12月26日, 在25家银行、30余家证券和保险机构、106家上市公司、300余家光谷重点企业见证下,武汉东湖高新区发布“金谷”发展规划,剑指全球领先科技金融创新中心,同时成立光谷金融控股集团,设立规模达到500亿元的光谷产业基金。
对标硅谷、以色列和深圳前海等地区,“金谷”建设将围绕高新区“5+2”产业发展需求,坚持面向科技创新,促进科技成果转化;坚持面向自贸区建设,促进外向型经济发展;坚持面向产业集群,促进核心产业做大做强。 到2020年,初步建成知名的“武汉·金谷”,成为中国科技金融创新中心,金融机构总量将突破5000家,建立起全牌照的现代科技金融机构体系,集聚一批有影响力的科技金融总部机构,形成“金谷”科技金融生态圈。力求高新区企业年度融资规模突破3000亿元,初步建立国际化的投融资信息对接机制和资本跨境流动便利化机制,推动高新区高科技项目与国内外资本的有效对接。
到2035年,聚全球资源,建世界光谷,建成全球领先的科技金融创新中心。
“金谷”空间布局已初具雏形。光谷金融港,光谷资本大厦,光谷基金港等外,作为核心空间载体,总占地55公顷的“金融谷”正在建设,建筑面积约133万平方米,规划布局科技金融、财富管理、平台服务三大主体功能。
“金谷”核心主体初步搭建。按“政府主导切入、市场主导运作”思路,以打造国际领先的现代科技金融综合控股集团为目标,光谷金融控股集团成立;500亿光谷产业发展基金设立,正在引导设立2500亿母基金。光谷科技银行、光谷科技证券、光谷科技保险、光谷科技租赁……,国内外知名科技金融机构纷纷落户,金融总部聚集区正在形成。
未来,在推进产融结合,推动科技金融改革创新,在金融服务实体经济领域,光谷将再次探索并贡献中国新模式。
光谷产业发展基金总规模500亿元,先期由“政府主导切入”,后期由“市场主导运作”,将广泛吸引社会资本合作,围绕战略性新兴产业发起设立2500亿元的母基金,母基金再通过设立子基金或对重大项目进行直接投资的方式,带动超过万亿社会投资。
光谷东利好众多
值得投资
而光谷东的规划其实是做的非常好的,一个完整的新城规划,道路十字格横平竖直,路网密度很高商业区、住宅区、产业区、公园绿地划分非常集中和明确。
在东湖开发区的规划图当中,光谷东才是光谷的正中心,而鲁巷只是副中心。
在规划当中,光谷五路和光谷六路附近的全都是商务区,包括写字楼、商业街、90亿地下走廊
东新管委会已搬迁至光谷东
11号线东段2018年开通
19号线在前期规划中。另外远期规划有9号线和13号线,这2条地铁均位于光谷中心城南部。
而光谷东拥有T2、T3、T4、T5和T6共5条有轨电车,目前T2正在修建,即将通车。
BRT东延线建设中
光谷中心城以400米的绿地光谷中心为标志,有多栋200米+的高楼
绿地光谷中心城406米高楼
光谷金融中心
光谷自贸区
光谷中心城规划有2大公园,其中一条是新月溪公园,另一条是沿光谷四路的7公里中央绿廊。从生态宜居的角度来讲,未来光谷东一定会超过关山大道。
光谷网球中心
光谷宜家+奥山滑雪场
首创奥特莱斯即将开业
中国光谷科技会展中心
全球公共采购交易服务中心(国采光立方)
光谷外校
湖北省科技馆
光谷东三大医院(同济医院已开业,省妇幼即将开业,中法医院未动工)
地下也将建有的光谷地下城
武汉未来科技城
光谷硅谷小镇
光谷十七小(中心城一小)
光谷中心城规划能否实现是关键?相信东湖开发区 不会成为下一个泛海CBD
众所周知,武汉CBD已经由武汉中央商务区做成了“武汉中央住宅区”,偌大的CBD仅交给泛海一家开发无疑是的失误,泛海无力同时开发那么多的商业,也没有足够的招商引资能力,不能不断的开发住宅来回笼资金,造成了CBD“一座空城”的局面。而规划如此宏大的光谷东会怎么样呢?阿松给大家看一个案例,就能明显看出端倪。
光谷东将在7月推出3宗小幅商业用地,P(2017)054号地块竞得人须书面承诺竞得土地后引入不少于1家由“一行三会”(中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会)颁发金融许可的金融机构入驻设立区域总部,并提交与其签订的合作协议。
P(2017)055号地块该宗地块竞买人应出具书面承诺,建设建筑面积不少于20000平方米的集合创投孵化、购物休闲的创客商业街区,并由竞得人自持运营十年,十年内不得销售;需建设建筑面积不少于12000平方米的零售超市,并由竞得人自持运营不得销售。同时,须引入创投孵化类、商业服务类企业入驻经营,具体竞买要求书面承诺如下:(1)承诺引入2家国际创新创业孵化器或授权运营企业,且至少一家获得国际权威杂志评选排名前十的国际孵化器,并提交与其签订的入驻合作协议。(2)承诺引入至少1家世界500强企业的零售超市,引入2家世界500强企业的餐饮品牌入驻,并提交与其签订的合作协议。
P(2017)056号地块规划要求,该宗地所建不少于20000平方米建筑面积由竞得人自持经营不得销售。竞买人应出具相应承诺。竞得人须引入数字传媒行业类企业入驻经营,具体竞买要求书面承诺如下:(1)承诺引入不少于2家《中国大数据企业评级》中评级不低于4星的大数据咨询企业入驻。(2)承诺引入不少于12家数字传媒行业的企业总部或分支机构。其中:数字营销类机构不少于3家,多媒体设计制作类机构不少于2家,综合服务类不少于5家,拥有独立运营互联网广告或互联网营销相关的媒体平台的媒体类机构不少于2家。(3)承诺引入不少于1家有中国国际广告节承办资质的企业入驻经营,并提交与其签订的合作协议。
以上招商引资条件另大部分房企望而却步,也没有像其他的住宅用地一样抢的头破血流,光谷东造城是找企业纳税搞GDP,搞区域价值吸引人口,至于地价,那其实并不重要,光谷东的上浮用地起拍价都不高,抢的人不会很多,光谷东之前的几次商服地块,大多低价成交。
总体来讲,东湖高新管委会真心是求发展啊,利用光谷东巨大的影响力,把商服地块分割给一个个小的地块不同的开发商来做,这样达到招商引资利益化,的是整个区域
和政府财政和政绩,说白了这些地其实基本都已经和某些开发商谈定了才设置的这样的竞拍条件,反正现在也搞不出地王,这样做才是真心实意的做经济。
不像CBD直接给泛海一家,商业要死不活住宅卖的火热。这样看来,光谷东的发展路线是走对了,真的值得信赖,要相信蓝图是可以实现的。
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