就在本月预售证发放数量屈指可数的状况下，国采光立方默默拿了预售证，于是豆姐看了下备案价，嗯，惊险刺激！
国采光立方此次拿预售证的住宅为11、12、14、16、17、18、19栋，总共138套房源，其中小洋房84套，叠墅54套，果然是“少数人的房子”。11、12和14号楼为小洋房，主推建筑面积140平米左右房源，备案价16600-21200元/㎡，普遍价格17000-18000元/㎡，一楼备案价绝大部分超过20000元/㎡，部分二楼和顶楼备案价16000+元/㎡。16-19号楼为叠墅，主推建筑面积156、188、190、194㎡户型，分上中下三叠，即1层为下叠、2-3层为中叠、4-5层为上叠，备案价29000-32000元/㎡。预计2019年1月交房。
部分叠墅备案价
部分洋房备案价
作为一个“热衷于”打破惯例的楼盘，国采光立方的备案价引起口水战已经不是头一回：2015年10月产品入市卖7800元/㎡，高出周边楼盘近2000元/㎡；2017年7月16000元/㎡开盘，2年不到涨价8000多元/㎡；如今推出叠墅，住宅价格突破3万。
鉴于上次开盘比上上次开盘价格高出8000元/㎡，豆姐特意对比了一下此次与2017年7月的价格，小洋房的价格浮动不大，基本与上一次持平，连网友都在感叹“五个月过去了竟然没有涨价”。
上一期7栋部分洋房备案价
在感叹光谷东住宅价格再达新高度的同时，豆姐找度娘看了一下当年的拿地价格。2014年10月30日，国采（武汉）会展投资建设有限公司以总价31659万元，摘得东湖新技术开发区九峰一路以南、高新大道以北、光谷六路以西、松涛路以东的住宅商服用地，成交楼面价1161元/㎡、1741元/㎡。
拿地信息
经查阅，国采光立方自有开盘记录以来，定价就比周边楼盘高，如2015年10-12月，满庭春MOMA焕城、朗诗里程卖6000-7000，国采光立方两次开盘卖到8000-9000元/㎡，当时还有文章称其拉高光谷东片区均价2000元。
此次拿预售证的小洋房和叠墅产品，可能是国采光立方的最后一期住宅产品，从普通住宅的角度来说，国采当前的价格确实在整个光谷东乃至光谷都是难觅的；若是按照别墅的价格定位，30000元/㎡也算正常，比较一下周边同类型产品即可看出，如2017年旭辉御府别墅28000元/㎡、2016年驿山高尔夫别墅28000元/㎡等。
国采光立方官方微信宣传图
事实上，就国采光立方的定位来说，它确实是光谷东不可多得的舒适小区。其住宅社区总体量10万方，容积率低至1.57，社区内没有高层，全部是小高层和洋房，从2015年到2017年几次推盘量都不大，也难怪它将自己的宣传语定为“少数人的光立方”。
国采光立方住宅价格定位偏高，除了小区自身优势，跟它所在的光谷东大环境也有极大的关系。2015年开始，蛰伏多年的光谷进入发展快车道，区域GDP超越车都沌口，占据武汉经济的大半壁江山。随着产业结构的布局和人才的增加，光谷地产行业经过几年挣扎也开始渐有起色，这种起色在政务中心搬迁光谷东、有轨电车规划建设、11号线列入建设等一系列巨变后进入佳境。有人在后悔4000元/㎡没买朗诗里程，也有人在庆幸8000元/㎡买了新世界恒大华府！
过去的已成过去，现在的光谷东形势明朗而具有潜力。2017年12月26日，武汉东湖高新区发布“金谷”发展规划，将布局科技金融、财富管理、平台服务三大主题功能，在保持高科技转化率的基础上，增强资本管理和资本流通的能力。
不得不说，国采光立方赶上了光谷东楼市发展的时机，尽管它时隔一年半开盘价格翻一倍的做法不太厚道，但它曾经具有“前瞻性”的定价，让8000在光谷东从一个极具争议的数值变成了如今再也找不到的房子。
豆姐身边的人一直在感叹光谷房价越来越高，像国采光立方这样的楼盘会逐渐冒出头来，尤其是2017年，落子光谷东的名企纷至沓来，保利、万科、金地、阳光100、电建、绿地等企业应接不暇，疯狂拿地的房企也为光谷东房价的上涨加上了助推器。顺便说一下，不知道花18000元/㎡买房子的人和花8000元/㎡买房子的人住在一起会有何感想！
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武汉楼市直击2018-01-10 18:03:37
