日前，住房城乡建设工作会议要求，2018年抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
昨日晚间，楼市分类调控开始落实：兰州市房产局、市物价局和市不动产登记管理局根据兰州市房地产市场运行实际共同研究制定了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》：
兰州取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策，继续限购区域则取消限购社保、纳税证明，但同时加码实施限售，需满3年才可交易。
2018年楼市分类调控政策在地方得到落实，兰州成为此轮调控来松绑限购城市。
1月5日晚间，兰州市发文对部分区域取消限购；
继续限购区域则取消限购社保、纳税证明，但同时加码实施限售，需满3年才可交易。
对部分区域取消限购
针对兰州市房地产市场发展的实际情况，对我市房地产市场区域性限购政策进行调整，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。
城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）的住房继续实行非兰户籍家庭可购买一套、兰州户籍家庭可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。
实行住房限售措施
对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的住房实施限售。自本通知下发之日起，个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准)，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满3年方可上市交易。
不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。
总之一句话：以前限制你买房，现在鼓励买、限制卖。
日前，住房城乡建设工作会议要求，2018年抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
为落实上述有关工作要求，1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控 强化房地产市场监管有关工作的通知》对部分区域取消限购，进一步强化价格备案制度，实行住房限售措施，并于2018年1月8日起正式实施。
易居研究院智库中心研究总监 严跃进表示，
兰州政策调整的重点在于，松绑部分非核心区域限购；
对限购的认定进行放松；
对炒房依然零容忍，推出限售政策。
即在去库存和防投机方面落实新政策的要求。
具体措施上，兰州的上述通知明确，取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。
兰州的城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区)继续限购，却不再提供社保证明和纳税证明，但个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准)，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。
同时，兰州市要求，房企要严格执行新房的明码标价、一套一标和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新房价格备案的房业，暂停其网签备案资格。
对于兰州市出台的政策，中国城市房地产研究院院长 谢逸枫表示，兰州新房库存上升较快，市场供大于求，现在调整政策属于完善调控。取消限购的社保、纳税证明，限售3年，有利于消化当地的一手房库存。
有更多城市会跟进？ 合肥取消限价？
据合肥市人民政府网12345政府服务直通车上的信息，合肥市市物价局、市国土资源局3日在答复民众有关问题时表示，商品房销售价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主定价，政府价格部门不得核定商品房价格。
同时，两部门还表示，合肥市自2016年11月开始，对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地（含商住用地）实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式，要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目明码标价备案价格。具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。但在2016年11月之前出让的居住用地（含商住用地）没有此项规定。
合肥市市物价局、市国土资源局1月3日对民众有关问题的答复。截图自合肥市人民政府网站
谢逸枫称，合肥楼市供小于求，急需补库存，限价影响到新增供应，况且高地价、地王项目将集中上市。现在实质上是完善政策漏洞，有利增加市场供应，缓解供需关系紧张局面。
不过严跃进认为，合肥的表态还不能上升为政策层面，谈不上取消限价，只是对部分购房者疑问的答复，政策不存在松动或调整的可能。但要防范房企和中介机构炒作房价的现象，合肥楼市成长性较好，刚需购房者不应该过分猜测房价的走势。
据中原地产研究中心统计，2017年，已有110个城市累计发布了250多次调控政策。目前共计超45个城市实施了限购，通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施，2017年楼市降温并持续保持平稳。
谢逸枫认为，分类调控要求下，未来或会有更多城市跟进对各类需求实行差别化调控政策，调整限购、限价、限贷的措施，促进房地产市场稳定健康发展。
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武汉亦池2018-01-07 01:55:04
