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为什么153㎡的户型还没123㎡的户型舒服?你已亏了30万!

九儿一笑 2017-12-21 10:46:46

        许多购房者在购房过程中,了解了开发商品牌,区域交通,周边配套等因素之后,最后一个决定是否选择该项目的因素就是户型结构了,那么什么样的户型是好户型呢?经常有购房者问俺老孙这个户型好不好?其实好坏只是一个相对的概念,没有比较就没有伤害。俺老孙以500年的修为看过500个项目的经验告诉你,没有最完美的项目,如果某一个项目接近完美了,那么他的价格也接近“完美”了。适合你需求的就是。

       一张户型图拿到手上,乍一看,各种必须的功能空间,客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室都具备,到底有哪些道道?许多次买房的购房者都是一脸懵逼。俺老孙将从公摊、朝向、户型结构、优化面积、厨房结构、空间尺寸等方面为尔等小妖解读一个户型的优劣好坏。

       补充一点本文所列因素是针对刚需或者刚改人群,对于超级豪宅,土豪户型以下因素可能不是判断一个户型优劣的重要因素,豪宅所追求的阔绰尊贵感、私密性、景观等因素在一个90㎡左右的刚需户型或者120-150㎡刚改户型难以满足。

一、公摊

        公摊概念就不赘述了,一般市面上高层的公摊在百分之二十到百人之三十,七层以下的洋房公摊在百分之十几,市面上还有极少的十一层左右的多层,公摊介于高层和洋房之间,别墅公摊百分之几或零公摊甚至赠送负一层、露台等,这里主要讨论高层的公摊。

        以百分之二十五为分界点,超过百分之二十五可以说公摊比较高,低于百分之二十五可以说小公摊。如果一个高层户型公摊在百分之二十至百分之二十一,加上半赠送阳台和全赠送飘窗,得房率就相当高了,在市场上就相当具有竞争力了。

        举个例子,俺老孙三百年前看过一个项目,公摊33%,户型图如下(图1):图片1.png

图1


        初一看觉得户型还不错,南北通透双大阳台,还有飘窗赠送。可是待俺老孙发动火眼金睛仔细一瞧,153㎡的大户型只做了两房半!面积都到哪里去了?没有比较就没有伤害,俺老孙在房天下数据库随便取来一张户型图如下(图2):图片2.png

图2


       两个户型从功能性上,都差不多,三房两厅两卫两阳台,客厅开间一样,主卧面积不相上下,下面户型主卧还带了一个衣帽间,显得更胜一筹。然而上面153㎡户型面积比下面123㎡户型面积大30㎡!这30㎡的面积就是被公摊分摊下去的,稍微计算一下被公摊的购房成本至少30万。大公摊的弊端显而易见。

      根据俺老孙的经验一般市面上的高层户型公摊都小于百分之二十五,只有少部分公摊在百分之二十七以上,因此在遇到高公摊的的户型,需要稍加考虑一下,到底是不是真爱。

      公摊一般不会写在户型图上,在购房过程中需要询问置业顾问和实体去样板间感受。

      俺老孙有500年修为看过500个项目,俺老孙还有火眼金睛。本期户型分析对公摊的讨论到此为止,下期将会讨论户型朝向,俺老孙去去就回——biu——

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