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武汉三环外崛起活力板块 黄家湖新城成近郊开发样本

越乔 2017-12-15 09:53:51

图为:航拍开发中的黄家湖北岸

图为:黄家湖畔帆船基地

上周,在武昌楚河汉街工作的熊健第四次来到网吧,结果与前三次一样,他还是没选到心仪的房子。“中心城区能选的新盘就那么几个,价格还很贵,还很难抢。”之前,熊健想在地铁2号线和4号线沿线购房,方便以后上班,但四次都未能选到房。如今,他已经将范围扩大到三环外,“价格更便宜,以后也要通地铁,也是一个好的选择。”

随着武汉中心城区土地开发日趋饱和,新房供应寥寥,供需矛盾日益激烈,大武昌区域尤为突出。像熊健一样,不少在中心城区铩羽而归的购房者开始将目光投向三环外、四环间。

紧邻三环线的黄家湖区域,随着路网、地铁建设和湖泊整治的推进,已然崛起为宜居新城。

在阅读楚天都市报连日来的系列报道后,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,黄家湖宜居新城的崛起,不仅可为高歌猛进的武汉楼市解渴,更提供了一个近郊开发的样本,加快武汉“1+3+3”城市空间格局的成型。

黄家湖承接中心城区楼市需求

上周,熊健看中的东湖高新关山大道一个楼盘马上要网上选房。身边的朋友告诉他,找一个网速快的网吧,能提高选房的成功率。于是他一下班就冲到中北路附近一家网吧,开了一台配置的机器。

在正式选房前的测试登录时间,熊健试了试,很顺利。他猜想,即使概率再小,这次也该轮到自己选到房了。然而在正式选房开始后,他发现此前登录很顺利的系统怎么点击也进不去。几后,他成功登录,但房子已经被选完。

四次“陪跑”经历让熊健有些沮丧。但与他一样感慨“一房难求”的,还有大批大批的购房者。在中心城区供应严重短缺的现实面前,他们的感慨多少有些苍白。

随着中心城区土地开发日趋饱和,新房供应寥寥,供需矛盾日益激烈,大武昌区域尤为突出。

而从土地供应计划,可以大概预计未来的发展趋势。

2017年5月15日,武汉市国土局公布了2017年度国有建设用地供应计划,中心城区住宅用地的供应量将不足开发区和远城区的一半。

中指研究院华中分院研究总监李国政表示,在武汉当前中心城区供应短缺的情况下,黄家湖宜居新城的崛起是非常应景和及时的。该区域基础设施基本完善,交通配套正在落地,生态环境底蕴丰厚,与武汉很多正在开发中的区域相比,可谓天上地下之别。楚天都市沁园等品牌项目深耕于此,其入市的房源不仅能弥补中心城区供应短缺,高质量的房源品质更能提升武汉楼市格局。

武汉南部新城掀起盖头来

今年初,武汉市第十三次党代会报告提出“1主+3副+3新城”的发展格局。

1个主城指三环线以内的中心城区,包括江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等7个城区,要做精做优;

3个副城,包括东湖高新区、武汉经开区、临空港经开区,要做大做强;

3个新城,即东部、南部、西部3个新城组群,着力提升产业集聚、城乡统筹发展水平。

以前的6个卫星城变为如今3个新城组群,重点更加突出。

摈弃摊大饼,追求精细化,在这一发展理念的带动下,位于武昌南的黄家湖区域应声崛起。

紧邻三环的黄家湖区域既在主城范围内,又是南部新城的重要组成部分,区位优势得天独厚。今年7月份和12月份,楚天都市报记者数次探访该区域发现,其变化可谓是日新月异,崛起速度和跨度远超前几年。

在武汉军运会的整体规划下,黄家湖的路网、地铁建设和水体治理正在火热进行中,堪称“每天不一样”,掀开武汉南部新城的盖头,即能一睹最北端黄家湖区域的俏模样。基础配套完善中、城乡面貌焕新中、环境生态提升中的黄家湖宜居新城,已然崛起。

历史上的“武昌南”曾是扼守武汉的南大门,处于武汉长江上游龙头位,是交通、商贸繁华地带,因此也有“武昌南,汉之首”的说法。

中指院华中分院专家指出,近年来,黄家湖房地产交易、投资活跃度非常高,甚至于超过部分新城区。根据武汉市的发展格局规划,黄家湖的定位,将从汉之首变为汉之心,更加紧密地融入武汉主城。

打造武汉近郊开发样本

昨日,在仔细阅读了楚天都市报11日以来的《共建宜居黄家湖》系列报道之后,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,黄家湖宜居新城可谓是武汉近郊开发的新样本。

严跃进认为,从住房和城市生活等角度看,新城本身就是满足人民美好生活需要的重要基础。而具有独特区位优势和人居环境的新城,更会成为后续城市人居中的典范。

严跃进表示,黄家湖新城拥有稀缺的湖景资源,起点很高。在此基础上,对其进行统筹式开发和精细化发展是非常必要的。目前来看,黄家湖新城走的就是精细化发展道路。

环境生态保护优先、交通配套加速落地,严跃进说,黄家湖新城的发展充满典型示范意义。纵观城市近郊开发,不少都是匆匆上马,在道路交通、生态环境条件都不具备的情况下,大批高楼就竖起来了,然而并不能给市民带来美好的居住生活体验。黄家湖新城堪称武汉新时代精细化发展的新样本。

严跃进还表示,摊开武汉市版图可以看到,黄家湖正好处于武汉的中轴线上,并且是连接洪山区和江夏区的重要板块。这一区域的崛起,可以说是为大武汉“壮腰”,对于武汉统筹城乡一体化发展具有重要意义。

楚天都市报记者:朱泽 胡勇谋 潘锡珩 摄影:宋枕涛 李辉 王永胜

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