葛店或将成为下一个光谷东？炒概念透支片区房价！

12月7日，鄂州土拍现场，位于葛店的P(2017)004号，紫菱湖一线临湖地块，经过3的竞价，最终由恒大竞得，成交楼面价7263元/㎡，溢价率94%。直接打破了在今年8月8日，新城控股以3798元/㎡拿下的地王记录。

值得一提的是，2016年7月，位于光谷东九峰一路以南、顶冠峰路以东、九峰二路以北、光谷八路以西的一宗商住地块，由武汉中央商务区城建开发有限公司以12.79亿竞得，楼面地价为8687.93元/㎡，刷新了光谷东单价地王记录。

而此次葛店的地王，楼面地价高达7263元/㎡，只比光谷东便宜1400元左右。而据数据显示，同样位于紫菱湖畔，该地块周边的武汉锦绣香江，在售毛坯房源均价9600元/㎡，这也是目前葛店区域内在售价格的新房项目。

葛店或将成为下一个光谷东？

作为紧邻光谷的葛店，一直想搭乘光谷腾飞的快车，提升区域价值，先如今终于功夫不负有心人。尤其是在近年来，随着光谷中心向东移动，以及政府规划的倾斜，葛店在不少购房者心中占有一席之地。2017年以来，葛店更是利好不断，大牌房企也纷纷入驻葛店。

今年4月，武汉轨道交通11号线拟延伸至葛店南站，11号线全长70公里，其中东段一期在光谷火车站对接地铁2号线南延线，向东延伸至鄂州境内，沿高新大道路北侧向东前行，在创业大道武黄城际线葛店南站换乘，预计2019年通车。这位葛店的楼盘开发注入了一阵“兴奋剂”！

目前鄂州葛店的很多楼盘都以光谷命名，比如光谷东郡、光谷新城等。不过需要注意的是，光谷东本身就是一个正在发展的区域，其规划布局的确多且优，不过一个待发展的葛店依靠另一个正在发展的光谷东，葛店能不能沾到光、能沾到多少光是值得思考的。

炒概念透支片区房价

光谷东火爆毋庸置疑，可以说大部分项目是“一房难求”，不少购房者的视线就放到了光谷周边区域这。尤其是被炒得火热的“葛店新区”了。

据当地一名房产中介介绍，葛店的购房者大多来自于光谷科技新城几家公司的企业员工。他们选择葛店主要是因为距工作地较近，时间成本低，开车十几，此外，这些楼盘的价格比光谷片区要低。

近两年来，葛店新区的概念被热炒，这块葛店开发区与葛店南站之间的区域，以创业大道、高新大道等为主干线，部分楼盘因此打光谷牌蹭热度。

业内专家表示，葛店新区新房价格明显高于葛店老区，均价已到达8000元/㎡左右。鉴于光谷东尤其是左岭新城正处于大开发阶段，且具有更好的配套和规划，尽管傍上光谷概念，葛店新区的房价明显透支。

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本文由大光谷新鲜事微信号、大光谷新鲜事房产圈整理自360中房网。