1229土拍：后湖迎久违供地 武昌地王呼之欲出

房天下数据监控中心显示，12月武汉最后一场土拍将于12月29日（下周五）举行，将在现场和网上同时挂牌出让8宗地块，净用地面积近41公顷，起拍总价打66.7亿元。据公告显示，白沙洲滨江地块176号已撤牌。

本次出让的宅地包括3宗白沙洲宅地、1宗武昌复兴路宅地、1宗盘龙城宅地和1宗后湖宅地。其中，复兴路地铁站旁的175号地块起始楼面价达14330元/平，已超过目前武昌单价地王记录——2016年越秀拿下的秦园路商服地块，楼面价10127元/平。

【12月土拍】

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12月29日（周五）土拍详情，176号已撤牌

【地块解读】

1、白沙洲三环旁宅地撤牌一年后重挂牌 熔断价涨至7880元/平

白沙洲三环旁出让的173号和174号为年初撤牌的3号和4号，距离地铁5号线白沙五路站不远。本次重新挂牌后起拍楼面价和熔断价都微涨了500元/平左右。不过这两宗地仍有排他性，参加一宗竞拍即不能参加另一宗。

173号净用地面积近5.6公顷，建筑面积约13.4万方。起拍总价7.06亿元，起始楼面价5254元/平，熔断价7881元/平；174号净用地面积9.5公顷，建筑面积近24万方。起拍总价12.53亿元，起始楼面价5252元/平，熔断价7878元/平。这两宗地均需配建一所6班幼儿园，其他无特殊要求。在拍至价后采取“现场一次报价”方式确定竞得人。

173号、174号地块所在位置及周边在售新盘

2、复兴路宅地熔断价17499元/平 武昌地王呼之欲出

紧临地铁4号线复兴路站的176号为本次土拍中最贵的一宗地。净用地面积4.5公顷，建筑面积近22万方，住宅建面14.3万方。起拍总价达31亿元，起始楼面价高达14330元/平，已刷新目前的武昌地价；熔断价近38亿元，楼面价17499元/平。报价达到熔断价后，将转为现场一次性报价确定竞得人。

该地块住宅建面共14.3万方，其中有7万方将被武昌区滨江文化商务区管理委员会回购，用于本项目的被征收户安置，回购均价为11700元/平，必须在2021年3月1日前建成交房。

另外，该地块需配建一所6班幼儿园和公共停车位330个；临张之洞路一栋两层楼建筑作为街头博物馆予以保留，其建筑位置可结合绿地方案进行平移。

该地块是武昌片区近年来少有供应的住宅地块，虽有还建部分，但仍有7万方可以对外销售。由于该片区无新房在售，且临江、临地铁、临武昌火车站，预计也将成为武昌滨江的豪宅项目。

175号所在位置及周边在售楼盘

3、盘龙城空港新区再卖一宗宅地 尚璟瑞府添新邻居

地铁机场线的开通迅速带动了整个盘龙城片区的发展。从去年以来，包括南山、五矿等众多品牌房企争先入驻这里，宋家岗片成为黄陂片品牌房企最为密集的片区，新房加装修均价普遍在10000-11000元/平左右。

本次出让的179号即位于宋家岗片尚璟瑞府东侧，净用地面积近12公顷，建筑面积近17万方。起拍总价近7亿元，起始楼面价4014元/平，熔断价约9亿元，楼面价5336元/平。如报价达到价，将采取现场评比规划方案确定竞得人。

挂牌文件显示，该地块需建一所9班幼儿园和一所48班九年一贯制中小学，解决该片区居民的就学问题。目前该片区有恒大龙城、新力帝泊湾、南山十里星空及五矿住宅项目，但都仅靠恒大龙城内的华师一附小，教育资源比较紧缺。

179号所在位置及周边在售楼盘

4、后湖迎久违供地 需建一所二级专科医院

本次土拍中后湖迎来久违供地，这也是该片区今年以来供应的首宗地块。

180号也是属于著名的旧改地块“塔子湖组团地块”，位于长投海德公园旁。净用地面积5.7公顷，建筑面积约16万方。起拍总价8.16亿元，起始楼面价5008元/平，熔断价11.4亿元，楼面价7010元/平。

该宗地块为现场挂牌的土地，要求比较严苛。首先需建设一所不低于200张床位的二级专科医院，医院不得对外分割转让、销售。

其次，需建一所6200平方米的邻里中心，包括文体服务设施（培训中心）、社区服务中心、社区养老设施、配套商业设施（包含超市、菜市场、药店、便利店等）；另外还要在邻里中心内复合建设社区工作者和志愿者培训中心，引入一家湖北省内党建标准化试点单位或其管理机构，全面承担社区工作者、志愿者服务和宣传培训管理工作。这也意味着该地块必须有国企来拿了。最后，该地块还需要建一所公园绿地，建成后无偿移交市园林绿化主管部门。

目前后湖仅有融创融公馆和首地云梦台有房源，融创融公馆马上在本月底要加推85和115平米非毛坯房源，装修部分不可贷款，上期（11月）该盘均价17300元/平；首地云梦台需等明年开盘。

180号所在位置及周边在售楼盘

5、白沙洲滨江宅地不设熔断价 想和四新拼了？

本次土拍原本瞩目的地块为白沙洲滨江的天工特种机械地块176号，这宗地为纯住宅地块，并罕见的未设拍卖指导价，即地价能拍多高全凭开发商报价。不过该地块目前已撤牌。

176号为住宅用地，面积较小，净用地面积近2.93公顷，建面近8万方。起拍总价1.1亿元，起始楼面价仅1411元/平。该地块除需配建2000平米公共服务配套（包括社区服务站、卫生服务站、养老服务站、社区文化站、垃圾收集站等）以外，无特殊要求。

目前白沙洲的价为万科刚刚拿下的八坦路地块，恰好位于176号旁，建筑面积近43万方，楼面价9075元/平；而白沙洲对面的四新滨江地价为15619元/平。

176号所在位置及周边在售楼盘（已撤牌）