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每日要闻丨组合贷款可提取公积金还商贷 广州拟在全国率先推出租购同权、学位到房

武汉楼市直击 2018-01-16 14:01:10
1楼市

●组合贷款可提取公积金还商贷

购房使用组合贷款,每月还完公积金额度,还有剩余,可是因为公积金贷款没全部还完,又不能提出来还商业贷款减轻压力。你有这样的困惑吗?长江日报记者发现,在长江网武汉城市留言板等我市主要民情受理办理平台,不少市民请求改变这一提取政策,有关“公积金提取”的相关咨询有200多条。

武汉住房公积金管理中心相关负责人介绍,网民提到的这一情况将不再是问题,已对部分住房公积金提取政策进行修改,新政策将于2月1日起正式实施。

办了组合贷款的市民

还款6个月后可提取公积金还商贷

网民余女士:我首套房使用的是组合贷款,每个月公积金贷款部分要还款1000元,商业贷款部分还款3000元,压力很大。买房后工作也转正了,每个月公积金存缴额度增加了不少,现在公积金账户中有不少钱,可是不能提出来还商业贷款?

网民刘先生:我的公积金账户中余额很多,却不能提取还组合贷款的商贷部分,只能白白躺在账户中。

刘先生说,他是2015年买的房子,因为总价较高,使用的是组合贷款,其中公积金部分已用足政策贷了60万元,剩下的小部分是商业贷款。

“我的公积金账户中余额还不少,如果全部提取出来就可以把商业贷款部分还完,那样就不用每个月自己掏钱还房贷了。”刘先生说,根据去年的政策,如果使用的是组合贷款,那么要先还完其中的公积金贷款部分,然后才可以提取公积金账户余额还商贷,“希望能调整政策,帮我们减轻压力”。

武汉住房公积金管理中心相关负责人介绍,按之前的政策,确实是只能先还完公积金贷款后才能还商贷。但政策调整后可以自行选择,可先还商贷部分。记者看到,调整后,职工及配偶购买首套自住住房办理了住房公积金组合贷款,正常还款6个月以后,可自愿选择提取住房公积金偿还组合贷款中的公积金贷款或商业贷款,其中,提取公积金还商贷金额不超过商业贷款剩余金额,且累计提取金额不超过商业贷款本金;组合贷款的还款期间,公积金贷款发生最长达3期及以上的,只能办理委托扣划偿还公积金贷款,待公积金贷款结清后方可归还商业贷款。

这位负责人特别举例说,如果组合贷款中的商贷部分需还款20万元,而购房者的公积金账户中还有30万元余额,那么提取金额不能超过商业贷款本金,即只能提取20万元。

市民关心的,还有这些改变:

退休职工提取公积金 不用再提交证明材料

问:我2017年12月退休,今年准备提取公积金,怎么办?

答:缴存职工达到法定退休年龄(男性满60周岁,女性满55周岁),符合住房公积金退休提取条件,且无尚未结清的住房公积金个人贷款,到缴存银行或公积金中心办理住房公积金销户提取时,可不再提供《退休证》等证明材料,凭本人身份证、单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》办理提取手续,并注销住房公积金账户;缴存职工通过个人网上业务系统办理住房公积金退休提取的,无须提供单位证明材料。

再次办理住房消费类提取简化办理手续

问:之前提取过一次公积金,再次办理提取时,还是需要一样的材料吗?

答:职工及配偶购买首套自住住房,在柜面办理过以下住房消费类提取住房公积金业务的,再次办理时,如职工家庭婚姻、住房等信息未发生变化,凭提取人及配偶的身份证、结婚证和《武汉住房公积金提取凭证》办理住房公积金提取手续;如职工家庭婚姻、住房等信息发生变化的,仍按相关文件规定提供全部资料方可办理。

(一)凭不动产证(《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》)提取住房公积金;

(二)提取住房公积金归还商业贷款;

(三)提取住房公积金归还组合贷款中的商业贷款。

外地购房提取公积金 不再由承办银行受理

问:我老公在武汉市缴纳了公积金,我们在宜昌市购买了一套房子,怎么提取公积金?

答:非本市户籍职工(铁路沿线缴存职工除外)将外地缴存的住房公积金转入武汉住房公积金管理中心,转入时间未满一年的,不得以“单位终止劳动关系”为由申请提取住房公积金。

职工及配偶凭外地不动产权证(《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》)提取住房公积金的,由武汉住房公积金管理中心各分中心直接受理审核,各承办银行不再受理此项业务,审核时限为3个工作日,如需向有关机关进一步核实资料真实性的,审核时限可延长至15个工作日。

(长江日报 记者汪洋)

●广州拟在率先推出租购同权、学位到房

广州市教育局已研制相关方案,或将在率先推出租购同权、学位到房。此外,学生课后托管也有望恢复,届时将解决全市10万学生家长的后顾之忧。

在广州市人大十五届三次会议上,适龄儿童入学房屋租购同权及学生课后托管等教育方面的问题,引起了孙湘等几位市人大代表的关注。记者从广州市教育局相关负责人对代表的回应中获悉,市教育局已研制相关方案,或将在率先推出租购同权、学位到房。此外,学生课后托管也有望恢复,届时将解决全市10万学生家长的后顾之忧。

学位到房有周期 具体方案已上报

去年7月,广州市政府印发《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》(以下简称《通知》)。其中具体措施的条便是:赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。相关工作由市教育局牵头。

在市人大十五届三次会议上,市教育局相关人士回应了市人大代表时介绍,市政府对租购同权工作高度重视,该措施对遏制房价、保障适龄儿童入学等会起到良好作用,但需要教育部门和其他部门进行相应配套,才能实施。

“为什么现在的房子总是打着学位的名义就把价格提高,这说明学位对房子非常重要。”教育局相关负责人透露,根据《通知》,租和购享受同样的权利,“租的房子学位怎么解决,按照学位到房,这间房子带学位是有周期的,周期是多长,具体方案正在报市政府,下一步租售同权、学位到房,广州可能将在率先推出”。

突破政策瓶颈 课后托管有望恢复

备受家长关注的学生课后托管问题也或将有新进展。教育局相关负责人表示,市委、市政府对这项工作非常重视,市政府工作报告中也明确提出,2018年要“完善学生校内课后托管机制”。

目前,学生校内课后托管已经在越秀区、荔湾区、天河区、花都区等四个区先试先行,各校结合实际情况开展。有的学校提供场地,供学生完成作业;有的学校开展第二课堂活动;有的学校则引入社会力量,志愿者、义工等开展课后托管。“特别是越秀区的效果比较好,受到有关方面的高度关注”,该负责人说。“现在下午3:30~6:00,大部分孩子在校外社会托管,将逐渐回归到学校里托管”。

“课后校内托管的恢复要突破两个政策瓶颈”,教育局相关负责人分析,一方面是参与托管的学校老师能不能合理取得报酬;另一方面学校作为公共资源,学生、家长在放学后使用这些资源,是否会涉及侵占国有资产的嫌疑,“当年,广州市在这方面的做法还是比较领先的,因为外界舆论,不得不把本来已经实施得很好做法叫停了”。

教育局相关负责人表示,如果能突破两个政策瓶颈,校内课后托管恢复起来,将解决约10万公办学校学生的课后托管问题,解决家长的后顾之忧,也能避免社会托管带来的问题。“在政府高度关注、各部门及各位人大代表的支持下,假以时日,这件民生大实事,肯定能实现”。

(广州日报)

●央行:去年末房地产贷款余额32.25万亿 同比增20.9%

1月12日,中国人民银行调查统计司司长阮健弘透露,2017年全年中国新增房地产贷款5.56万亿元人民币,占同期各项贷款增量的四成,比2016年占比略有降低。

阮健弘强调,过去一年,央行严格遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,积极指导金融系统配合做好房地产调控的相关工作,加强住房信贷管理,巩固调控成果,推动建立“租售并举”的住房金融制度,促进形成房地产市场稳定发展的长效机制。

同时据央行发布数据,截至2017年12月末,人民币贷款余额同比增长12.7%;2017年全年新增人民币贷款更是多达13.53万亿元,同比多增8782亿元。

2017年12月末,人民币房地产贷款余额32.25万亿元,同比增长20.9%,增速比上年末回落6.1个百分点。

其中,个人住房贷款余额21.86万亿元,增速比上年末大幅回落14.5个百分点;房地产开发贷款余额8.32万亿元,增速比上年末高8.8个百分点。

另外,2017年中国社会融资规模保持较快增长,社会融资规模增量累计为19.44万亿元,比上年多1.63万亿元,其中,对实体经济发放的人民币贷款增加13.84万亿元。

(观点地产网)

●房企去年业绩大涨的秘密:土储发力 三四线楼市大热

房企撞上“销售大年”的秘密

32家上市房企发布业绩,平均业绩增幅超55%;主因有三四线城市去库存大热、房企跟投机制等。

抛开沸沸扬扬、真真假假的机构榜单,房企新一轮业绩公告已经密集发布,2017年业绩大涨已是不争事实。据新京报记者统计,截至1月10日,至少有32家上市房企发布了业绩公告,合计销售额约3.88万亿元,平均同比增幅超55%。业绩增长背后是多重因素合力而致,包括三四线城市去库存下的楼市大热、房企前两年密集补仓引发的马太效应,以及更猛烈的员工激励机制等,造成了调控大年和销售大年同时出现。

现象

龙头房企门槛从3000亿提到5000亿

在已披露2017年销售业绩的32家上市房企中,除瑞安房地产下降7%外,其他均呈不同增长,平均同比增幅为55.31%。其中,增幅的为融创中国,高达135%,销售额为3652.6亿元;其次是金地商置和融信中国,增幅为125%、103.88%;“新晋一哥”碧桂园销售额为5508亿元,同比增幅为78.4%。

尤其是去年12月份各大房企纷纷冲刺全年业绩,诸如融创12月同比增长152%,华润置地增长203%,金地166.5%,更有花样年、国瑞置地,同比增幅高达537%、1170.78%。

业绩大幅上涨直接带来的是房企排名门槛迅速攀升。记者根据克尔瑞发布的历年榜单对比发现,龙头房企门槛从2016年的3000亿提升至5000亿元,0门槛从2015年的725亿、2016年的1100亿元提升至1500亿元。

业界人士指出,当下,房地产行业强者恒强、弱者愈弱的马太效应更加明显,规模型房企具有较强的资源吸附力,优势资源将不断倾斜,中小房企只有率先在规模上突围,才能取得话语权,才能不被快速淘汰,这也是一批中小房企提出千亿甚至更高销售目标的原因之一。

原因

土储发力,三四线大热

2017年号称史上楼市调控最严的一年,范围内共有100多个城市出台250余次调控政策。在这样的背景下,中国房企销售仍走出了一条涨势线路图,究其原因包括三四线城市去库存下的楼市大热、房企前两年密集补仓引发的马太效应凸显以及更猛烈更的员工激励机制等等。

在土地补仓上,龙头房企始终走在前列,以2016年为例,碧桂园、恒大、万科、融创中国排在新增土储的前四位,在2017年业绩呈现上,四强也被这四家房企包揽。尤其是融创中国,通过大笔收购企业股权或项目,获得大量的土地储备,2017年融创中国销售额翻番。

土地规模效应开始显现,在新城控股副总裁欧阳捷看来,越是调控,中小房企越难生存,金融资源和供应商资源会向大房企倾斜,政府也更欢迎大房企,因为大房企拓展能力更强、资金来源更广、资金成本更低、运营效率和品质更高,行业集中度就越高。

各种激励机制发挥作用

另一个重要的原因是在营销层面采取各种各样的激励机制,例如利润分红、股权激励、跟投机制,尤以跟投机制发挥最、应用最广泛。以碧桂园为样本,截至2017年6月30日,共有973个项目参与其中,基本覆盖全部项目。截至2017年6月30日,万科的跟投项目达到229个。

市场普遍认为,碧桂园的快速增长除踏准市场节奏外,最重要的原因就是跟投制度的建设,对于公司业绩高速发展起到至关重要的作用。公开资料显示,跟投机制实施以来,碧桂园项目平均开盘时间由过去的9-11个月缩短为6.9个月,现金流回正周期由原来的10-12个月缩短至9.1个月。在碧桂园等带动下,近日,中海地产、蓝光发展、荣盛发展、荣安房地产等一批房企也加入到跟投大潮中来。

不过,在分析人士看来,跟投机制的密集出台,另一个层面反映了房企对于规模的渴求以及危机感。

趋势

大房企向好中小房企生存艰难

2017年的高增长还能持续吗?面临着强者恒强的逻辑以及市场集中度越来越高,大、中小房企的态度又将如何?不少业内人士表现出谨慎乐观的态度,认为分类调控、因城施策作为主基调不会改变,大房企龙头优势愈发凸显,强者恒强,而中小房企则会面临融资、偿债等多重困境。

欧阳捷认为,目前房地产行业集中度仍处于竞争性阶段,行业前8强的市场份额低于40%,其市场份额超过70%,这不是没有可能。大房企拥有规模优势和资源整合优势,增长空间还很大。

近日兰州、南京、郑州出台定向调控政策,这种直接或间接刺激购房需求的行为被市场解读为有“松绑”迹象,进而引起地产股集体飙涨。不过,业内人士一致认为,这种差别化的调控调整不能理解为政策松绑,相反是为了更有针对性地调整。

即便如此,中小房企的生存困境仍显艰难。2018年,房企将迎来集中偿债高峰,而中小企业的融资环境并未有明显改善。

宁夏中房集团董事长兼总裁方陆也表示,2018年对中小区域房企而言将是极具挑战、极为困难的一年。

(新京报)

2资讯

●连接江岸与黄陂 新河桥主拱合龙

昨日,由武汉航发集团投资建设的江北快速路控制性节点——新河大桥主拱成功合龙,标志着江北快速路全线基本实现连通。

江北快速路包括江岸段、黄陂段、新洲段,其中新洲段已建成,江岸段和黄陂段起于二七长江大桥,终点连接新洲段,全长约21.33千米,双向6-8车道,今年建成通车。

新河大桥一头连着江岸,一头连着黄陂。记者昨现场看到,新河大桥横跨滠水,整个主拱如同空中的一道彩虹。

(楚天都市报 记者林永俊 邹斌 通讯员刘芳 罗艳)

●中法友谊大桥封闭维修

连接蔡甸区和东西湖区的中法友谊大桥封闭施工,原来途经该桥的公交改区间运行,乘客步行过桥。昨日,市民李先生等人呼吁,希望该桥能早日恢复通行。

近日因有车辆在桥上撞毁了部分栏杆,该桥一直封闭维修。受此影响,原本从桥上通行的H101路公交改为区间运行,乘客乘坐公交到桥头后,必须下车,徒步穿过大桥,再到另一端继续乘坐公交。桥面有1公里多长,乘客要步行20多才能到达对岸的乘车点。一些三轮麻木开始在桥头揽客,乘客支付5元钱可以送到桥对岸。

昨日上午,楚天都市报记者来到东西湖区一侧的桥头,桥上施工的工人们说,将桥栏杆修复预计还要一周的时间。

(楚天都市报 记者满达 王永胜 实习生朱丹丹)


End

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