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光谷东房价再探天花板 突现3万备案价

武汉楼市直击 2018-01-10 18:03:37

就在本月预售证发放数量屈指可数的状况下,国采光立方默默拿了预售证,于是豆姐看了下备案价,嗯,惊险刺激!

国采光立方此次拿预售证的住宅为11、12、14、16、17、18、19栋,总共138套房源,其中小洋房84套,叠墅54套,果然是“少数人的房子”。11、12和14号楼为小洋房,主推建筑面积140平米左右房源,备案价16600-21200元/㎡,普遍价格17000-18000元/㎡,一楼备案价绝大部分超过20000元/㎡,部分二楼和顶楼备案价16000+元/㎡。16-19号楼为叠墅,主推建筑面积156、188、190、194㎡户型,分上中下三叠,即1层为下叠、2-3层为中叠、4-5层为上叠,备案价29000-32000元/㎡。预计2019年1月交房。

部分叠墅备案价

部分洋房备案价

作为一个“热衷于”打破惯例的楼盘,国采光立方的备案价引起口水战已经不是头一回:2015年10月产品入市卖7800元/㎡,高出周边楼盘近2000元/㎡;2017年7月16000元/㎡开盘,2年不到涨价8000多元/㎡;如今推出叠墅,住宅价格突破3万。

鉴于上次开盘比上上次开盘价格高出8000元/㎡,豆姐特意对比了一下此次与2017年7月的价格,小洋房的价格浮动不大,基本与上一次持平,连网友都在感叹“五个月过去了竟然没有涨价”。

上一期7栋部分洋房备案价

在感叹光谷东住宅价格再达新高度的同时,豆姐找度娘看了一下当年的拿地价格。2014年10月30日,国采(武汉)会展投资建设有限公司以总价31659万元,摘得东湖新技术开发区九峰一路以南、高新大道以北、光谷六路以西、松涛路以东的住宅商服用地,成交楼面价1161元/㎡、1741元/㎡。

拿地信息

经查阅,国采光立方自有开盘记录以来,定价就比周边楼盘高,如2015年10-12月,满庭春MOMA焕城、朗诗里程卖6000-7000,国采光立方两次开盘卖到8000-9000元/㎡,当时还有文章称其拉高光谷东片区均价2000元。

此次拿预售证的小洋房和叠墅产品,可能是国采光立方的最后一期住宅产品,从普通住宅的角度来说,国采当前的价格确实在整个光谷东乃至光谷都是难觅的;若是按照别墅的价格定位,30000元/㎡也算正常,比较一下周边同类型产品即可看出,如2017年旭辉御府别墅28000元/㎡、2016年驿山高尔夫别墅28000元/㎡等。

国采光立方官方微信宣传图

事实上,就国采光立方的定位来说,它确实是光谷东不可多得的舒适小区。其住宅社区总体量10万方,容积率低至1.57,社区内没有高层,全部是小高层和洋房,从2015年到2017年几次推盘量都不大,也难怪它将自己的宣传语定为“少数人的光立方”。

国采光立方住宅价格定位偏高,除了小区自身优势,跟它所在的光谷东大环境也有极大的关系。2015年开始,蛰伏多年的光谷进入发展快车道,区域GDP超越车都沌口,占据武汉经济的大半壁江山。随着产业结构的布局和人才的增加,光谷地产行业经过几年挣扎也开始渐有起色,这种起色在政务中心搬迁光谷东、有轨电车规划建设、11号线列入建设等一系列巨变后进入佳境。有人在后悔4000元/㎡没买朗诗里程,也有人在庆幸8000元/㎡买了新世界恒大华府!

过去的已成过去,现在的光谷东形势明朗而具有潜力。2017年12月26日,武汉东湖高新区发布“金谷”发展规划,将布局科技金融、财富管理、平台服务三大主题功能,在保持高科技转化率的基础上,增强资本管理和资本流通的能力。

不得不说,国采光立方赶上了光谷东楼市发展的最好时机,尽管它时隔一年半开盘价格翻一倍的做法不太厚道,但它曾经具有“前瞻性”的定价,让8000在光谷东从一个极具争议的数值变成了如今再也找不到的房子。

豆姐身边的人一直在感叹光谷房价越来越高,像国采光立方这样的楼盘会逐渐冒出头来,尤其是2017年,落子光谷东的名企纷至沓来,保利、万科、金地、阳光100、电建、绿地等企业应接不暇,疯狂拿地的房企也为光谷东房价的上涨加上了助推器。顺便说一下,不知道花18000元/㎡买房子的人和花8000元/㎡买房子的人住在一起会有何感想!


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