民政府驻武汉办事处拆迁安置。竞得人依据规划设计条件编制的回购房建筑方案须征求汉阳区城乡统筹办公室意见，具体回购事宜由汉阳区政府负责监督实施。
2．根据《规划设计条件》要求，A地块内规划控制一处邮政支局，可结合方案复合建设，建筑面积不小于2000平方米。
3．在规范要求配建停车位的基础上，A地块内应新增100个公共停车位，出入口设置于罗七路沿线。
4、应采用装配式方式进行建造。
P(2017)197号地块，位于武昌区白沙洲大道与江国路交汇处西南角的纯住宅用地。该地块规划净用地面积30000平方米，容积率为2.67，建筑密度25%。根据竞拍要求，该项目为集中新建租赁住房项目，竞买人需配建不少于2000平方米公共服务配套设施。
截止到笔者发稿时间，有媒体爆料称现场挂牌的P(2017)195号—197号地块分别被九州通健康产业公司、汉阳城投、武汉市都市产业投资公司相继竞得，但目前官方仍无消息传出，武汉楼市直击将持续关注。
作为2018年的第二场土拍，今日战况继续遇冷，除三宗买家未定的地块外，其余四宗地块均为底价成交。究其原因，可能由于此次土拍竞拍要求较为苛刻，优质地块设置了“限价、限户型、限购买对象、限工期”等要求，十分考验房企的综合运营能力。可以预见的是，按照此土拍趋势发展，未来房企若想从主城区战场上突围而出，将会面临一场极大的考验。
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武汉楼市直击2018-01-30 21:18:10
