12月首场土拍中，临空新城的4宗土地遭到热抢，在此次的土拍中，针对该板块的3宗住宅用地，特意作出同一竞买者不得同时参与竞买同地区相邻地的规定。也就是说只要是竞买人竞买其中一宗地块，就不能再参与另外两宗地块的竞价，可见该片区优质土地的抢手程度。最终临空新城这3宗住宅地均由于达到指导价而进入规划评比阶段，其中P（2017）114号地块楼面价达到5280元/㎡，一举刷新了片区内单价记录。
把脉楼市方向
横店板块土拍泄露了什么重要信息
要看一个片区或者一个城市的楼市发展趋势，的办法就是从土地市场入手。土地市场的热度可以从侧面反映该片区的发展趋势和投资价值，可以称为楼市发展的风向标。如果片区楼面地价屡屡刷新，意味着这个片区的发展呈现稳定上升趋势。
盘龙城近来在土拍中异军突起，成为群雄逐鹿之地。尤其是临空新城板块俨然成为房企必争的香饽饽。
从横店板块近期拿地情况来看，该片区的楼面价一直呈现稳步上升状态。在12月的土拍中，板块内的3宗住宅土地均迅速熔断，楼面价均突破5000元/㎡。P（2017）114号地块更是以5280元/㎡的价格刷新片区单价。
横店板块目前无在售项目，从二手房市场来看，未来海岸二手房均价约为8900元/㎡，而还建房临空港花园均价则在6000元/㎡左右，如果按照12月首场土拍该板块内5280元/㎡楼面价来看，横店板块虽然还谈不上面粉贵过面包，但板块价值有了跨越式提升是不争的事实。
剖析片区价值
横店板块为何异军突起
在以往思维定式的影响下，盘龙城总给人偏僻的印象，也一度被称为武汉的价格洼地，然而，随着盘龙城配套的相继完善，盘龙城也渐渐摆脱价格洼地的名号。目前盘龙城巨龙大道沿线地块基本已经开发殆尽，片区内楼盘均价纷纷突破万元。
在老城区腾挪空间有限的情况下，盘龙城发展中心出现拓展和迁移是必然的发展趋势。后湖北岸的横店板块，既占据湿地公园的天然优势，又有得天独厚的临空新城产业支撑，无论是自然生态环境还是产业发展渐渐在片区内脱颖而出。加之该片区是目前武汉难得一见的不限购片区，可以为部分限购人群解绑，价值尤其凸显。由于靠近临空经济区，限高的原因，片区内地块容积率均较低，在12月首场土拍中，两宗纯住宅地块的容积率均在1.0——2.4左右，多以小高层以及洋房等低密度住宅为主，可见该片区主要规划为高端居住生活区。因此，该板块也吸引了诸如北辰等有前瞻性眼光的品牌房企抢先入驻，
聚焦临空生活区
谁能引领人居高度
除了生态环境的优越和临空经济园区的产业支撑，在片区配套上，临空新城是规划也十分优越。片区内集合机场、城市环线、轨道交通等多维交通体系，汇集奥特莱斯以及北辰蔚蓝城市约22万方高端商务规划、、可享从幼儿园到中学的教育资源。轨道交通七号线北延线已经动工，预计2019年竣工，届时在轨道交通加持之下，片区价值有望再次飞跃。
周边楼盘都在不断享受片区红利，但如果说谁能够做到反哺片区，就不得不提到北辰蔚蓝城市。
从小区配套而言，北辰蔚蓝城市约22万方大体量的商业集群，相当于3个武汉天地，如此大体量的商业规划，不仅能够满足片区内“娱乐、消费”的需求，同时能够为片区提供商务办公场所，带来更多的发展机会；自带华中社区运动健身中心，弥补片区空白；自带12班幼儿园、助力教育资源；设有高端商务咖啡书吧、满足精英族群需求。总之，对美好生活的幻想，在这里一一成为现实，不仅能够满足业主的需求，而且能够为片区形象的提升，价值的攀升带来源源不断的动力。
北辰蔚蓝城市建面82㎡两房，99㎡——120㎡三房满足从两口之家到三代同堂的不同族群。北辰蔚蓝城市，引领片区人居高度，未来可期。
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武汉楼市直击2017-12-14 19:56:38
