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【区域报告】光谷东住宅供应持续不足 商业与产业齐头并进

房掌柜武汉 2017-12-07 15:17:32

  临近年底,武汉各区域推盘量明显加大,但作为人气热度不减的光谷东却鲜有新盘入市。据房掌柜统计,目前光谷中心城已经云集了联投、万科、绿地、碧桂园、亿达等多家品牌房企,新房项目均价直奔15000元/平方米,二手房挂牌价更是超过了16000 /平方米。房价与人气的一路飙升,导致光谷东的楼盘每每入市即罄,新增供应长期跟不上片区购房者的需求。

  说起光谷东,武汉人立马会感慨这一片区的逆袭速度,这块十年前还一片荒芜的土地,如今迎来了大量的人口红利,随着知名房企,外资商业巨头争相入驻,一座座新商业快速崛起,房价也水涨船高,吸引了来自五湖四海的投资创业者。

  目前光谷片区聚集了几十座高校,是人才输送与聚集的宝地。同时这块土地上已形成以电子信息、软件等为核心内容的产业园区,在经济发展、科技创新、城区建设等方面取得了新的成绩。近来,更是被不少外资商业巨头看好,宜家荟聚、永旺梦乐城、山姆会员店等纷纷则择址于此,商业与产业发展齐头并进。

  高校云集 带来大量人口红利

  光谷每个角落的改变与发展,就像是在诉说着一个年轻人拼搏的故事。从早上6点到晚上12点,或是平常的日子,或是节假日,街道永远步履匆匆,永不落幕。这里云集了武汉几十座高校大学生,也留住了在这里学习过生活过的毕业生。

  谈起宜教,光谷片区似乎有着得天独厚的优势。华中科技大学、中国地质大学、中南财经政法大学、中南民族大学、华中农业大学、武汉纺织大学、湖北美术学院、湖北经济学院、武汉商贸学院等纷纷坐落于此。

  据东湖高新区公安分局数据显示,自武汉市4月份实施大学生落户新政以来,截至8月9日,共受理1万多名大学生的落户申请,其中9111名已落户光谷,光谷大学生落户量呈井喷式增长。

  不可否认,光谷因为成为教育高地,带来了大量的人口红利,从而催生出强烈的居住需求,使得这里的区域市场也焕发着勃勃生机。

  一名毕业于华中科技大学的李先生,今年刚毕业,就在光谷软件园里找了一份工作,他说:“武汉作为全国高校聚集地首位的城市,未来的发展前景非常乐观。”

  外资巨头扎推 填补商业短板

  未来的光谷商业将会往更高档、更精细化的方向发展。如今已经吸引了许多众多外资商业巨头的目光。继山姆会员店、新世界K11、银泰中心、永旺梦乐城、奥特莱斯选址后,宜家也加入了光谷东的阵营,可以预见,光谷在不就的将来会逐渐补齐商业短板,甚至会一跃成为武汉的商业新贵。

  8月28日,瑞典宜家购物中心集团全球CEO杰拉德·格勒纳亲临武汉,在考察了已经开业的硚口区宜家荟聚购物中心基础上,还前往东湖高新区对落户武汉第二家宜家荟聚购物中心进行了可行性调研。如果最终新的宜家荟聚成功落户东湖高新区的话,武汉将成为全球首个拥有两家宜家荟聚的城市,且这也是中国第六座宜家荟聚购物中心。

  此前,永旺梦乐城与东湖高新区签署了投资意向书,预计将在光谷新建一个永旺综合购物中心,或于2019年底营业。而武汉的第二家山姆会员店也选址光谷高新大道,预计明年投入运营。

  产业多元化布局 光谷成高科技腹地

  武汉光谷板块位于武汉市东南部,依托武汉东湖新技术开发区,已经建设成为国家光电子信息产业基地。历经近30年发展,东湖新技术开发区已经成为国家特批的三个自主创新示范区之一。

  2015年,东湖新技术开发区经济再次实现跨越式发展,企业总收入突破万亿元大关,达10062亿元,在科技部发布的115家国家级高新区综合实力排名中,东湖新技术开发区连续两年排名第三,知识创造和技术创新能力在全国高新区位居第二。

  2017年,小米武汉总部落户武汉东湖高新区,将围绕黑科技、新零售、国际化、人工智能和互联网金融等核心领域,引进或培育小米生态链企业,打造智能硬件和互联网产业生态环境。

  目前,光谷已经形成了装备制造、电子信息、生物医药、节能环保等高端制造业和战略新兴产业,在第二产业不断丰富的同时,光谷的文化创意、软件服务外包、金融等现代服务业也得到了长足的进步。

  这里诞生了光谷生物城、光谷中心城、未来科技城、左岭新城等高科技腹地,也形成了以华师科技园、武大科技园、武工大科技园等以大学院校为核心的产业园区

  在经济高速发展、产业多元化布局的助推下,武汉光谷正以“宜业、宜居”的产业新城姿态,吸引着越来越多的留汉人才和来汉人才在此工作与生活。

  人多路堵 目前交通是短板

  光谷东的主干道不多,主要是高新大道和高新二路,都是双向6车道,虽然路修得宽,但在非节假日非早晚高峰期依然拥堵不堪,恶劣的交通成为最受诟病的吐槽点。

  目前高新大道高架桥尚未通车,公交方面也只有301、913、333等为数不多的几条线路,但造成这一现象的根本原因,在于当初修路的时候严重低估了东湖高新的发展速度,导致公共交通无法全面覆盖片区的人口出行。

  在新一轮的轨道交通规划中,包括地铁11号线,19号线,13号线、以及9条有轨电车线路,密集的路网和地下管廊将充分覆盖到光谷东的每一寸土地。目前,有轨电车有望在今年年底通车,地铁11号线东段预计在2018年通车。

  土拍主打商服地 住宅供应持续不足

  随着光谷中心向东转移,光谷东地块成为众地产大佬们争抢的“香饽饽”,拍卖一个地块吸引上十家房企争夺是常事。在2017年的土拍市场上,光谷东频频现身土拍市场,主打商服用地,每一次都是一场房企与房企之间精彩的博弈。据房掌柜统计,2017以来,光谷东共成交8宗地块,其中5宗为纯商服用地,1宗商住用地,仅2宗纯住宅用地。

  商服用地的大量出让,将进一步完善区域内的商业配套,另一方面,住宅用地的缓慢加推,使得光谷东现有的在售楼盘更加稀缺。由于关山大道片区房价已经很高,相当一部分刚需只好将目光转移到光谷东。这意味着,将来,光谷东还会有更多的楼盘推出,但随着交通、配套的不断完善,房价也会继续上涨。

  业内人士分析,目前光谷最热的片区非关山大道周边无疑,由于靠近光谷核心商圈配套齐全,房价常年居高不下,光谷也成为武汉范围内脱离环线限制的区域,号称武汉“第四镇”,整个光谷实际上已经不属于传统城市三环的地段区位,而是一个拥有独立产业,独立医疗、教育配套,独立商圈及独立交通配套的新兴主城。

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