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每日要闻丨武汉铁路枢纽规划获批 未来武汉或有6座火车站!

武汉楼市直击 2017-12-15 04:19:55
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●武汉铁路枢纽规划(2016-2030年)获批6座火车站“四主两辅” 13条干线环形放射

13日,记者从市发改委获悉,武汉未来铁路枢纽规划(2016-2030年)已获中国铁路总公司和湖北省政府批复。

本次武汉铁路枢纽规划范围为北至京广铁路孝感站(含),南至京广铁路山坡站(含),东至武九铁路葛店站(含),西至武康铁路下辛店站(含)。规划年度2030年,远景展望2050年,近期工程2020年。武汉枢纽将逐步形成衔接郑州、合肥、安庆(杭州)、九江、长沙、贵阳、重庆、西安等方向,京广、武西、武九高铁、汉孝、武咸、武冈、武天荆城际及京广、武九、武康、合武、汉宜铁路、汉麻联络线等13条干线引入的环形放射状大型枢纽。

中国铁路总公司在批复中说,武汉枢纽位于京广、沪汉蓉通道交会点,是我国中部地区重要的路网性铁路枢纽。结合新一轮中长期铁路网规划、城市发展规划、客货运输发展等,对武汉枢纽总图进行修编十分必要。据了解,武汉近期铁路工程有武西高铁武汉直通线工程,西北环线工程,吴家山、滠口、大花岭等物流基地工程。

中国铁路总公司要求武汉铁路局、武汉市根据批复精神,认真组织设计单位及相关部门进一步衔接落实总图规划建设用地和综合开发用地范围及位置,并纳入城市总体规划,预留和控制好通道资源及建设、综合开发用地,有序推进铁路项目规划实施,做好城市交通和市政配套等,促进城市和铁路协调发展。

(长江日报)

●北上广深房价集体停涨 新房价格跌回1年前

2017年,中国房地产市场迎来严厉调控。据不完全统计,截至目前,已有超百城发布150余次楼市调控政策,热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。记者调查发现,目前,热点城市房地产市场总体呈降温之势;三四线去库存效果明显,有些城市转而开始控房价。

热点城市集体降温

今年,一二线热点城市房地产从严调控、保持市场的平稳健康发展成为主基调,北京、南京、郑州等地还提出房价环比不增长的目标。从3月份开始到11月底,已有超百城发布150余次楼市调控政策。

密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。国家统计局的数据显示:从5月份开始,上海和北京出现房价环比“零增长”,深圳房价环比下跌;8月份,15个热点城市房价环比全面止涨,其中北上广深四大一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨;9月份,上海房价出现同比下跌;至10月份,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前,重点城市房地产市场呈集体降温之势,去投资化趋势明显。

中原地产首席分析师张大伟认为,10个热点城市房价同比齐跌的现象,为2016年来首次出现。在楼市严格调(资料、团购、论坛)控的影响下,核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。

房地产市场降温影响了土地市场。中指研究院发布的报告显示,11月份,主要城市土地市场供应和成交量环比均出现回落,监测的300个城市共推出土地2696宗,环比减少11%;土地出让金总额为3715亿元,环比减少7%;从价格层面来看,11月份300个城市土地平均溢价率为20%,较上月下降4个百分点。

“在‘房住不炒’的政策指引下,未来住房属性将去投资化,更加注重居住属性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,新一轮调控一年多来,各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求。随着部分城市房价同比出现下跌态势,70城房价同比增幅上涨空间已经不大,未来会继续保持同比增幅收窄态势。

而一些三四线城市,在去库存取得积极效果的同时,也从库存积压变成了房价快速上涨。为此,今年的房地产调控继续补短板,调控政策开始向三四线城市深入:山东东营、聊城、广西柳州等城市加入限售行列,扬州则针对二手房提升限售年限;一些城市如廊坊等地还加入了限价行列。

三四线城市出现分化

多位业内人士认为,2017年房地产去库存的关注点,主要集中于三四线城市。

国家统计局数据显示,10月末,商品房待售面积60258万平方米,比9月末减少882万平方米。其中,住宅待售面积减少772万平方米。

易居房地产研究院发布数据显示,截至2017年10月底,受监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米,环比减少2.1%,同比减少10.1%,已经连续27个月同比下跌。记者注意到,80个城市中三四线城市占一多半。对比历史数据,库存规模相当于2013年8月的水平,即库存规模回落到了4年前。

不过,“三四线城市的住房存量情况大不相同:有产业依托和靠近热点城市的地方,对人口有一定吸引力,市场需求旺盛;而还有不少城市则因过去盲目开发,造成不少楼盘销售困难。”新城控股高级副总裁欧阳捷说。

此外,“在热点城市加码房地产调控后,大量的投资需求被挤到周边三四线城市。一方面是去库存,另一方面是限房价,部分三四线城市进入了双轨调控并行的模式。”严跃进说。

值得注意的是,今年,多地把加快建立租购并举的住房制度作为完善长效机制的发力点。目前,我国租赁人口预计为1.9亿人,租赁市场规模已超万亿元。据不完全统计,截至目前,发布租赁新政策的城市已超50个。

(深圳特区报)

●多城加速供地 “标配”三成租赁用地

临近年底,上海再次底价出让6幅全自持租赁用地,最终的总成交金额为19.4亿元。

“今年7月份,上海率先在推出租赁住房用地引发热潮,而本次土拍再推6幅全自持租赁用地,可以看出,上海持续推进租赁用地和发展租赁住房的市场意图明显。”一位来自克而瑞地产研究院的分析师告诉《证券日报》记者。

具体来看,上海浦东开发(集团)有限公司以5.55亿元拿下2幅地块,上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司以8.96亿元拿下3幅地,上海地产(集团)有限公司以4.89亿元拿下1幅地。

上述分析师认为,从地块成交价格来看,全部以底价成交远低于市场价格,对房企来说还是具有一定的吸引力。在当前租赁市场发展前景广阔,需求较大,同时又有国家政策的大力支持下,未来增加全自持租赁地块供应将会是大概率事件。伴随着热点一线、二线城市租房人群数量愈增,也有越来越多像万科、碧桂园等地产企业开始以长租公寓为例逐渐涉足住房租赁市场。

值得关注的是,在热点城市陆续出台有关住房租赁方面的扶持政策后,房企以及金融机构也相继发布租赁住房业务方面的发展规模。与此同时,包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等地均在加速加大住房租赁用地的供应规模。从一线城市来看,北上广三城未来五年租赁用地计划供应面积将达3825公顷,占同期住宅供地面积比例超26%。

安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访是表示,租赁用地供应占比三成已然成为标配,伴随着未来住房租赁相关政策法规的完善,预计“租者享其权”不再只是梦想。

但张波也指出,目前住房租赁市场所面临的挑战就是盈利问题。就现状来看,开发商积极获取“租赁”土地的主要阻碍是租金偏低。目前,北上深三个城市的租金大概在1.4%-2.5%之间,相比房产开发销售,单纯的“自持”性拿地不仅前期购置和建筑成本过高、资本沉淀大,对于房企开发商的资金实力要求更高。所以,金融方面的支持力度就显得尤为重要。金融机构入局租赁市场,一方面会使租赁消费变得更安全、更便捷,操作也更容易,另一方面对于租赁的运营方也会提供灵活的融资手段,进一步推动租赁市场向专业化、规模化发展。

(证券日报)

●湖北多地飘雪 武汉冷雨霏霏

昨天,武汉冷雨霏霏,气温徘徊在5℃到7℃,从早到晚都让人感觉“透心凉”。有人在抱怨:“穿羽绒服都挡不住武汉的冷!”

监测数据显示,截至昨天,我省长阳、鹤峰等地都飘落了雨夹雪。预计,随着冷空气的深入,小雨雪的势力范围会进一步扩大,鄂西南多地近两天有可能迎来今年的初雪。

今明两天我市气温会不断下降,武汉会从早冷到晚。而且这两天风力也会增强,预计会刮起3-4级北风,人体感觉会更冷了。

不过,初步预计,在全市范围内出现降雪的可能性并不大。

(武汉晨报)


End

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