武汉楼市圈（whloushiquan）
今天跟大家聊聊公积金贷款额度。
一直都有很多购房者问，明明自己可以贷100万，为什么最后实际却只能贷出40或50万，也不会超过60万呢？ 其实，这是因为公积金贷款额度会受到很多因素的影响。
贷款额度的部分限制条件
一、不能超过购房贷款的总金额。
比如一套房子总价100万，首付30万，贷款70万，那么公积金只能贷70万。
二、各个城市对公积金贷款的上限，都有硬性要求。
有些城市公积金贷款额度上限较高，可以达到120万，但是还有很多城市公积金贷款额度就没这么多了，毕竟每个城市的房价不一样，贷款额度自然也就不一样。以广州为例，单人可贷60万，夫妻双方可贷100万。
三、部分城市公积金贷款上限，受公积金账户余额的影响。
以深圳为例， 公积金贷款额度上限必须在大家公积金余额的14倍以内。如果大家所在的城市存在这样的要求，那么大家的公积金是不能随便提取的。如没有要求，大家可以选择提取出来做其他用途使用。
四、遵求银行基本贷款的要求，具体可贷额度，还跟个人的还款能力有关。
这一点主要考察购房者是否有持续稳定的现金收入。
那么除了以上这些条件之外，贷款额度还会受到哪些条件限制呢？
1、受到首付款、房屋评估值的影响
不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响。
2、部分城市对建筑面积有要求
有些地区没有明确规定，房子的面积和公积金贷款的额度有关。
多数地区一般是规定公积金贷款的额度，是房子总价的70%。不过也有一些会明确表示，购房面积和公积金贷款额度的比例有关。
3、借款人年龄和贷款年限
关于这一点，各个城市基本是一致的，就是借款人年龄与贷款期限之和，不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。
计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。
4、工作单位影响贷款额度
单位靠谱、工作稳定对公积金贷款的额度的提高也是很有帮助的。
工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源。但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等更容易获得较高额度。
总之公积金贷款买房，贷款额度不是每一次都能达到理论上限的，实际贷款额度会受到很多条件的限制。
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武汉亦池2018-01-29 01:51:33
