2018年，武汉即将入市的超级纯新盘有哪些？

2016-2017年，武汉土地市场竞争激烈，开发商抢土地与购房者抢房子的盛况有得一拼，如杨春湖地块、新港长江城地块、融创东西湖地块等。与此同时，收并购成为不少外地房企打开武汉市场的敲门砖，如禹洲地产、金科、雅居乐等等。今天，我们就来盘点一下，这些即将在2018年入市的超级纯新盘。

武汉雅居乐花园

项目地址：江夏区江夏大道37号

地块信息：雅居乐在2016年11月，通过增资3亿并提供贷款30亿人民币的方式，获得江夏庙山邬树村地块50%的股权和操盘权，于2017年上半年命名雅居乐花园。近3个月，陆陆续续开始有其项目消息活跃在市面上，预计2018年会面世。

项目信息：武汉雅居乐花园紧邻庙山二路，是光谷南区域内的百万方大盘，也是雅居乐在武汉打造的个项目。经查询，雅居乐花园规划净用地面积共计约40.66万方，总建筑面积高达111.58万方，整个社区包含高层住宅和别墅，预计分五期开发，计划住宅总户数6749户，体量相当可观。

豆姐评价：雅居乐花园的社区环境很不错，它东侧紧邻汤逊湖，是个名副其实的一线湖景房，且距离江夏区重要的主干道——江夏大道约500米，居住不存在城市噪音的困扰。从整体区域来看，它位于三环线和四环线之间，长远来说，自驾出行比较方便，但短期内非常依赖主干道江夏大道。需要特别提到的是，该项目周边暂时没有规划轨道交通，若是仅依赖公共交通出行，入住后往返光谷中心地区会比较痛苦，可以考虑借助不远处的武咸城际铁路庙山站往返主城区和江夏。

开盘信息：目前，雅居乐花园在光谷天地有品牌馆开放，有消息称其正在进行开盘前的登记及验资资料收取，具体开盘时间还没有确定。

融创观澜府

项目地址：东西湖区金山大道与二雅路交汇处

地块信息：2016年8月，武汉公开出让7宗土地使用权，东西湖一宗住宅用地在经过400多轮的激烈竞争后，被融创以28.921亿元斩获，楼面价10687元/㎡，远超同年7月由文一地产创下的地王记录。

项目信息：融创观澜府东西湖金山大道，项目北面紧邻黄狮海，离竹叶海公园也不远，生态环境还不错。经查询，融创观澜府总占地面积8.6万方，建筑面积约39.7万方，整个社区规划1968户住宅。观澜府由两个小地块组成，共规划5栋洋房、9栋超高层、1所幼儿园和部分配套底商。

豆姐评价：该项目卖地时的争斗激烈，与其优越的区位有很大关系。虽然东西湖在区域划分上是属于远城区，但得益于轨道交通的发展，居住在融创观澜府出行还是非常便利的。该社区位于三环线和四环线之间，距离东西湖主干道临空港大道和金山大道都很近，目前还有硚孝高速公路在建，未来的自驾出行线路选择性较多，到达武汉三镇都比较便利。另外，6号线金银湖公园和1号线额头湾站与项目距离都在3公里之内，且未来6号线二期规划从金银湖公园至走马岭，其线路极有可能会经过融创观澜府，轨道交通出行受到的限制不大。项目门口还有2个公交站，约有7条线路可供选择。

开盘信息：融创在各地的项目不少，观澜府是与壹号院、桃花源两个系列并列的融创中国三大“系”作品，再联合其拿地价格，理论上来说，预计价格不会太低。融创观澜府自2017年年中就有开盘消息传出，称首开一期1-3号楼、7-8号楼叠墅和花园洋房，但至今未有明确开盘信息，定价方面恐怕还在进行多方博弈。

金科城

项目地址：洪山区友谊大道与仁和路交汇处（4号线仁和路附近）

地块和项目信息：金科地产是抓住2016年楼市红利的尾巴进入武汉的。2017年春节前夕，金科通过土地拍卖，以总价271950万元摘得洪山区大洲村A包P（2016）160号地块，总建筑面积约70万方，是金科地产进入武汉的项目。有消息称，金科还将在武汉落地4-5个项目。

豆姐评价：金科城紧邻仁和路，与主干道友谊大道相距不远，周边纵横穿插北洋桥路、祥丰路、团结大道等一二级城市干道，距4号线仁和路站约1公里，公共交通比较便利。就整体区位来说，金科城位置比较好，它位于三环线与二环线之间，也位于青山滨江商务区和东湖风景区之间，无论去往哪个方向，都比较便利。不过也有购房者认为该项目哪里都不太靠近，位置略微尴尬。目前仁和路周边房源除铁投江南御景外几近枯竭，这对金科城的销售来说或许会是个有利因素。

开盘信息：根据对外消息，金科城一期入市房源，面积的房源为113㎡，四梯五户，首期毛坯交付，后期采取精装交付。发迹于山城重庆的金科地产，在地产界评价颇高，作为武汉首秀，购房者对金科城的期待还是比较高的，不过不知为何，金科城自2017年7月就有开盘消息传出，至今依然在蓄客中，有意向的购房者恐怕还要继续等待。

康桥知园

项目地址：东湖高新区流芳路与富士康西路交汇处南行200米

地块信息：2017年4月18日，郑州康桥在土地市场击败近60家房企，竞得东湖新技术开发区流芳路以西、康力街以北P（2017）032号地块，成交楼面价7149.73元/㎡，尽管该地块总体量不大，但是对于想要进入武汉市场的郑州康桥来说却是个不可多得的机会。

项目信息：康桥知园净用地面积17736.73㎡，总建筑面积约3.7万方，规划为3栋住宅楼和1栋商业楼，预计入住288户，主推105-125㎡低密度舒适房源，体量比其它今年新开的楼盘都要小。

豆姐评价：康桥知园周边有光谷大道、光谷二路、四环线等城市干道，但没有公交站点，需步行约10至光谷第二高级中学附近乘坐公交，距离2号线延长线佛祖岭站也有1.7公里，公共交通不算便利。商业配套方面，康桥知园现阶段还比较欠缺，仅有一个同兴生活广场算比较大，但光谷永旺就在佛祖岭，预计投入使用后康桥知园业主会受益。另外，该楼盘周边学校比较多，从幼儿园到高等院校都有分布，康桥知园离光谷第三小学、光谷第三初中和光谷第二高中的距离都不超过1公里，湖北经济学院、武汉商贸职业学院等也在周边，教育环境还不错。

开盘信息：目前，光谷东和光谷南的房源比较有限，而购房者较多，还是有不少购房者在期待康桥知园的，该项目预计首开1、2、3号楼，主推3房2卫2梯4户产品，装修交付。另外，康桥知园离中海光谷锦城直线距离约700米。

东湖金茂府

项目地址：洪山区黄鹤路与明德路交汇处（杨春湖地铁站旁）

地块信息：2016年8月，杨春湖高铁商务区地块引激战，C地块竞拍过程长达4个半，报价超过500轮，最终由北京首开摘得，成交楼面价14271元/㎡；另外两宗分别由前海人寿、华侨城摘得。同年11月，首开、华侨城、金茂对外宣布共同开发杨春湖启动片C地块，将项目命名为东湖金茂府，并明确表示由金茂操刀、走精品高端线路，助力杨春湖商务区的发展。

项目信息：东湖金茂府一期为杨春湖C地块中的03号地块，共规划有5栋住宅楼和1所幼儿园，另有少量商业，预计873户。

豆姐评价：现阶段，不少有意向购买金茂府的网友表示，该楼盘户型和装修都不错，品牌开发商比较有吸引力，距离杨春湖地铁站也很近，出行方便。然其正对面的火车站、不知何时落地的商业、周边的高架桥、距离武钢较近等因素，都为购买带来了困扰。整个住宅小区以“科技、智慧、绿色、健康”为标准设计建造，从分户式新风系统、厨房垃圾处理系统，到智能家居系统、智慧社区系统等，均可体现金茂府社区的高端。不过，社区高端归高端，外在环境短期内还是无法解决，且当前对外报价是2.9万，部分购房者认为其性价比不高。

开盘信息：东湖金茂府一期主推建面约95-136㎡三四房，营销中心现已开放95㎡、116㎡和136㎡的样板间，暂无具体开盘时间。

碧桂园晴川府

项目地址：汉阳区滨江大道186号（晴川阁南行约800米）

地块信息：了解碧桂园高价拿下汉阳滨江地块过程的业内人都心知肚明，碧桂园晴川府必然是以豪宅入市。2016年7月28日，碧桂园以总价25.31亿元竞得汉阳滨江地块，成交楼面价20017元/㎡，成为武汉单价地王。

项目信息：2017年3月，碧桂园汉阳滨江项目规划公示，该地块布局了4栋高层，包含1栋36层商务楼、2栋24-25层住宅楼（含2层商业配套）、1栋52层住宅楼（含2层商业配套）、1栋16层公租房（含2层商业配套）和3栋3层商业用房。

豆姐评价：碧桂园晴川府在晴川大道、拦江路、阳新路的合围处，占据长江大桥和鹦鹉洲长江大桥之间的有利位置，又有轨道交通4号线在附近，出行便利，且与长江仅有一条马路之隔，数一线江景房。汉口和武昌滨江地段修建豪宅已成常态，汉阳滨江的豪宅起步较晚，想在汉阳购买滨江豪宅的购房者从该项目有消息开始，就在密切关注。已经在晴川府登记的部分购房者表示，虽然产品发布会时已经知道其定价3.5万，房子不足200套，但登记的人数已经超过1000人，预计购买难度比较大。

开盘信息：根据已经公开的产品消息，碧桂园晴川府预计推出2号楼和3号楼的大平层，主推面积178㎡、195㎡、196㎡等几种户型，产品细节方面，挑高、观景阳台、隐私设计、采光等比较受购房者欢迎。另外，后期52层超高层入市后将推220-330㎡的大平层。

除了本文提到的这几个新盘，武汉现阶段还有不少新盘处于待入市状态，无论是豪宅项目，还是刚需盘，开发商和购房者都在等待契机。没办法否认的是，无论开发商送到市面上的房子是“鲍鱼”，还是“虾米”，总有想买到房子的购房者甘愿买单。至于这些新盘会不会成为购房者中的抢手货，我们2018年拭目以待。

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