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换房这件事 年薪三万和年薪十万的区别在这里...

武汉楼市直击 2018-01-17 18:21:08

又到新的一年,按照中国旧传统,辞旧迎新,衣服要换新的,鞋子要换新的,这不,许多人住了很久的房子也想换新的。近两年来,武汉楼市异常火热,大批的购房主力军不断涌向房地产市场,这种刚性需求的集中爆发,促使了新房市场和二手房市场成交齐火爆。

然而由于新房房源有限,加上受限价令的影响,开发商选择延缓项目上市拉升利润空间,一度让热门片区二手房行情大涨,房价倒挂也屡见不鲜。由此,武汉楼市催生了一股“换房潮”,不少人被当前大好的楼市形势所刺激,提前将“以小换大”的换房计划提上日程。

最近,网友小徐为此事就咨询豆姐,先来介绍下小徐的基本情况。小徐,女,85后,湖北人,已婚,现已在汉阳工作八年,育有一子,家庭年收入24w。五年前小徐和爱人一起在四新买了一套小三房,鉴于安家之前痛苦的租房经历,让小徐对居住品质的要求仅停留在“能住就行”。

事后,小徐回忆起来十分懊悔。据小徐称,她家所在小区配套严重缺失,不仅仅周边无大型超市,就连幼儿园、小学都没有,孩子教育问题难以解决,另外居民素质不高也让小徐糟心不已。再加上买的房子面积不大,逢年过节经常有亲戚过来住,个人隐私方面完全被暴露,更让小徐铁了心要换房。

目前,小徐主要的顾虑是担心今后各方面生活压力太大,她家名下有两套房,除了四新自住的一套(市值140w),还有一套婚前爱人在老家买的房子(市值40w)。按照当前的市场行情,小徐想换房必然要卖掉其中一套,然后支付五成首付,而如今四新品质好的楼盘,120平以上户型至少200w起步。

固然小徐家庭收入在武汉算是中等水平了,不过,这几年供孩子教育等各种杂七杂八的家庭开支加在一起,小徐手头上能拿出来的确实没有什么积蓄,另有总计30万的车贷和装修贷款要还。在这种情况下,小徐家想名下保留一套房,然后卖掉一套以小换大,的解决办法就是狠心把目前四新自住的房子卖掉。

小徐估摸着四新自住的房子大概可以卖140w,还掉30w贷款,剩余110w,想入手同区域120平以上的房子,需要贷款100w,每月月供起码6000+。虽然压力尚无太大,但最令小徐烦恼的是一旦卖掉四新自住的房子换套新房,又要经历一遍从买房到装修再到入住这个漫长的过程,想少点折腾又想过上更舒适的生活,纠结到底该不该换。

事实上,譬如小徐这种在换房之路上左右摇摆不定的人不胜枚举。但是,与此同时,生活中也有许多人勇敢迈出步,成功过上理想生活的例子。豆姐的同事杜先生即是如此。作为刚改大军中的一员,杜先生赶上了年前换房的最后一班车。2017年12月29日下午,钰龙旭辉半岛微信开盘,加推1、7号楼建面约102-165平精装房源,均价18000元/平(含3000元/平装修)。

杜先生卖掉了汉阳建港的“老破小”,东拼西凑买了钰龙旭辉半岛建面122平的房子,月供六千多,压力不小但也能勉强生活。就自住而言,杜先生表示在下手前已经勘察一番,对钰龙旭辉半岛的周边配套和环境十分满意,期待交房后的入住。

其实,选择了什么样的房子,实际上就选择了什么样的生活。换房潮涌起的背后,是对当前居住生活的不满。如今,无论是月薪上万,还是月薪三千,家家都有本难念的经。买房不易,换房更是难上加难,最忌讳一时兴起。一方面,在置换过程中,由于卖房中间程序多,要承担新房买不到、房价波动上涨的风险。

另一方面,置换涉及方方面面,可能会严重影响当前生活。最后,豆姐奉劝一句,如果铁了心要换的,千万别纠结,不管你买到买不到,房价都在涨,早点入手是为了避免你日后后悔,别让那句“现在高攀不起”成为现实。


End

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