万科收购凯德购物中心释放了什么信号？

1月5日，凯德集团发布消息称，通过旗下全资子公司凯德商用，出售在中国20家购物中心项目的100%股权及相应负债，交易价格17.059亿新元（折合人民币约83.65亿元），预计将在2018年第二季度完成交易。

经查询，收购凯德20家购物中心的是印力集团，该公司为万科旗下的商业地产平台。本次股权交易涉及到的20家购物中心，分布在19个城市，项目平均建筑面积为4万多方（不含停车场）。据了解，布局19个城市的20个购物中心中，有14个城市是仅有单一项目布局的非核心城市。数据显示，本次出售行为对凯德集团整体收入影响不大，但对其长期在中国发展的战略意义非同一般，交易所获资金将全部用于中国优质业务投资，进一步强化凯德集团在北京、上海、广州、成都、武汉及周边城市的业务布局和规模发展。

作为此次的收购方，印力商业所属的万科地产本身就实力强劲。中指研究院相关数据显示，2017年保利、万科、绿地三个房企领跑武汉销售市场，除掉排名、由保利置业和保利地产合二为一的保利集团，万科稳坐武汉房企把交椅。

2015年，武汉地产市场尚未完全被开发之时，成交金额超百亿的房企仅有万科；2016年，万科凭借先入市场的优势和良好的口碑，同样稳居榜首；2017年，万科翡翠滨江、万科翡翠云台等楼盘表现亮眼，万科汉口传奇开盘劲销，为万科整年的成交额做出了不少贡献。

无独有偶，克而瑞数据表明，万科地产在2017年度销售金额和销售面积排行榜中稳居前三，全年销售额突破5000亿大关。克而瑞相关人员表示，预计万科、恒大、碧桂园、融创这四家房企的业绩总规模在2018年有超过3万亿的可能。

另外比较值得提到的是，无论是跃居前十的融创，还是跻身武汉榜首的保利，收并购对其的影响都比较大。比如保利地产11月30日公告以总价51.53亿元间接收购保利置业股权，整合完成后保利地产2018年的业绩规模或将大幅提升。在各地调控政策持续出台和房企竞争力加大的背景下，房企所表现出来的分化趋势已经越来越明显，强者愈强、不进则退。为确保规模扩张和业绩提升，百强房企在未来发生合并购的概率会越来越大，万科旗下公司收购凯德20家购物中心；融创、富力收购万达酒店产业即是的说明。

对于此次印力收购凯德购物中心的行动，万科集团高级副总裁、印力董事长兼总裁丁力业表示：随着中国城镇化进程的加快，人民对美好生活的需求日益上涨，印力充分看好商业地产存量市场的价值空间，此次收购凯德成熟自产项目持有公司的股份，是符合印力发展战略的。

据万科集团高级副总裁丁力业介绍，印力2003年成立于深圳，2016年10月31日正式成为万科集团成员企业。该公司自成立以来一直专注零售商业地产，重点布局珠三角、长三角和环渤海地区，通过本次收购，印力在持有或管理的商业项目数量将增加到120家，遍布中国58个城市。

不同于凯德出让其它城市单一项目聚合资源于中国五城的思维方式，专注零售商业地产领域的印力将借助这20个购物中心、围绕印力六大城市公司管理半径，提升印力商业网络的广度和深度，下沉到核心区域市场及周边城市群，以便更好地发挥平台资源协同效应。印力集团表示，在未来的发展中会继续寻找更多存量资产的并购机会，通过收并购优质资源来获取丰富的线下流量资源，并盘活社区配套资源，持续为中国消费升级和商业创新发展贡献力量。

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