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买房贷款,需要什么样的银行流水?

武汉楼市圈 2018-01-04 01:49:46

快要过年了,很多人问房子贷款的事情。其实每年都这样,年底贷款都比较困难,这没什么好说的,今天小编就跟大家聊聊银行贷款需要什么样的流水吧,因为确实有很多人因为银行流水被卡了。

如果你被卡了,基本有以下两种原因:

第一种,个人征信有问题。要么是白户,要么是不良逾期比较多,反正就是你信用有问题才会卡你。

第二种,银行流水有问题。

征信有问题,那咱就没办法了。以后信用也会越来越重要,不仅是买房很重要,以后你干什么都会很重要。所以平时记得积累自己的信用度,别等到需要的时候又来不及哦。

今天,咱们着重说一说银行流水。

为什么银行要在放房贷之前要查我们的银行流水?很简单,它借钱给你,肯定要了解你的还款能力呀。对于房贷,短的10年、15年,长的20年、25年甚至30年,这么长的时间里面,每个月都需要还钱,所以在借钱给你之前了解客户的还款能力绝对是很有必要的。

那么。银行更倾向于怎样的还款能力呢?当然是月月都有稳定持续进账的流水,这就是银行着重看的部分。

如果上午进账30万,下午30万就划出去了,貌似流水挺大,但对于银行来说没有用。这些支出性的流水再多与还钱能力无关。但如果银行流水里,每个月都有一条标注——代发工资,比如2万,那么银行会认为咱们有稳定持续的收入来源,也就是说在放贷之后,有偿还能力。当然也不一定非是代发工资,只要每个月固定的时间,有一笔固定收入进账就可以。银行会认定为每个月固定工资收入。

有一些朋友这两三个月多一些,但是下两三个月就比较少,收入不稳定,银行是不太喜欢这样的流水。银行一般会至少查6个月的银行流水,所以保持6个月连续、稳定的流水,房贷就比较好批。

还有很多购房者虽然有稳定的工资收入,但却是以现金形式发放的,根本没有记录。这种情况下,怎么体现在银行流水上呢?银行流水不够怎么办呢?

1)自制银行流水

这里的自制银行流水绝对不是假流水,是定时定额存钱,让银行看到你的连续稳定的收支。

2)提供其他证明

向银行提供其他资产证明,用此方法证明自己的偿还能力。比如房产、汽车、基金,甚至是保单票据也是可以的。

3)一次性大额存款

一次性存入大额存款,提供财力证明,证明自己的还款能力。还可以向银行附加提供其他大额财产证明,比如房产、汽车、基金、大额保单等等。

4)增加共同还款人

可以提供夫妻双方的流水,只要夫妻共同流水符合要求就可以的。另外,还可以添加有还款能力的父母作为共同还款人。

5)提供纳税证明

个人稳定的纳税证明、社保证明在一些时候也可以代替银行流水。不过并不是所有银行都可以这么做,具体办理还是要多咨询几家银行。

6)降低贷款额度

如果没有其他证明,银行流水也无法满足要求,只能把贷款额度降到自己的还款能力范围了。这也是没办法,因为你无法让银行相信你。

7)切勿提供假流水

市面上有些中介或机构声称可以代办假流水,这涉嫌触犯私自买卖国家机关、企事业单位公文罪和私刻国家机关、企事业单位公章罪。一旦被发现,购房人也是涉嫌骗贷,严重的会被追究法律责任,切不可心存侥幸心理。

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