2017年12月4日土拍中，位于汉阳新五里的P（2017）128号地块因为达到出让指导价熔断，在12月5日举行的一次性报价环节中，P（2017）128号由长沙南湖广场置业有限公司（保利）竞得，成交价为528107万元，楼面均价15606元／平，溢价率为73.4％。片区内均价再次得以刷新。
在近两年的土拍市场中，汉阳的表现十分亮眼，汉阳滨江、钟家村、四新等片区楼面价一再刷新。土地作为重要的成本组成，土地市场一定程度上能够反映两年后的楼市价格。从汉阳滨江到新五里再到归元地块，价值日渐凸显的汉阳，到底谁才是真正代表汉阳的房价高地，谁才能率先带领汉阳房价破3万元/㎡？
随着武汉环线建设的进程加快，武汉房价也已经大致与环线挂钩，的例外可能就是汉阳，根据中国房地产业协会发布的数据，目前武昌区、江岸区、江汉区的二手房均价均在20000元/㎡以上，汉阳片区均价仅为15454元/㎡，低于洪山区的18444元/㎡以及青山区的17650元/㎡。仅领先东西湖片区1500元/㎡左右。
目前武昌和汉口单价突破3W元/㎡的豪宅不在少数，而汉阳发展却慢人一步。豆姐此前写过一篇文章，详细了讲述了武汉均价超过2W的大片区，武昌一个，汉口两个，但是汉阳却榜上无名。
自2016年以来，汉阳的崛起有目共睹。从土拍来看，汉阳潜力巨大。汉阳滨江片、钟家村、以及此次刷新片区楼面价的四新都是有望成为打破汉阳片区3W的窗户纸。那究竟谁能率先向上一步？
厚积薄发 汉阳滨江豪宅崛起
先来说说汉阳滨江，汉阳滨江是去年风头最盛的一个片区，2016年武汉总价地王、单价地王都在这里诞生，直到现在记录仍未被刷新。
2017年7月28日碧桂园集团历经210轮竞拍之后拿下汉阳滨江拦江路地块，成交价253,100万元，溢价率289%；楼面价20021元/平成为当年武汉单价地王。该地块即现在的碧桂园晴川府，自拿地之后，碧桂园晴川府推进速度极快，2017年3月进行了开工仪式，随后规划公示，5月公布案名为碧桂园晴川府。预计首次开盘将推建面170㎡——200㎡的毛坯房源，180套。目前正在收集资料，此前有传言称该项目预计12月开盘。
2016年11月22日，平安以110.65亿拿下新港长江城地块，成为武汉总价地王。由平安、中建、越秀、金茂、龙湖联合开发，汉阳滨江目前杨泗港新港长江城地块J地块此前规划已经公示，根据小编实探情况，目前营销中心已经基本建成，但开放时间尚未确定。而根据此前招标公告透露的信息，该地块为龙湖操盘。
目前汉阳滨江处于断档情况，复地海上海、世茂锦绣长江等楼盘已经进入到尾盘阶段。世茂锦绣长江W+商业均价27000元/㎡，目前世茂锦绣长江二手房均价大约在23000元/㎡。
汉阳滨江自然景观丰富，承接长江主轴利好，交通便利，配套完善已经成为群雄逐鹿之地，破3问题不大。
风头无两 四新发展有目共睹
四新片区在这两年的发展速度有目共睹，不仅体现在基础建设方面的突飞猛进，新五里地块最近刷新的15606元／平楼面价，也难免让人对其产生期待。数据显示2016年四新房价从8000元/㎡攀升至12000元/㎡，随后四新发展引擎全开，甩开同属三环内洼地的白沙洲均价4000元/㎡左右。
四新存在的一个问题是规划落实速度较慢，以地铁为例，目前四新片区内仅有6号线在运营，数量甚至比三环外的远城区盘龙城、东西湖还要少。目前四新的土地供应已经接近枯竭，这意味着地铁线路落实对周边楼盘带来的溢价效应十分有限。
据统计，2016年四新住宅产品新增供应量约142.66万方，销售面积约223.58万方，四新的购买力十分旺盛。只是四新目前的均价始终在15000元/㎡左右，华发未来荟9月29日开盘，整体均价15000元/㎡，包括2500元/㎡的精装修；正荣府在11月10日加推的新品中，毛坯均价12500元/平，装修标准2500元/平，整体均价15000元/平。相较于首次开盘，毛坯备案价上涨了500元/平，但装修标准下跌了1000元/平。15000元/㎡，似乎成了四新的一个门槛，想上去真的没有那么简单，至于突破30000元/㎡，或许是一个漫漫的长路。
商圈升级 钟家村能带来多大惊喜？
说起钟家村，最让人期待的肯定就是远洋归元项目，2017年4月远洋成功拿下武汉归元文化片区地块，地块编号为P(2017)033号、P(2017)034号，总建筑面积187.97万平方米。楼面地价8773元/平（不计入地下商业）。由于有成都远洋太古里珠玉在前，远洋归元项目备受期待，日前武汉市国土资源与规划局公布了该项目规划设计方案批前公示，根据规划，远洋归元片A包2号地块总建筑面积19.03万方，拟建4栋56F超高层住宅、一所24班的初中(原武汉情智学校所在地)、一所的6班小学(原翠微路小学迁入)和住宅底商。
因为此前已经有远洋与太古合作的成都远洋太古里珠玉在前，远洋归元项目也让人倍加期待。成都远洋太古里于2014年起分阶段开业，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府，已经成为成都地标级的商圈，成都太古里比邻比邻的千年古刹大慈寺，归元项目比邻佛教名刹归元寺，就像冥冥之中的缘分，让人对钟家村商圈的升级倍加期待。然而脱离了太古的远洋，究竟能够做出什么样的成绩，仍需要检验。
总的来说，汉阳的前景大好，未来可期，虽然汉阳发展目前呈现多点开花的局面，但是在均价方面仍然是汉阳滨江一马当先，未来汉阳滨江可能会率先进入武汉片区均价排行榜前列。
END
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武汉楼市直击
2017-12-14 19:56:38
